16 мая 2022, 11:55 Прага

Предложение квартир в аренду в Праге является самым низким за последние восемь лет

Интерес к аренде жилья в Праге стремительно растет. Квартиры меньшего размера в столице почти сразу, исчезают из предложения из-за роста стоимости ипотеки, возвращения студентов и туристов, а также войны в Украине и наплыва беженцев.

В апреле банки и строительные общества столкнулись с 40-процентным падением ипотечных кредитов. Таким образом, меньший интерес к покупке собственных квартир отражается на арендном жилье. «Маленькие и более доступные квартиры исчезают с рынка почти сразу, примерно 15 человек обращаются за одним предложением. Более дорогие квартиры остаются в продаже дольше, но их все равно сдают намного быстрее, чем раньше», – сообщила риелторская компания RE/MAX.

Согласно статистике GarantovanyNajem.cz, в настоящее время в столице имеется 4700 активных предложений аренды квартир. Во время ковида в 2020 и 2021 годах было доступно более 15 тыс. единиц жилья. Для сравнения, в 2014 году, по данным сайта, в Праге сдавалось около 7 тыс. квартир.

«Мы ожидаем ухудшения ситуации в летние дни, когда люди в целом больше передвигаются. Основная причина – рост цен на ипотеку и связанная с этим недоступность собственного жилья. Конечно, это будет зависеть и от того, как будет развиваться ситуация в Украине», - сказал соучредитель сервиса Виктор Мейзлик.

Предложение арендных квартир в Праге снижается с середины прошлого года. «И в этом году оно продолжает снижаться», — сказал Йозеф Купец, эксперт по строительству и недвижимости консалтинговой компании KPMG. «Главная причина — непрекращающаяся миграция в Прагу и большой рост спроса на аренду, поскольку люди уходят из собственного жилья, которое из-за высоких цен становится все менее доступным», — добавил он.

По его словам, окончание противоэпидемических мероприятий и связанное с этим возвращение студентов также сыграло роль в росте интереса к аренде. «Туристы также возвращаются и используют квартиры для краткосрочной аренды. Количество свободных арендных квартир также сократилось из-за спроса более 85 тыс. беженцев из Украины, принятых Прагой и Среднечешским краем», - сказал Купец.

Ежемесячные арендные ставки за квадратный метр увеличились в годовом исчислении во всех областных городах. Например, в Пардубице цены выросли на 24,6%, в Злине – на 18%. 

В Праге и Брно, по данным портала Realitymix.cz, цены на аренду выросли более чем на 18%. «Даже при этом спрос на арендное жилье здесь по-прежнему будет высоким. Люди будут готовы пожертвовать комфортом и переехать в старые и неотремонтированные квартиры», — считает Мейзлик.

По имеющимся данным, средняя рыночная арендная плата за трехкомнатную квартиру площадью 60 кв. м в Праге составляет около 20 тыс. крон в месяц. Квартиру той же площади можно купить в среднем за 7,5 млн крон, а рассрочка на 30 лет может превысить 27 тыс. крон в месяц.

По мнению экспертов, будет все больше и больше арендодателей, которые будут заключать договоры с арендаторами на все более короткий срок. «В настоящее время из-за инфляции и других факторов, таких как рост процентных ставок, аренда недвижимости уже не будет так выгодна, как раньше. Чтобы застраховать свой доход, они захотят заключать договоры с арендаторами на более короткий срок, подняв арендную плату в конце срока», — добавил Мейзлик.

Похожие новости

В течение одного дня пражским стражам порядка пришлось вмешаться сразу в два чрезвычайно тревожных инцидента, связанных с женщинами, оказавшимися в тяжёлых жизненных обстоятельствах. В обоих случаях на месте работали и сотрудники скорой помощи
Уже в конце июня в Праге стартует масштабная реконструкция одной из самых оживлённых улиц столицы — Plzeňská в районе Прага 5. Работы начнутся с частичного ограничения движения, а с 16 июля улица будет полностью перекрыта для автомобилей и автобусов
Станция пражского метро Českomoravská, расположенная в районе Прага 9 и в данный момент находящаяся на капитальной реконструкции, может вскоре получить новое имя — Aréna Libeň. Идея о переименовании уже получила поддержку как от районного совета
В самом центре Праги произошёл тревожный и одновременно трогательный инцидент: мужчине, употребляющему наркотики, стало плохо прямо на улице — он лежал на земле, истекая кровью из раны на ноге, полученной после инъекции наркотика.
Власти Праги призвали депутатов чешского парламента ввести строгую регуляцию краткосрочной аренды жилья, например, через платформы вроде Airbnb. По мнению городских чиновников, массовый туризм в сочетании с неконтролируемой арендой разрушительно
В центре Праги развернулась напряжённая сцена, которая удерживала внимание прохожих и экстренных служб на протяжении более двух часов. Молодой мужчина забрался на крышу многоэтажного гаража у Вацлавской площади и угрожал спрыгнуть вниз
Муниципалитет Праги 4 настаивает на изменении рабочих названий будущих станций метро линии D и предлагает более простые и понятные варианты. По словам официального представителя района Алеша Берного, городу предложены альтернативы
Утро на одной из линий пражского метро началось с тревожного инцидента: станцию Želivského пришлось срочно закрыть. Причиной стал пассажир, находившийся под действием наркотиков и алкоголя, у которого на одежде и теле была обнаружена
Прага готовится к важному транспортному рывку. Уже 1 августа откроется новый участок железной дороги между станциями Прага-Бубны и Прага-Выставиште. Этот отрезок станет частью будущей линии до аэропорта Вацлава Гавела.
В воскресенье перед полуднем в международном аэропорту имени Вацлава Гавела в Праге приземлился самолет с президентом Украины Владимиром Зеленским и его супругой Еленой Зеленской на борту. В течение дня глава украинского государства будет
В воскресенье Пражский Град полностью закроют для посещения — по данным полиции, сюда прибудет зарубежный государственный деятель, которого примет президент Чехии Петр Павел. Хотя официальное имя гостя пока не разглашается, СМИ уверены
Власти Праги 1 начали тщательно проверять фасады зданий школ, чтобы предотвратить повторение трагедии, произошедшей в прошлом году на улице Лазарска. Тогда обрушившийся кусок фасадной лепнины убил украинского врача, укрывавшегося