Дом в Хомутове дал трещину из-за изменения климата: жильцов выселили почти год назад

В чешском Хомутове найдена неожиданная причина, из-за которой почти год назад пришлось экстренно расселять жильцов четырёхэтажной панельной новостройки на улице Челаковского: по данным геотехнической экспертизы, виновато изменение климата, а не сползание склона, на который до сих пор жаловались собственники квартир.

Трещины в панелях дом получил ещё в 2019 году, но летом прошлого года ситуация резко обострилась: полиция экстренно эвакуировала жильцов и запретила им возвращаться, опасаясь обрушения. Здание удалось спасти от полного коллапса, и спустя полгода один из подъездов — менее опасный — снова открыли для проживания. Второй подъезд до сих пор огорожен полицейской лентой с запретом входа.

Мэрия Хомутова с самого начала настаивала на том, что проблема кроется в фундаменте здания. Собственники квартир были уверены в обратном — по их мнению, двигался склон, часть которого принадлежит городу, а часть — строительной компании, владеющей тремя панельными домами выше по склону.

Ключевым документом стало геотехническое заключение с анализом восьми пробуренных скважин. Согласно ему, склон действительно смещается, но крайне медленно — всего на 1,5 сантиметра за два года. Этого недостаточно, чтобы объяснить катастрофу дома.

По словам автора отчёта, геотехника Яна Дюрове, настоящая причина — сочетание неглубокого фундамента и климатических изменений. «Изменилась периодичность сухих и влажных периодов. Она перестала быть постоянной, климатические условия меняются, и отклонений от нормы стало больше. Именно на это реагирует фундамент дома, а не на давление грунта со склона», — пояснил эксперт. По его словам, некоторые виллы на этом склоне стоят больше 100 лет, а более новые дома советской эпохи были построены по тогдашним нормам правильно — но эти нормы не учитывали объёмные изменения почвы из-за перепадов влажности.

Мэр Хомутова Милан Мерц заявил, что рекомендация специалистов была однозначной: укрепить фундамент по периметру армирующим кольцом. По оценке геотехника, такая работа обойдётся собственникам примерно в 10 миллионов крон. Поскольку остановить проникновение воды в грунт на этом участке сложно, город не видит смысла в укреплении самого склона и не планирует такие работы.

Жильцы возмущены выводами экспертизы и не доверяют городу. Они указывают, что компания Раталы, которую наняла мэрия для бурения и анализа скважин, не является независимой и, по их мнению, изначально искала аргументы в пользу версии города. «Частной фирме платят миллион из городских денег, чтобы результаты подтвердили теорию мэрии — что склон над домом якобы ни при чём», — заявил один из собственников, Радован Душек.

Адвокат Йозеф Черноглавек, к которому обратились владельцы квартир, частично согласился с их претензиями: выбранная городом фирма — не экспертное бюро, а строительная компания, которая, по его словам, «ведёт себя так, будто должна подкрепить позицию города». Собственники намерены заказать независимую экспертизу у специалиста по гидрогеологии или статике.

Проблемы с неустойчивым грунтом в этом районе Хомутова не единичны: сеть Kaufland сталкивалась со сползанием склона при строительстве магазина примерно в 400 метрах от дома, а расположенные неподалёку гаражи проседают. Три панельных дома выше по склону купила и укрепила строительная фирма ABC, которая теперь внимательно следит за их устойчивостью, опасаясь, что обрушение дома ниже по склону может задеть и их.

Получить компенсацию от страховой компании пострадавшие жильцы не могут — по условиям полиса, страховка покрывает только быстрые активные оползни, но не медленное сползание грунта. Собственники квартир, чьи жилища сейчас пустуют, рассматривают вариант с иском против города или строительной компании, застраивавшей окрестности.

Мэр Хомутова признал, что понимает недовольство жителей, и ранее уже соглашался, что городские власти в прошлом действовали недостаточно проактивно. Город продолжает наблюдение за скважинами, чтобы отслеживать поведение склона. Между тем геотехник предупреждает: изменение климата не исчезнет, а число климатических аномалий будет только расти, что скажется на фундаментах других домов в округе — и владельцам стоит вложиться в укрепление оснований, пока не стало слишком поздно.