Чешские домохозяйства имеют активы в среднем на 4 миллиона. Однако они часто страдают

Чешские семьи располагают имуществом в среднем на 3,8 миллиона чешских крон. Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз более обеспечены, чем те, кто снимает жилье. На стоимость недвижимости влияет рост цен на нее, которые лишь ненадолго снижаются из-за высоких ставок по ипотечным кредитам.

Однако ни у той, ни у другой группы нет больших денег, которые они могли бы сразу использовать на свои нужды, а их уровень жизни значительно снизился из-за высокой инфляции.

"С этой точки зрения каждый второй пенсионер явно богат, поскольку живет в собственной квартире или доме, стоимость которых зачастую составляет несколько миллионов", - прокомментировал Вит Градил, главный экономист компании Cyrrus, данные Чешского статистического управления за последний известный год, 2022.

Если для жилья, занимаемого владельцем, чистая стоимость составляет в среднем 5,17 млн чешских крон, то для арендованного жилья - всего 665 000 чешских крон. Активы домохозяйств, которые находятся в так называемой собственности, в период с 2021 по 2022 год выросли более чем на миллион крон, в то время как активы людей, снимающих жилье, упали.

"Растущее неравенство между теми, кто снимает жилье, и теми, кто владеет собственным домом, усугубляется нашей налоговой системой, в которой доля налога на недвижимость самая низкая среди всех стран Европейского союза и, напротив, высоки налоги на труд работников", - говорит экономист Якуб Комарек из PAQ Research.

По его словам, больше всего страдает поколение молодых людей в возрасте от 18 до 35 лет, у которых доля собственности значительно ниже. "В то время, когда недвижимость была доступна, она, образно говоря, находилась в зачаточном состоянии", - добавил он в своем обращении.

Другими словами, рост цен на жилье в сочетании с высокими ставками по ипотечным кредитам сделал невозможным для молодых людей покупку квартиры или дома в последние два года.

Положение собственников и арендаторов постепенно ухудшается, и небогатым людям становится все труднее купить квартиру". После нескольких лет экстремальной инфляции в категориях товаров первой необходимости, энергии и продуктов питания, цены на аренду также неуклонно растут", - говорит экономист Ян Биттнер с факультета экономики бизнеса Экономического университета в Праге.

По его словам, нехватка жилья уже является проблемой даже для значительной части среднего класса, для которого покупка недвижимости не является альтернативой.

По словам экономиста Patria Finance Яна Буреша, это также зависит от того, сколько человек зарабатывает. Проблемы могут возникнуть у тех, кто имеет низкий доход и может наскрести деньги только на аренду и сопутствующие товары.

"Но представители класса с доходом выше среднего не обязательно подвержены риску, если есть доступное арендное жилье по разумным ценам и если они могут сберегать в других активах", - сказал он.

Полуразрушенные дома

Но даже владельцам квартир и домов зачастую приходится нелегко. Согласно анализу, проведенному инициативой Zateplujeme Česko, по земельному кадастру они могут казаться миллионерами, но на самом деле являются владельцами ветхой недвижимости, которая не подлежит продаже или стоит лишь часть ожидаемой цены без дорогостоящего ремонта.

"Многие владельцы 716 000 семейных домов, построенных до 1980 года, находятся в подобной ситуации. В основном в них живут пенсионеры или молодые семьи, получившие их в наследство. Их дома не утеплены и находятся в плохом техническом состоянии, часто на пределе срока эксплуатации или даже за его пределами", - говорится в инициативе. В ней добавляется, что необходимый ремонт часто обходится владельцам почти в такую же сумму, как и новый дом, а иногда и больше.

"Владение домом или квартирой - это, конечно, ценный актив, который увеличивает чистую стоимость домохозяйства, но он не очень ликвиден. В крайнем случае, его можно монетизировать, но это может оказаться не так просто, как кажется", - добавил Петр Дуфек, главный экономист Banka Creditas. "Особенно если к дому привязаны еще какие-то обязательства или нет возможности для возможного переезда в связи с возрастом, работой и так далее", - добавил он.

По его словам, свою роль могут сыграть выплаты по ипотеке, на которые влияют высокие процентные ставки, поэтому арендованное жилье может быть более финансово стабильным.

"Собственное жилье, не обремененное ипотекой, является наименее финансовоемким с точки зрения ежемесячных платежей, в то время как владельцы жилья с ипотекой платят больше всех", - заявили Сильва Гёгне и Надежда Кржечкова-Тумова из Научно-исследовательского института труда и социальных вопросов, представляя "Семейный отчет". По их словам, ежемесячные платежи за аренду жилья и за владение квартирой с помощью ипотеки существенно не отличаются.

Что касается сбережений, то у домохозяйств есть вклады в банках на сумму 3,5 триллиона чешских крон. Но и в этом случае речь идет лишь о суммарной цифре, которая ничего не говорит о положении каждого из них. Более того, положение многих домохозяйств ухудшилось из-за инфляционного кризиса. За последние два года реальные доходы в Чехии упали на 11 процентов, и может потребоваться еще несколько лет, чтобы наверстать упущенное.

Текст: редакция Around Prague