Томаш Грец: старі будинки Праги — новий бізнес і дорогі сюрпризи

Близько шести років тому Томаш Грец, обговорюючи з засновником Real Luxembourg Радеком Слабігоудом оновлення житлових будинків, був упевнений, що в Празі все вже відремонтовано. Але огляди зсередини зруйнували цю ілюзію, і сьогодні він як комерційний директор і партнер компанії будує бізнес на старих будинках.

З вулиці празькі прибуткові будинки виглядали так, ніби реконструкція позаду, а квартири давно поділені й інших можливостей не лишилося. Усередині Грец побачив занедбані будинки зі старими комунікаціями та житло, що не відповідає сучасним вимогам. Саме такі об'єкти в давно сформованих районах міста компанія й шукає: купує їх, реконструює, а потім продає окремі квартири. Виграє вона на адресах, де мало місця для нової забудови.

Вік — не гарантія

За словами Греца, сам лише вік будинку не робить його вдалою інвестицією. «Результат визначають стан, витрати на ремонт і домовленість із колишніми мешканцями», — каже він у подкасті. Один із найделікатніших сюжетів розмови — робота з колишніми орендарями: Грец розповідає, як компанія з ними домовляється і як людська сторона позначається на економіці всього проєкту.

Він пояснює й підхід до ремонту. «Не думаю, що сьогодні можна просто купити, освіжити й продати», — каже він, додаючи, що реконструкції підлаштовують під майбутніх власників: по-різному міркують той, хто шукає житло для себе, інвестор, який розраховує на оренду, і той, хто збирається тримати нерухомість довго.

Про що ще йдеться в подкасті

У випуску обговорюють ризики вкладень у міські прибуткові будинки, межу між вигідною реконструкцією та надто дорогою пригодою, швидкість проєкту від підписання резервної угоди до продажу останньої квартири, різницю між купівлею власної квартири та інвестицією через фонд, а також плани зростання Real Luxembourg. Повна версія доступна в подкасті Forbes BrandVoice з Томашем Грецом.

Текст: редакція Around Prague