16 мая 2022, 11:55 Прага

Предложение квартир в аренду в Праге является самым низким за последние восемь лет

Интерес к аренде жилья в Праге стремительно растет. Квартиры меньшего размера в столице почти сразу, исчезают из предложения из-за роста стоимости ипотеки, возвращения студентов и туристов, а также войны в Украине и наплыва беженцев.

В апреле банки и строительные общества столкнулись с 40-процентным падением ипотечных кредитов. Таким образом, меньший интерес к покупке собственных квартир отражается на арендном жилье. «Маленькие и более доступные квартиры исчезают с рынка почти сразу, примерно 15 человек обращаются за одним предложением. Более дорогие квартиры остаются в продаже дольше, но их все равно сдают намного быстрее, чем раньше», – сообщила риелторская компания RE/MAX.

Согласно статистике GarantovanyNajem.cz, в настоящее время в столице имеется 4700 активных предложений аренды квартир. Во время ковида в 2020 и 2021 годах было доступно более 15 тыс. единиц жилья. Для сравнения, в 2014 году, по данным сайта, в Праге сдавалось около 7 тыс. квартир.

«Мы ожидаем ухудшения ситуации в летние дни, когда люди в целом больше передвигаются. Основная причина – рост цен на ипотеку и связанная с этим недоступность собственного жилья. Конечно, это будет зависеть и от того, как будет развиваться ситуация в Украине», - сказал соучредитель сервиса Виктор Мейзлик.

Предложение арендных квартир в Праге снижается с середины прошлого года. «И в этом году оно продолжает снижаться», — сказал Йозеф Купец, эксперт по строительству и недвижимости консалтинговой компании KPMG. «Главная причина — непрекращающаяся миграция в Прагу и большой рост спроса на аренду, поскольку люди уходят из собственного жилья, которое из-за высоких цен становится все менее доступным», — добавил он.

По его словам, окончание противоэпидемических мероприятий и связанное с этим возвращение студентов также сыграло роль в росте интереса к аренде. «Туристы также возвращаются и используют квартиры для краткосрочной аренды. Количество свободных арендных квартир также сократилось из-за спроса более 85 тыс. беженцев из Украины, принятых Прагой и Среднечешским краем», - сказал Купец.

Ежемесячные арендные ставки за квадратный метр увеличились в годовом исчислении во всех областных городах. Например, в Пардубице цены выросли на 24,6%, в Злине – на 18%. 

В Праге и Брно, по данным портала Realitymix.cz, цены на аренду выросли более чем на 18%. «Даже при этом спрос на арендное жилье здесь по-прежнему будет высоким. Люди будут готовы пожертвовать комфортом и переехать в старые и неотремонтированные квартиры», — считает Мейзлик.

По имеющимся данным, средняя рыночная арендная плата за трехкомнатную квартиру площадью 60 кв. м в Праге составляет около 20 тыс. крон в месяц. Квартиру той же площади можно купить в среднем за 7,5 млн крон, а рассрочка на 30 лет может превысить 27 тыс. крон в месяц.

По мнению экспертов, будет все больше и больше арендодателей, которые будут заключать договоры с арендаторами на все более короткий срок. «В настоящее время из-за инфляции и других факторов, таких как рост процентных ставок, аренда недвижимости уже не будет так выгодна, как раньше. Чтобы застраховать свой доход, они захотят заключать договоры с арендаторами на более короткий срок, подняв арендную плату в конце срока», — добавил Мейзлик.

Похожие новости

Контрольно-пропускные пункты у входов в Пражский град, прозванные в народе «срубами» времён президента Милоша Земана, вскоре канут в прошлое. Уже в следующем году их заменят новые, современные конструкции, разработанные по итогам архитектурного
В Праге начинается долгожданная модернизация станции метро Flora на линии A. Уже этой осенью стартуют первые строительные работы, которые вначале будут вестись без ограничения движения поездов. Однако с первого квартала 2026 года станцию полностью
Власти Праги делают ставку на развитие доступного муниципального жилья. Город уже определил три ключевые локации, где планируется построить 12 тысяч новых квартир. Все они расположены рядом со станциями метро, а вместе с жильем появятся школы
Конституционный суд Чехии подтвердил, что трагедия на философском факультете Карлова университета в декабре 2023 года не может быть квалифицирована как террористический акт. Суд отклонил жалобу отца одной из погибших студенток
В субботу вечером в Праге произошла трагедия: с арки Тройского моста сорвался и погиб молодой парень. Как сообщила полиция, погибший был несовершеннолетним — ему было всего 17 лет. На месте происшествия он скончался до прибытия экстренных служб.
В центре Праги стартовал снос подземного перехода под северо-южной магистралью у Музея и прилегающих пространств. Работы проводятся в рамках масштабной реконструкции транспортной инфраструктуры столицы. Об этом сообщили представители организатора
Вечером 12 июля в Праге произошёл трагический инцидент: с арки Тройского моста упал молодой мужчина. От полученных травм он скончался на месте. Обстоятельства произошедшего в данный момент расследуются полицией.
Один из последних крупных участков для городского развития в центре Праги не будет использован для строительства доступного жилья. Новая городская четверть в районе Бубны-Заторы, которая должна стать домом для 25 тысяч человек, останется полностью
В понедельник днём в депо метро в районе Гостиваж в Праге произошёл инцидент: при заезде в техническое здание один из вагонов сошёл с рельсов и врезался в стену ворот. Момент аварии зафиксировала камера видеонаблюдения.
С раннего утра среды, 9 июля, почти 25 тысяч человек на востоке Праги останутся без воды из-за масштабной аварийной реконструкции водопроводной линии. Работы начнутся в 8:00, сообщили в компании Pražské vodovody a kanalizace (PVK), обслуживающей
Вечером в субботу, прямо в центре Праги, на станции метро Staroměstská произошел опасный инцидент — вспыхнул пожар на эскалаторе, из-за чего пассажиры в панике бросились бежать, а сама станция до сих пор закрыта. Полиция уже установила личности
В четверг, 4 июля, в Праге произошёл крупный сбой в электроснабжении, из-за чего полностью остановились все линии метро и трамваев. Город оказался парализован в самый разгар дня, и пока неизвестно, когда ситуация нормализуется.