Томаш Йирку и Душан Кастл: как двое основателей Contera превращают заброшенные заводы в бизнес-парки на 16 млрд крон

Томаш Йирку и Душан Кастл, сооснователи чешской девелоперско-инвестиционной группы Contera, начинали с нуля в 2009 году. Сегодня их портфель оценивается более чем в 16 млрд крон, а на крупных промышленных проектах они стратегически сотрудничают с глобальным управляющим альтернативными активами Blackstone.

Штаб-квартира Contera находится в Ржичанах под Прагой, на территории бывшего гиганта Interiér Ржичаны. Ещё 15 лет назад комплекс медленно разрушался. Теперь это оживлённое место, где работают десятки компаний. Сердце парка, здание Terra, пахнет свежей выпечкой из местной ремесленной пекарни. Офисы Contera три года назад получили титул самых инновационных в Чехии.

«Когда мы покупали комплекс, это было вымершее пространство. Нам удалось вернуть ему жизнь», — говорит партнёр Contera Томаш Йирку. Сначала на месте старого предприятия появилась современная промышленная зона, но на ней основатели не остановились. Сегодня здесь растёт бизнес-парк под брендом Citysite, в котором Contera видит своё будущее.

Концепция, которая привлекает разных арендаторов. Здания Citysite спроектированы как модульные Small Business Units (SBU) для малого и среднего бизнеса. Внутреннее пространство подстраивается под нужды арендатора: шоурум со складом, магазин, лёгкое производство или офисы с лабораториями. В одних только Ржичанах соседствуют производитель сверхпроводящих материалов, компания по хранению пуповинной крови, продавцы окон, производитель красок, дистрибьютор оптики и премиальный фитнес-центр. «Преимущество Citysite в том, что он привлекает очень пёстрый круг клиентов», — отмечает Душан Кастл.

Гибкость проверена практикой. В Либерце Contera готовит помещения под скалолазный и развлекательный центр площадью около 4500 м². В другом парке разместилась ветеринарная клиника, а одно из помещений даже готовили под больницу.

Расширение. Все объекты Citysite создаются на браунфилдах, то есть на бывших промышленных территориях. Девелопер возвращает к жизни забытые городские районы. Компании, которые уже сидели в таких зданиях, охотно переезжают в более представительную среду, поэтому действующие арендаторы нередко обеспечивают предварительную аренду на уровне 20–30 %.

Сейчас в работающих комплексах около 50 000 м², а ещё минимум 80 000 м² Contera построит в ближайшие два-три года. Бизнес-парки готовятся в Братиславе, Брно, Остраве и Либерце. Новые здания в Ржичанах планируют завершить к середине следующего года, затем придёт очередь Либерца, Брно и Братиславы, а в 2028 году — Остравы. Ещё несколько площадок в Чехии и Словакии рассматриваются для редевелопмента через три-четыре года.

С чего всё начиналось. Нынешние 51-летний Душан Кастл и его годом старший партнёр Томаш Йирку познакомились ещё в CTP, девелопере промышленной недвижимости Ремона Воса. Самостоятельно они решили стартовать в 2009 году. В планах было пять крупных проектов с международными клиентами, но в Чехию в полную силу пришёл мировой экономический кризис, и компании пришлось быстро адаптироваться.

Секрет роста основатели формулируют так: «Мы никогда бы так не выросли, если бы делали всё так же, как остальные. Мы не давим на объём, а всегда искали локации и готовили проекты, которые заполняют пробел на рынке».