16 мая 2022, 11:55 Прага

Предложение квартир в аренду в Праге является самым низким за последние восемь лет

Интерес к аренде жилья в Праге стремительно растет. Квартиры меньшего размера в столице почти сразу, исчезают из предложения из-за роста стоимости ипотеки, возвращения студентов и туристов, а также войны в Украине и наплыва беженцев.

В апреле банки и строительные общества столкнулись с 40-процентным падением ипотечных кредитов. Таким образом, меньший интерес к покупке собственных квартир отражается на арендном жилье. «Маленькие и более доступные квартиры исчезают с рынка почти сразу, примерно 15 человек обращаются за одним предложением. Более дорогие квартиры остаются в продаже дольше, но их все равно сдают намного быстрее, чем раньше», – сообщила риелторская компания RE/MAX.

Согласно статистике GarantovanyNajem.cz, в настоящее время в столице имеется 4700 активных предложений аренды квартир. Во время ковида в 2020 и 2021 годах было доступно более 15 тыс. единиц жилья. Для сравнения, в 2014 году, по данным сайта, в Праге сдавалось около 7 тыс. квартир.

«Мы ожидаем ухудшения ситуации в летние дни, когда люди в целом больше передвигаются. Основная причина – рост цен на ипотеку и связанная с этим недоступность собственного жилья. Конечно, это будет зависеть и от того, как будет развиваться ситуация в Украине», - сказал соучредитель сервиса Виктор Мейзлик.

Предложение арендных квартир в Праге снижается с середины прошлого года. «И в этом году оно продолжает снижаться», — сказал Йозеф Купец, эксперт по строительству и недвижимости консалтинговой компании KPMG. «Главная причина — непрекращающаяся миграция в Прагу и большой рост спроса на аренду, поскольку люди уходят из собственного жилья, которое из-за высоких цен становится все менее доступным», — добавил он.

По его словам, окончание противоэпидемических мероприятий и связанное с этим возвращение студентов также сыграло роль в росте интереса к аренде. «Туристы также возвращаются и используют квартиры для краткосрочной аренды. Количество свободных арендных квартир также сократилось из-за спроса более 85 тыс. беженцев из Украины, принятых Прагой и Среднечешским краем», - сказал Купец.

Ежемесячные арендные ставки за квадратный метр увеличились в годовом исчислении во всех областных городах. Например, в Пардубице цены выросли на 24,6%, в Злине – на 18%. 

В Праге и Брно, по данным портала Realitymix.cz, цены на аренду выросли более чем на 18%. «Даже при этом спрос на арендное жилье здесь по-прежнему будет высоким. Люди будут готовы пожертвовать комфортом и переехать в старые и неотремонтированные квартиры», — считает Мейзлик.

По имеющимся данным, средняя рыночная арендная плата за трехкомнатную квартиру площадью 60 кв. м в Праге составляет около 20 тыс. крон в месяц. Квартиру той же площади можно купить в среднем за 7,5 млн крон, а рассрочка на 30 лет может превысить 27 тыс. крон в месяц.

По мнению экспертов, будет все больше и больше арендодателей, которые будут заключать договоры с арендаторами на все более короткий срок. «В настоящее время из-за инфляции и других факторов, таких как рост процентных ставок, аренда недвижимости уже не будет так выгодна, как раньше. Чтобы застраховать свой доход, они захотят заключать договоры с арендаторами на более короткий срок, подняв арендную плату в конце срока», — добавил Мейзлик.

Похожие новости

В пражских Нусле больше нет известного граффити, изображавшего девочку с игрушками, укрывающуюся под украинским флагом. Стрит-арт убрали в связи с начавшейся реконструкцией фасада дома на пересечении улиц Моймирова и Нусельска.
В понедельник днём на площади Мира в Праге произошёл инцидент: неизвестный мужчина набросился на молодого волонтёра Пиратской партии, раздававшего предвыборные материалы. Вскоре агрессор атаковал и случайного прохожего. Сейчас его разыскивает полиция
В районе Прага 4 развернулась масштабная полицейская операция: десятки вооружённых автоматами полицейских окружили дом у трамвайной остановки Přístaviště, где в одной из квартир забаррикадировался мужчина с оружием. По предварительной
В Праге готовятся к введению одного из самых обсуждаемых транспортных ограничений последних лет. С января следующего года в столице может полностью исчезнуть услуга проката электросамокатов.
В столице официально дали зелёный свет строительству небоскрёба Top Tower, который появится в районе Новые Бутовице. Члены городского собрания Праги одобрили изменения в градостроительном плане и утвердили так называемый планировочный договор.
Трагедия произошла в субботу днём в лесопарке столичного района Летняны. Небольшой частный двухместный ультралайт вскоре после взлёта рухнул на землю. На борту находились мужчина 1979 года рождения и женщина 1953 года рождения — спасти их не удалось.
Утром в четверг в пражских Кунратицах произошла авария на пешеходном переходе. Водитель легкового автомобиля сбил женщину, которая переходила дорогу с коляской и шестилетней дочерью.
В центре Праги появится новое название: безымянный участок набережной на Малой Стране, расположенный между Карловым мостом и Лихтенштейнским дворцом, будет носить имя выдающегося политика и дипломата Карела Шварценберга (1937–2023).
В понедельник днём в самом центре Праги произошла авария: на углу Вацлавской площади и улицы Оплеталова прорвало водопровод. Предварительно, повреждение могло произойти из-за строительных работ.
Прага вступила в открытую борьбу с электросамокатами. Район Прага 1 стал первым в столице, где появилась дорожная знакa, запрещающая въезд электросамокатам. Ограничение ввели на знаменитой улице Нерудова у Малостранской площади и в направлении
Сегодня ранним утром в пражском районе Барантов произошёл пожар в жилом доме. Пламя охватило один из квартир и полностью его уничтожило. Во время тушения здания пришлось эвакуировать двадцать человек, причём некоторых жильцов спасатели выводили
В Праге открылась ещё одна самообслуживаемая библиотека — теперь в торговом центре ChodovВ понедельник в торговом центре Westfield Chodov (Прага 11) начала работу третья полностью самообслуживаемая побычка Городской библиотеки