На питання «скільки коштує оренда в Празі» оголошення відповідають розкидом від 15 до 40 тисяч крон за одну й ту саму двокімнатну квартиру. Ми взяли два джерела зі зрозумілою методикою — індекс оренди Deloitte за районами та статистику планувань UlovDomov за другий квартал 2026 року — і звели їх в одну картину. Євро перераховано за курсом Чеського національного банку на 29 вересня 2026 року: 1 € = 24,415 Kč.
Ціни за плануваннями — дані UlovDomov за другий квартал 2026 року. Усі суми в цьому матеріалі — найм без комунальних платежів, якщо не сказано інше.
Deloitte випускає індекс раз на квартал і ділить місто на десять районів. Ставка — середня місячна плата за квадратний метр в оголошеннях, які зникли з порталів, тобто за квартирами, які, найімовірніше, знайшли мешканця. Колонка «Де це» — приклади кварталів, щоб легше зорієнтуватися, а не повний перелік.
| Район | Де це | Kč за м² на місяць | € за м² | За квартал | За рік |
|---|---|---|---|---|---|
| Praha 1 | Staré Město, Malá Strana | 490 | 20,1 | −3,0% | +0,6% |
| Praha 2 | Vinohrady (частина), Vyšehrad | 482 | 19,7 | −1,8% | +1,7% |
| Praha 3 | Žižkov, Vinohrady (частина) | 480 | 19,7 | +0,2% | +3,7% |
| Praha 4 | Nusle, Michle, Podolí, Braník | 443 | 18,1 | −2,2% | +5,5% |
| Praha 5 | Smíchov, Košíře, Barrandov | 461 | 18,9 | +0,4% | +5,7% |
| Praha 6 | Dejvice, Břevnov | 454 | 18,6 | −0,9% | +8,9% |
| Praha 7 | Holešovice, Letná | 493 | 20,2 | +0,6% | +7,2% |
| Praha 8 | Karlín, Libeň, Kobylisy | 465 | 19,0 | −2,9% | +5,2% |
| Praha 9 | Vysočany, Prosek | 468 | 19,2 | +3,8% | +8,3% |
| Praha 10 | Vršovice, Strašnice | 442 | 18,1 | −2,0% | +5,7% |
| Прага в середньому | усе місто | 462 | 18,9 | −0,9% | +5,0% |
Головне, що видно з таблиці: найдорожчий район дорожчий за найдешевший лише на 51 крону за метр, приблизно на 11,5%. На двокімнатній квартирі це близько 2 700 Kč на місяць. Усередині одного району розкид буває більшим: Karlín і Kobylisy формально обидва Praha 8, але це різні ринки.
За рік найшвидше дорожчали Praha 6 (+8,9%) і Praha 9 (+8,3%), майже не змінилися Praha 1 (+0,6%) і Praha 2 (+1,7%): центр уперся в стелю раніше за околиці. А в другому кварталі шість районів із десяти навіть трохи подешевшали; помітне зростання за квартал було лише в Praha 9 — +3,8%.
Deloitte не ділить ставки за плануваннями, а маленькі квартири за метр завжди дорожчі за великі. Тому для прикладів ми взяли ставки за плануваннями по всій Празі зі статистики UlovDomov за другий квартал 2026 року — 1+kk 529 Kč за м², 2+kk 452 Kč, 3+kk 411 Kč — і скоригували їх на коефіцієнт району з індексу Deloitte (ставка району, поділена на 462). Площі типові: 30, 55 і 80 м². Суми округлено до сотні крон і до десяти євро.
| Район | 1+kk, 30 м² | 2+kk, 55 м² | 3+kk, 80 м² |
|---|---|---|---|
| Praha 1 | 16 800 Kč ≈ 690 € | 26 400 Kč ≈ 1 080 € | 34 900 Kč ≈ 1 430 € |
| Praha 2 | 16 600 Kč ≈ 680 € | 25 900 Kč ≈ 1 060 € | 34 300 Kč ≈ 1 400 € |
| Praha 3 | 16 500 Kč ≈ 680 € | 25 800 Kč ≈ 1 060 € | 34 200 Kč ≈ 1 400 € |
| Praha 4 | 15 200 Kč ≈ 620 € | 23 800 Kč ≈ 970 € | 31 500 Kč ≈ 1 290 € |
| Praha 5 | 15 800 Kč ≈ 650 € | 24 800 Kč ≈ 1 020 € | 32 800 Kč ≈ 1 340 € |
| Praha 6 | 15 600 Kč ≈ 640 € | 24 400 Kč ≈ 1 000 € | 32 300 Kč ≈ 1 320 € |
| Praha 7 | 16 900 Kč ≈ 690 € | 26 500 Kč ≈ 1 090 € | 35 100 Kč ≈ 1 440 € |
| Praha 8 | 16 000 Kč ≈ 660 € | 25 000 Kč ≈ 1 020 € | 33 100 Kč ≈ 1 360 € |
| Praha 9 | 16 100 Kč ≈ 660 € | 25 200 Kč ≈ 1 030 € | 33 300 Kč ≈ 1 360 € |
| Praha 10 | 15 200 Kč ≈ 620 € | 23 800 Kč ≈ 970 € | 31 500 Kč ≈ 1 290 € |
| Прага в середньому | 15 900 Kč ≈ 650 € | 24 900 Kč ≈ 1 020 € | 32 900 Kč ≈ 1 350 € |
Це орієнтир для переговорів, а не прайс. Квартира в новобудові з паркуванням і квартира в панельному будинку в тому самому районі легко різняться на 15–20% — це видно з наступної таблиці.
