Bay 55: найдорожчий житловий проєкт Праги на набережній Сміхова

Діана Джеймс, менеджерка девелоперської компанії Daramis, що відповідає за розвиток нових бізнес-можливостей, розповіла про головний проєкт компанії — житловий комплекс Bay 55 на смиховській набережній. За оцінкою Daramis, він стане найзатратнішим проєктом такого роду в Празі: на нього піде від трьох до чотирьох мільярдів крон.

Коли команда вперше побачила ділянку просто біля Влтави, вона одразу їх зачарувала: подібне місце знайти майже неможливо, а для задуманого проєкту меншого й не потрібно було. Завдання архітекторам і дизайнерам Джеймс формулює просто: «Надихайтеся з усього світу. Ваше завдання — створити найкращий проєкт у місті».

Що відомо про проєкт

• 114 резиденцій на смиховській набережній, завершення будівництва заплановане на 2030 рік; будівництво вже розпочалося.
• Архітектурний проєкт розробила команда Schindler Seko architekti, інтер’єри — студія Kristina Zanič Consultants, що спеціалізується на люксових резиденціях і готелях.
• Комплекс заповнить непривабливий пустир на місці колишніх верфей наприкінці смиховської набережної: променад на Горжейшому набережному (Hořejší nábřeží) сягне залізничного мосту. Також передбачено реновацію сусіднього громадського парку.
• До складу входять wellness- і фітнес-студії, лаундж для мешканців та інші сервіси.

Джеймс підкреслює: Daramis хоче створити місце тяжіння не лише для майбутніх мешканців, а й для місцевих жителів. «Празькі набережні мають унікальну чарівність, ми хочемо її продовжити й додати останній фрагмент мозаїки», — каже вона.

Що таке справжня розкіш

За словами Джеймс, розкішшю часто називають речі, які лише трохи кращі за середні. «Справжня розкіш — це коли персонал знає ваші звички і, наприклад, зранку готує пляшку води для пробіжки. Коли за вас паркують авто», — пояснює вона. Чеські клієнти, переконана Джеймс, уже готові до такого рівня: вони хочуть не просто житло з продуманою кожною деталлю, а по суті цілий дім із високим рівнем сервісу. Це не обов’язково означає астрономічні ціни: «Розумний девелопер може запропонувати сервіси й елементи, що створюють додаткову цінність, не роздуваючи щомісячні витрати мешканців до неприйнятних висот».

Досвід Daramis

Компанія працює на ринку з 2000 року й реалізувала понад 25 проєктів, що змінили вигляд Праги. Багато з них розташовані біля води: River Lofts у Голешовицях, Marina Islands, Prague Marina Nova. Усі вони, за словами Джеймс, прагнуть бути найкращими у своїй ціновій категорії та максимально використовувати унікальні особливості місця. Будувати на набережних дорожче, особливо в Празі: захист від повеней на високому рівні — серйозні витрати, але види на воду завжди пов’язані з ексклюзивним житлом, тому Daramis вважає ці витрати природною частиною проєкту.

За час роботи Daramis вивела на ринок понад 4300 квартир для понад 7500 мешканців. Джеймс стверджує, що протягом пів року компанія стане девелопером з найбільшою кількістю доступних квартир на празькому ринку. «Надзвичайно хвилюючий період», — каже вона.