Томаш Грец: почему старые пражские дома — новый бизнес и дорогие сюрпризы

Около шести лет назад Томаш Грец, обсуждая с основателем Real Люксембург Радеком Слабигоудом обновление жилых домов, был уверен, что в Праге всё уже отремонтировано. Но осмотры изнутри разрушили эту иллюзию, и сегодня он, как коммерческий директор и партнёр компании, строит на старых домах бизнес.

С улицы пражские доходные дома выглядели так, будто реконструкции позади, а квартиры давно нарезаны и других возможностей не осталось. Внутри Грец нашёл запущенные дома со старыми коммуникациями и жильё, не отвечающее современным требованиям. Именно такие объекты в давно сложившихся городских районах компания и ищет: покупает их, реконструирует и затем продаёт отдельные квартиры. Выигрывает она на адресах, где места для новой застройки мало.

Возраст — не гарантия

По словам Греца, один лишь возраст дома хорошей инвестицией его не делает. «Результат решает состояние, затраты на ремонт и договорённость с прежними жильцами», — говорит он в подкасте. Один из самых деликатных сюжетов разговора — работа с прежними арендаторами: Грец рассказывает, как компания с ними договаривается и как человеческая сторона отражается в экономике всего проекта.

Он объясняет и подход к ремонту. «Не думаю, что сегодня можно просто купить, освежить и продать», — говорит он, добавляя, что реконструкции подстраиваются под будущих владельцев: по-разному думает тот, кто ищет жильё для себя, инвестор, рассчитывающий на аренду, и тот, кто собирается держать недвижимость долго.

О чём ещё идёт речь в подкасте

В выпуске обсуждаются риски вложений в городские доходные дома, граница между выгодной реконструкцией и слишком дорогим приключением, скорость проекта от подписания резервационного договора до продажи последней квартиры, разница между покупкой собственной квартиры и инвестицией через фонд, а также планы роста Real Люксембург. Полная версия доступна в подкасте Forbes BrandVoice с Томашем Грецом.