Тип будинку зсуває ціну не менше, ніж номер району. Дані Deloitte по Празі за другий квартал 2026 року:
| Тип будинку | Kč за м² на місяць | € за м² | За квартал | Частка оголошень |
|---|---|---|---|---|
| Цегляний будинок (cihla) | 459 | 18,8 | −1,5% | 65,4% |
| Панельний будинок (panel) | 427 | 17,5 | 0,0% | 15,1% |
| Новобудова (developerský projekt) | 498 | 20,4 | +0,8% | 19,5% |
Двокімнатна на 55 м² за середньою ставкою панельного будинку — близько 23 500 Kč, у новобудові — близько 27 400 Kč. Різниця майже 3 900 Kč на місяць, і вона більша, ніж між найдорожчим і найдешевшим районом.
Усі цифри вище — лише найм (nájemné). Окремим рядком ідуть poplatky: аванси за воду, опалення, ліфт, прибирання під’їзду, вивезення сміття, часто ще електрику й газ. За аналізом UlovDomov і Bezrealitky, опублікованим у березні 2025 року, у Празі це в середньому близько 4 500 Kč на місяць — більше, ніж у будь-якому іншому регіоні. Свіжішої публічної цифри по Празі на момент оновлення ми не знайшли.
З послугами середня двокімнатна обходиться приблизно в 29 400 Kč на місяць (≈ 1 200 €). У студії послуги зазвичай менші, у трикімнатної — більші.
Дві речі варто знати заздалегідь. Аванси раз на рік перераховують за фактом (vyúčtování), і доплата буває помітною. А внески до фонду ремонту будинку (fond oprav) — витрата власника, перекладати їх на наймача через poplatky не можна. Як влаштовані рахунки за енергії і як не переплатити — у гіді про комунальні платежі в Чехії.
У день підписання платите не місячний найм, а втричі-вчетверо більше. Приклад — середня двокімнатна 2+kk за 24 900 Kč, застава у два найми:
| Стаття | Напряму у власника | Через агентство |
|---|---|---|
| Перший місячний найм | 24 900 Kč | 24 900 Kč |
| Застава, два найми | 49 800 Kč | 49 800 Kč |
| Комісія агентства, один найм | — | 24 900 Kč |
| ПДВ 21% на комісію | — | 5 229 Kč |
| Разом на в’їзд | 74 700 Kč ≈ 3 060 € | 104 829 Kč ≈ 4 290 € |
Плюс перший аванс за послуги. Застава (jistota, вона ж kauce) за §2254 občanského zákoníku разом із можливим договірним штрафом не може перевищувати трьох місячних наймів — для цієї квартири це 74 700 Kč. На практиці частіше просять одну-дві. Під час виїзду заставу повертають; як її не втратити — у гіді про повернення депозиту за квартиру.
Комісію агентства закон не встановлює: це ринкова практика, зазвичай один місячний найм плюс ПДВ 21%, якщо агентство — платник DPH. Коли платити її виправдано, а коли ні, розібрано у статті про комісію агентства при оренді в Празі.
За тим самим індексом Deloitte у першому кварталі 2021 року метр у Празі здавався за 283 Kč, у першому кварталі 2026 року — за 466 Kč: +64,7% за п’ять років. Це багато, але на довгій дистанції купівля зростала швидше: з 2016 по 2025 рік ціни квартир у Празі зросли приблизно у 2,5 раза, а фактично сплачена оренда по Чехії — на 46,5%. Ціни квартир, зарплати й інфляція за десятиліття — у розборі цін на нерухомість у Празі за 10 років.
Дані зібрано 29.09.2026. Індекс Deloitte виходить раз на квартал; випуск за третій квартал очікується орієнтовно в листопаді 2026 року, тоді оновимо таблиці.