Роберт Секера: девелопер, который призывает чехов брать пример с Джеймса Бонда

Основатель девелоперской группы RS Group Роберт Секера считает, что Чехии не хватает смелости и готовности рисковать. На конференции Forbes «Лепши Чесько» («Лучшая Чехия») в Карловых Варах он привёл в пример Джеймса Бонда: у вымышленного агента, по его словам, всего два качества — отвага и склонность к риску.

Карловы Вары Секера упомянул не случайно: именно там снимали один из фильмов о Бонде, «Казино Рояль». «Каждый знает Джеймса Бонда. И у него две черты: он смел и готов рисковать. Чрезвычайно важно, чтобы Чехия начала больше рисковать», — заявил девелопер.

От жилых домов к заботе о старости. Больше четверти века Секера строит вместе с RS Group. Начинали с жилых домов, но со временем компания пошла в неожиданном направлении: занялась домами для пожилых людей и центрами для больных болезнью Альцгеймера. Это тема, о которой чехи, по словам Секеры, до сих пор говорят с осторожностью. «Как общество мы по-прежнему избегаем этой темы. Никто не хочет быть старым и видеть, как мама и папа теряют сознание и уже не узнают тебя», — сказал он.

Его группа этой темы не испугалась. «Мы чувствовали, что люди в этом нуждаются. Но говорили себе: мы всего лишь девелопер — строить умеем, а управлять нет», — рассказал Секера.

Партнёрство с австрийцами и продажа бизнеса. Решением стал союз с австрийской компанией SeneCura: в 2010 году они основали её чешское подразделение. За годы было построено семнадцать домов для пожилых и центров для людей с болезнью Альцгеймера. В 2024 году чешскую SeneCura купила компания Penta Hospitals, входящая в холдинг Марека Доспивы — одиннадцатого по богатству человека Чехии.

От австрийских партнёров RS Group переняла опыт: как задумывать такие дома и как оптимизировать пространство, не ущемляя будущих клиентов. «Когда вы создаёте проект и хотите, чтобы у него была последующая жизнь — неважно, жилой дом это, отель или центр для больных Альцгеймером, — вы должны вдохнуть в него жизнь. Важно понять философию и потребности дома», — подчеркнул Секера. Именно эта творческая часть работы ему и нравится больше всего.

Инвестиции в стареющее общество. Для инвесторов сегмент стал привлекательным: население стареет, а мест не хватает. Поэтому несколько лет назад Секера вместе с Миланом Куштой основал инвестиционный фонд Property Fund for Living (PFFL), который специализируется именно на этом сегменте недвижимости.

Главная проблема — законы. Крупнейшим препятствием для отрасли Секера называет действующее законодательство, которое, по его мнению, тормозит строительство. Он не одинок: на долгие разрешительные процедуры девелоперы жалуются давно. «Девелопмент — это долгий путь, который может занять от трёх до целых пятнадцати лет», — отметил он. Но ни разу ни он, ни его коллеги не бросили проект на полпути.

Секрет, по его словам, в характере: «Я большой спортсмен, и мои качества — выносливость и упорство, которые я переношу и в бизнес. Это помогло мне пережить ковидные годы и последовавший за ними военный кризис. Я верю, что за каждым горизонтом всегда есть равнина и свет».