Роберт Секера: чеський девелопер, який радить чехам рівнятися на Бонда

Засновник девелоперської групи RS Group Роберт Секера вважає, що Чехії бракує сміливості й готовності ризикувати. На конференції Forbes «Лепші Чесько» («Краща Чехія») в Карлових Варах він навів як приклад Джеймса Бонда: у вигаданого агента, за його словами, лише дві риси — відвага й схильність до ризику.

Карлові Вари Секера згадав невипадково: саме там знімали один із фільмів про Бонда, «Казино Рояль». «Кожен знає Джеймса Бонда. І в нього дві риси: він сміливий і готовий ризикувати. Надзвичайно важливо, щоб Чехія почала більше ризикувати», — заявив девелопер.

Від житлових будинків до турботи про старість. Понад чверть століття Секера будує разом із RS Group. Починали з житлових будинків, але з часом компанія пішла несподіваним шляхом: узялася за будинки для літніх людей і центри для хворих на хворобу Альцгеймера. Це тема, про яку чехи, за словами Секери, досі говорять обережно. «Як суспільство ми досі уникаємо цієї теми. Ніхто не хоче бути старим і бачити, як мама й тато втрачають свідомість і вже не впізнають тебе», — сказав він.

Його група цієї теми не злякалася. «Ми відчували, що людям це потрібно. Але казали собі: ми лише девелопер — будувати вміємо, а керувати ні», — розповів Секера.

Партнерство з австрійцями та продаж бізнесу. Рішенням став союз з австрійською компанією SeneCura: у 2010 році вони заснували її чеський підрозділ. За роки було збудовано сімнадцять будинків для літніх людей і центрів для людей із хворобою Альцгеймера. У 2024 році чеську SeneCura купила компанія Penta Hospitals, що входить до холдингу Марека Доспіви — одинадцятої найбагатшої людини Чехії.

Від австрійських партнерів RS Group перейняла досвід: як замислювати такі будинки та як оптимізувати простір, не ущемляючи майбутніх клієнтів. «Коли ви створюєте проєкт і хочете, щоб у нього було подальше життя — байдуже, житловий це будинок, готель чи центр для хворих на Альцгеймера, — ви маєте вдихнути в нього життя. Важливо зрозуміти філософію й потреби будинку», — наголосив Секера. Саме ця творча частина роботи подобається йому найбільше.

Інвестиції в старіюче суспільство. Для інвесторів сегмент став привабливим: населення старіє, а місць бракує. Тому кілька років тому Секера разом із Міланом Куштою заснував інвестиційний фонд Property Fund for Living (PFFL), який спеціалізується саме на цьому сегменті нерухомості.

Головна проблема — закони. Найбільшою перешкодою для галузі Секера називає чинне законодавство, яке, на його думку, гальмує будівництво. Він не самотній: на тривалі дозвільні процедури девелопери скаржаться давно. «Девелопмент — це довгий шлях, який може тривати від трьох до цілих п’ятнадцяти років», — зазначив він. Але жодного разу ні він, ні його колеги не кинули проєкт на півдорозі.

Секрет, за його словами, в характері: «Я великий спортсмен, і мої якості — витривалість та впертість, які я переношу й у бізнес. Це допомогло мені пережити ковідні роки та військову кризу, що настала за ними. Я вірю, що за кожним обрієм завжди є рівнина і світло».

Текст: редакція Around Prague