Якуб Кодр из CTP: «Чехии не хватает голода к иностранным инвесторам»

Якуб Кодр, исполнительный директор чешского подразделения девелопера CTP, считает, что у Чехии есть всё, чтобы привлекать инвесторов, — кроме желания власти за них бороться. Выступая на конференции Forbes «Лучшая Чехия», он сравнил страну с соседями: Польша, Венгрия и Словакия, по его словам, действуют заметно активнее.

CTP — один из крупнейших в Европе разработчиков промышленной недвижимости, и выросла компания именно в Чехии. Её основатель — нидерландский миллиардер Ремон Вос, 520-й богатейший человек мира. После падения «железного занавеса» он в двадцать лет переехал из Нидерландов в Чехию и построил здесь гиганта. Кодр пришёл в компанию в 26 лет: собеседование с Восом заняло около двух минут. «Когда встречаются два человека с СДВГ, долго они вместе не выдерживают. Я довольно быстрый, а он — ещё в десять раз», — со смехом вспоминает Кодр. Вос, по его словам, — «атомная электростанция энергии»: невероятно умный, быстрый и думающий на двадцать шагов вперёд. Исполнительным директором CTP в Чехии Кодр стал в прошлом году.

Цифры и планы

Компания растёт так же стремительно, как действует её основатель. Недавно CTP вышла во Вьетнам и теперь работает в двенадцати странах; к 2030 году планирует расшириться в Северную Америку и Африку. В прошлом году выручка составила 278,9 млн евро (около 6,7 млрд крон), а за первое полугодие этого года компания заключила на 55% больше договоров аренды, чем годом ранее. Среди клиентов — DHL, H&M, Thermo Fisher Scientific, Wistron и Rohlík. Из примерно 13 млн квадратных метров рынка CTP принадлежат пять миллионов — это около семисот футбольных полей.

Что тормозит Чехию

В самой Чехии бизнес CTP растёт не так быстро, как в Польше или Румынии. По мнению Кодра, у страны есть все козыри: география, стабильная политическая позиция, безопасность, прекрасные рабочие и выпускники вузов. Мешают долгие разрешительные процедуры в строительстве — «это знает каждый, кто строил дом, гараж или оформлял сад с давильней», — и нехватка «голода» у правительства и чиновников, которые должны привлекать инвесторов. «Нужно постараться, чтобы Чехии не ушёл поезд», — предупреждает он. При этом Кодр отвергает представление о Чехии как о стране сборочных цехов: из-за дорогой рабочей силы такие производства ушли в Турцию, Сербию и Болгарию.

Ставка на стартапы

CTP выходит и за рамки девелопмента: в этом году компания вложилась в фонд JIC Ventures, созданный при инновационном агентстве JIC и Южноморавском крае. Объём фонда — 400 млн крон, доля CTP — около 40 млн. «Мы благодарны Брно за успех CTP, поэтому решение было простым. Фантастика, что в Чехии начинает происходить нечто подобное», — говорит Кодр. Фонд сосредоточится на стартапах на pre-seed и seed стадиях и за четыре года планирует вложиться примерно в два десятка технологических компаний.