Якуб Кодр із CTP: Чехії бракує голоду до іноземних інвесторів

Якуб Кодр, виконавчий директор чеського підрозділу девелопера CTP, вважає, що в Чехії є все, щоб залучати інвесторів, — крім бажання влади боротися за них. Виступаючи на конференції Forbes «Найкраща Чехія», він порівняв країну із сусідами: Польща, Угорщина та Словаччина, за його словами, діють помітно активніше.

CTP — один із найбільших в Європі розробників промислової нерухомості, і компанія виросла саме в Чехії. Її засновник — нідерландський мільярдер Ремон Вос, 520-й найбагатший чоловік світу. Після падіння «залізної завіси» він у двадцять років переїхав із Нідерландів до Чехії та збудував тут гіганта. Кодр прийшов у компанію у 26 років: співбесіда з Восом тривала близько двох хвилин. «Коли зустрічаються двоє людей із СДУГ, довго вони разом не витримують. Я досить швидкий, а він — ще вдесятеро», — з сміхом згадує Кодр. Вос, за його словами, — «атомна електростанція енергії»: неймовірно розумний, швидкий і такий, що думає на двадцять кроків уперед. Виконавчим директором CTP у Чехії Кодр став торік.

Цифри та плани

Компанія зростає так само стрімко, як діє її засновник. Нещодавно CTP вийшла до В’єтнаму й тепер працює у дванадцяти країнах; до 2030 року планує розширитися на Північну Америку та в Африку. Торік виручка становила 278,9 млн євро (близько 6,7 млрд крон), а за перше півріччя цього року компанія уклала на 55% більше договорів оренди, ніж роком раніше. Серед клієнтів — DHL, H&M, Thermo Fisher Scientific, Wistron і Rohlík. Із приблизно 13 млн квадратних метрів ринку CTP належать п’ять мільйонів — це близько семисот футбольних полів.

Що гальмує Чехію

У самій Чехії бізнес CTP зростає не так швидко, як у Польщі чи Румунії. На думку Кодра, країна має всі козирі: географію, стабільну політичну позицію, безпеку, чудових працівників і випускників вишів. Заважають довгі дозвільні процедури в будівництві — «це знає кожен, хто будував будинок, гараж чи оформлював садок із давильнею», — і брак «голоду» в уряду та чиновників, які мають залучати інвесторів. «Треба постаратися, щоб Чехії не поїхав потяг», — застерігає він. При цьому Кодр відкидає уявлення про Чехію як про країну складальних цехів: через дорогу робочу силу такі виробництва пішли до Туреччини, Сербії та Болгарії.

Ставка на стартапи

CTP виходить і за межі девелопменту: цього року компанія вклалася у фонд JIC Ventures, створений при інноваційній агенції JIC та Південноморавському краї. Обсяг фонду — 400 млн крон, частка CTP — близько 40 млн. «Ми вдячні Брно за успіх CTP, тому рішення було простим. Фантастика, що в Чехії починає відбуватися щось подібне», — каже Кодр. Фонд зосередиться на стартапах на стадіях pre-seed і seed та за чотири роки планує вкласти кошти приблизно в два десятки технологічних компаній.

Текст: редакція Around Prague