В Чехии насчитывается 600 тысяч пустующих квартир. Бартош хочет заполнить треть из них.

Примерно 377 000 незанятых квартир в семейных домах в Чешской Республике стоят без дела. И еще 200 000 в многоквартирных домах. Они могут вернуться на рынок с помощью так называемых гарантов и помочь решить жилищный кризис в стране.

Только в Праге, Брно, Остраве, Плзни, Оломоуце и Либерце насчитывается около 134 000 долговременно незанятых квартир, из которых 99 000 находятся в многоквартирных домах.

Еще 33 000 незанятых квартир в многоквартирных домах находятся в городах с населением более 50 000 человек.

В общей сложности во всей Чехии насчитывается до 200 тысяч квартир. И речь идет только о многоквартирных домах. Еще почти 400 тысяч пустующих квартир находятся в семейных домах.

"Это значительное количество квартир, которые можно рассчитывать вернуть на рынок", - говорит Вероника Марьяновска из Министерства регионального развития и один из соавторов анализа долговременно незанятых квартир.

Однако она подчеркивает, что мощности в многоквартирных домах больше подходят для того, чтобы начать служить постоянным жильем для людей.

"Для меня это еще одно доказательство того, что одно только новое строительство не увеличит доступность жилья, поэтому в рамках реформы мы также будем поддерживать реконструкцию и постараемся снизить риск, связанный с арендой квартир", - заявил министр регионального развития Иван Бартош (Пираты).

Гарантии обеспечат владельцу получение арендной платы

По словам Бартоша, он хочет создать систему гарантий в рамках готовящегося закона о поддержке жилья, чтобы снизить риски, связанные с арендой, и мотивировать владельцев неиспользуемых квартир начать предлагать их для жилья.

"Это рецепт прорыва, который уже хорошо работает, например, в Остраве, Плзни и Брно. Мы хотели бы ежегодно возвращать на рынок до двух тысяч собственных квартир", - сказал министр.

Он имеет в виду планируемое введение системы гарантированного жилья, которая предусматривает, например, создание в жилищных бюро контактных пунктов для нуждающихся в жилье, а также гарантии для владельцев квартир, что их арендная плата будет действительно выплачена.

Постоянно незанятые, но не пустующие квартиры

Авторы анализа пришли к цифре, согласно которой в Чехии насчитывается около 200 000 незанятых квартир в многоквартирных домах и еще 377 000 квартир в семейных домах, пройдя довольно сложный путь.

В Чехии нет базы данных по квартирам. "Проблема в том, что в кадастре регистрируются дома, и если дом юридически не разделен на жилые единицы, то количество квартир в кадастре вообще не фигурирует. Поэтому количество квартир в кадастре значительно занижено", - объясняет Марьяновска.

Поэтому авторы анализа использовали данные переписи населения 2021 года, где люди указывали, где они обычно живут. В результате получилось примерно 860 000 квартир, в которых никто не заявляет о своем долгосрочном проживании.

Однако эта цифра искажается за счет жилья, которое было перестроено и отремонтировано, например, и домов для отдыха. Поэтому авторы исследования попытались скорректировать цифру, включив в нее, например, коттеджи - здания, которые в прошлом использовались для жилья, но сейчас чаще используются для отдыха, хотя иногда люди проводят там полгода.

Таким образом, 577 000 квартир, длительное время не занимаемых, нельзя однозначно отнести к пустующим.

"Есть квартиры, которые используются в качестве офисов, хотя они по-прежнему числятся как квартиры. Или они используются для краткосрочной аренды и числятся как жилые помещения. Также могут быть служебные квартиры, в которых человек проводит три дня в неделю, а остальное время живет со своей семьей в другом месте", - объясняет Марьяновска.

Муниципальные квартиры также не заняты

Анализ показал, что около 13 000 муниципальных квартир постоянно не заняты. Наиболее распространенная причина - то, что они не реконструировались с 1990 года.

Это проблема для 9,5 тысяч квартир. В Праге незанятыми остаются 1 208 муниципальных квартир, в Брно - 1 654 и еще 3 651 - в более мелких муниципалитетах.

"Более четверти долговременно незанятых квартир не были реконструированы с конца Второй мировой войны. На ближайшие несколько лет мы выделили из Национального плана обновления более 8 миллиардов чешских крон не только на строительство, но и на ремонт и снижение энергопотребления зданий. Это поможет вернуть на рынок больше квартир среднего класса", - считает Бартош.

Его министерство хочет вернуть на рынок больше квартир с помощью вышеупомянутого закона о поддержке жилищного строительства. Он может вступить в силу в июле 2025 года.

Министерство провело опрос владельцев пустующих квартир, чтобы выяснить, что побуждает их начать сдавать жилье в аренду и чего они опасаются.

"Наиболее часто упоминались опасения, связанные с неуплатой арендной платы и нанесением ущерба квартире, а также общие опасения по поводу управления недвижимостью. Если бы существовали механизмы, позволяющие гарантировать жильцов, более половины из них заявили, что готовы сдавать квартиры", - рассказала изданию Seznam Zprávy Анна Гайкова из отдела концепции доступного жилья при Министерстве регионального развития.

Именно это и должен предложить владельцам жилья недавно подготовленный закон". Частные владельцы также могут выиграть от того, что им не придется беспокоиться об управлении квартирой в период сдачи в аренду.

Текст: редакция Around Prague