Засновники Contera: бізнес-парки на 16 млрд крон у Чехії

Томаш Йірку та Душан Кастл, співзасновники чеської девелоперсько-інвестиційної групи Contera, починали з нуля у 2009 році. Сьогодні їхній портфель оцінюють понад 16 млрд крон, а на великих промислових проєктах вони стратегічно співпрацюють із Blackstone, глобальним управителем альтернативних активів.

Штаб-квартира Contera розташована в Ржичанах під Прагою, на території колишнього гіганта Interiér Ржичани. Ще 15 років тому комплекс повільно руйнувався. Тепер це жвиге місце, де працюють десятки компаній. Серце парку, будівля Terra, пахне свіжою випічкою з місцевої ремісничої пекарні. Три роки тому офіси Contera здобули титул найінноваційніших у Чехії.

«Коли ми купували комплекс, це був вимерлий простір. Нам вдалося повернути його до життя», — каже партнер Contera Томаш Йірку. Спочатку на місці старого підприємства з’явилася сучасна промислова зона, але засновники на цьому не зупинилися. Сьогодні тут розвивається бізнес-парк під брендом Citysite, у якому Contera бачить своє майбутнє.

Концепція, що приваблює різних орендарів. Будівлі Citysite спроєктовані як модульні Small Business Units (SBU) для малого та середнього бізнесу. Внутрішній простір підлаштовується під потреби орендаря: шоурум зі складом, магазин, легке виробництво або офіси з лабораторіями. Лише в Ржичанах по сусідству працюють виробник надпровідних матеріалів, компанія зі зберігання пуповинної крові, продавці вікон, виробник фарб, дистриб’ютор оптики та преміальний фітнес-центр. «Перевага Citysite в тому, що він приваблює дуже різноманітне коло клієнтів», — зазначає Душан Кастл.

Гнучкість, перевірена практикою. У Либерці Contera готує приміщення під скеледромний та розважальний центр площею близько 4500 м². В іншому парку розмістилася ветеринарна клініка, а одне з приміщень навіть готували під лікарню.

Розширення. Усі об’єкти Citysite створюють на браунфілдах, тобто на колишніх промислових територіях. Девелопер повертає до життя забуті міські райони. Компанії, які вже працювали в таких будівлях, охоче переїжджають у більш репрезентативне середовище, тому чинні орендарі нерідко забезпечують попередню оренду на рівні 20–30 %.

Нині в діючих комплексах близько 50 000 м², а ще щонайменше 80 000 м² Contera збудує найближчими двома-трьома роками. Бізнес-парки готують у Братиславі, Брно, Остраві та Либерці. Нові будівлі в Ржичанах планують завершити до середини наступного року, потім настане черга Либерця, Брно та Братислави, а у 2028 році — Острави. Ще кілька майданчиків у Чехії та Словаччині розглядають для редевелопменту через три-чотири роки.

З чого все починалося. Нинішній 51-річний Душан Кастл і його на рік старший партнер Томаш Йірку познайомилися ще в CTP, девелопері промислової нерухомості Ремона Воса. Самостійно вони вирішили стартувати у 2009 році. У планах було п’ять великих проєктів із міжнародними клієнтами, але до Чехії на повну силу прийшла світова економічна криза, і компанії довелося швидко адаптуватися.

Секрет зростання засновники формулюють так: «Ми ніколи б так не виросли, якби робили все так само, як інші. Ми не женемося за обсягом, а завжди шукали локації та готували проєкти, які заповнюють прогалину на ринку».