16 мая 2022, 11:55 Прага

Предложение квартир в аренду в Праге является самым низким за последние восемь лет

Интерес к аренде жилья в Праге стремительно растет. Квартиры меньшего размера в столице почти сразу, исчезают из предложения из-за роста стоимости ипотеки, возвращения студентов и туристов, а также войны в Украине и наплыва беженцев.

В апреле банки и строительные общества столкнулись с 40-процентным падением ипотечных кредитов. Таким образом, меньший интерес к покупке собственных квартир отражается на арендном жилье. «Маленькие и более доступные квартиры исчезают с рынка почти сразу, примерно 15 человек обращаются за одним предложением. Более дорогие квартиры остаются в продаже дольше, но их все равно сдают намного быстрее, чем раньше», – сообщила риелторская компания RE/MAX.

Согласно статистике GarantovanyNajem.cz, в настоящее время в столице имеется 4700 активных предложений аренды квартир. Во время ковида в 2020 и 2021 годах было доступно более 15 тыс. единиц жилья. Для сравнения, в 2014 году, по данным сайта, в Праге сдавалось около 7 тыс. квартир.

«Мы ожидаем ухудшения ситуации в летние дни, когда люди в целом больше передвигаются. Основная причина – рост цен на ипотеку и связанная с этим недоступность собственного жилья. Конечно, это будет зависеть и от того, как будет развиваться ситуация в Украине», - сказал соучредитель сервиса Виктор Мейзлик.

Предложение арендных квартир в Праге снижается с середины прошлого года. «И в этом году оно продолжает снижаться», — сказал Йозеф Купец, эксперт по строительству и недвижимости консалтинговой компании KPMG. «Главная причина — непрекращающаяся миграция в Прагу и большой рост спроса на аренду, поскольку люди уходят из собственного жилья, которое из-за высоких цен становится все менее доступным», — добавил он.

По его словам, окончание противоэпидемических мероприятий и связанное с этим возвращение студентов также сыграло роль в росте интереса к аренде. «Туристы также возвращаются и используют квартиры для краткосрочной аренды. Количество свободных арендных квартир также сократилось из-за спроса более 85 тыс. беженцев из Украины, принятых Прагой и Среднечешским краем», - сказал Купец.

Ежемесячные арендные ставки за квадратный метр увеличились в годовом исчислении во всех областных городах. Например, в Пардубице цены выросли на 24,6%, в Злине – на 18%. 

В Праге и Брно, по данным портала Realitymix.cz, цены на аренду выросли более чем на 18%. «Даже при этом спрос на арендное жилье здесь по-прежнему будет высоким. Люди будут готовы пожертвовать комфортом и переехать в старые и неотремонтированные квартиры», — считает Мейзлик.

По имеющимся данным, средняя рыночная арендная плата за трехкомнатную квартиру площадью 60 кв. м в Праге составляет около 20 тыс. крон в месяц. Квартиру той же площади можно купить в среднем за 7,5 млн крон, а рассрочка на 30 лет может превысить 27 тыс. крон в месяц.

По мнению экспертов, будет все больше и больше арендодателей, которые будут заключать договоры с арендаторами на все более короткий срок. «В настоящее время из-за инфляции и других факторов, таких как рост процентных ставок, аренда недвижимости уже не будет так выгодна, как раньше. Чтобы застраховать свой доход, они захотят заключать договоры с арендаторами на более короткий срок, подняв арендную плату в конце срока», — добавил Мейзлик.

Похожие новости

В четверг и пятницу в Ржичанах состоялось мероприятие Future City Tech 2022, на котором были представлены роботы-курьеры и беспилотные транспортные средства
Уже мысленно паковали чемоданы и представляли, как приезжаете в Прагу, но визовый запрет отнял вашу мечту? Приходите на бесплатный живой вебинар школы VLTAVA, чтобы узнать, как не расстаться с планами на будущее!
Пражские гигиенисты подтвердили седьмой случай обезьяньей оспы в Чешской Республике
Во время грозы, пронесшейся над Прагой в понедельник днем, удар молнии повредил реле, управляющее сигнальными огнями на Жижковской телебашне
В субботу пражские полицейские заметили женщину, предлагающую туристам сфотографироваться на Староместской площади с совой-сипухой
Владельцы парковочных карт в столице в будущем смогут покупать так называемый почасовой кредит
Петр Глубучек, который находится в числе обвиняемых в связи с управлением Пражской транспортной компанией (DPP), подал в отставку с должности заместителя мэра Праги, члена столичного городского совета и члена наблюдательного совета пражских служб
Сегодня в час дня в пражском аэропорту отказала система управления полетами
Региональный центр помощи Украине (KACPU) в пражском районе Высочаны в последний раз откроется в среду.
Реконструкция Баррандовского моста не привела к значительному ухудшению дорожно-транспортной ситуации в Праге
Риск смерти от жары в Праге в период с 2010 по 2019 год был почти в два раза выше, чем в предыдущие три десятилетия
Столичный городской совет одобрил приобретение новой проекционной системы для Пражского планетария