Оренда в Празі 2026: усі 112 кварталів і Praha 1

Автор: Максим Акімов · Оновлено: 28.10.2026

Скільки насправді коштує винайняти квартиру в Празі восени 2026 року: індекс оренди Around Prague по всіх 112 кварталах на даних Мінфіну ЧР, ставки Deloitte по Praha 1–10, ціни студії, двокімнатної та трикімнатної квартири в кронах і євро, комунальні платежі, застава і сума на в’їзд. Усі цифри — з джерелом і датою.

На питання «скільки коштує оренда в Празі» оголошення відповідають розкидом від 15 до 40 тисяч крон за одну й ту саму двокімнатну квартиру. Ми взяли два джерела зі зрозумілою методикою — індекс оренди Deloitte за районами та статистику планувань UlovDomov за другий квартал 2026 року — і звели їх в одну картину. Євро перераховано за курсом Чеського національного банку на 29 вересня 2026 року: 1 € = 24,415 Kč.

Коротко: скільки коштує оренда в Празі у 2026 році

Індекс оренди Around Prague, 2 кв. 2026: стандартна 2+kk на 53 м² у старому будинку в медіанному кварталі Праги здається за 19 300 Kč на місяць (≈ 790 €), у новобудові — близько 22 200 Kč; розкид — від 16 000 Kč (Petrovice) до 23 100 Kč (Josefov, Malá Strana). Усі 112 кварталів — у наступному розділі.
Середня ставка по місту — 462 Kč за м² на місяць (≈ 18,9 €). Другий квартал 2026 року, Deloitte Rent Index. За квартал −0,9%, за рік +5,0%.
1+kk (студія) близько 30 м² — приблизно 15 900 Kč на місяць (≈ 650 €).
2+kk близько 55 м² — приблизно 24 900 Kč (≈ 1 020 €).
3+kk близько 80 м² — приблизно 32 900 Kč (≈ 1 350 €).
Зверху — послуги та енергії, у середньому близько 4 500 Kč на місяць (≈ 180 €).
Найдорожчі Praha 7 (493 Kč за м²) і Praha 1 (490), найдоступніші — Praha 10 (442) і Praha 4 (443).

Ціни за плануваннями — дані UlovDomov за другий квартал 2026 року. Усі суми в цьому матеріалі — найм без комунальних платежів, якщо не сказано інше.

Індекс оренди Around Prague: оренда в усіх 112 кварталах Праги (2 кв. 2026)

Deloitte ділить Прагу на десять районів, але Karlín і Kobylisy — обидва «Praha 8», а ринки в них різні. Тому ми зібрали власну таблицю по всіх 112 кадастральних територіях (katastrální území) — тих назвах кварталів, які пишуть в оголошеннях, від Vinohrad до Stodůlek. Основа — офіційна карта оренди, яку Міністерство фінансів ЧР публікує щокварталу (cenová mapa nájemného, випуск від 15 серпня 2026, дані до кінця червня 2026 року). Ставку міністерства за квадратний метр ми перевели в місячну оренду типової квартири кожного планування: 1+kk 35 м², 2+kk 53 м², 3+kk 71 м², 4+kk 88 м² — медіанні площі квартир, що здаються в Празі, за тією ж картою.

Цифри — для референтної квартири міністерства: без меблів, старша за п’ять років, у доброму стані, без балкона, ліфта, тераси й паркування, оренда без комунальних. Це нижня межа ринку; як перерахувати на меблі, ліфт чи новобудову — під таблицями.

Головне

У медіанному кварталі Праги стандартна 2+kk на 53 м² здається за 19 300 Kč на місяць (≈ 790 €); 1+kk на 35 м² — за 15 100 Kč; 3+kk на 71 м² — за 23 300 Kč; 4+kk на 88 м² — за 28 200 Kč.
Така сама 2+kk у новобудові коштує близько 22 200 Kč — надбавка приблизно 16%.
Найдорожче: Josefov і Malá Strana (23 100 Kč за 2+kk), Staré Město (22 800 Kč), Nové Město і Karlín. Найдешевше серед кварталів з добрими даними: Petrovice (16 000 Kč), Čimice, Ruzyně і Kunratice.
Різниця між найдорожчим і найдешевшим кварталом — 7 100 Kč на місяць за 2+kk, або 44,4%: учетверо більше, ніж між десятьма районами Deloitte. Назва кварталу важливіша за номер району.
За рік (ставка за м², 2 кв. 2026 до 2 кв. 2025) оренда в медіанному кварталі зросла на +3,4% для 2+kk і на +5,3% для 1+kk. Найшвидше — Hrdlořezy (+12,2%), Dubeč (+8,7%), Josefov (+8,7%); трохи подешевшали Ďáblice (−9,3%) і Pitkovice (−2,4%).

Оренда в 40 популярних кварталах: від дорогих до дешевих

Індекс оренди Around Prague, 2 кв. 2026. Оренда на місяць, Kč, квартира старша за 5 років без меблів, без комунальних. Джерело: карта оренди Мінфіну ЧР, наш розрахунок.
Квартал	Район	1+kk, 35 м²	2+kk, 53 м²	3+kk, 71 м²	2+kk новобудова	За рік, 2+kk
Josefov (Єврейський квартал)	Praha 1	21 800	23 100	29 600	27 800	+8,7%
Malá Strana (Мала Страна)	Praha 1	17 900	23 100	29 900	27 400	−0,2%
Staré Město (Старе Місто)	Praha 1	18 100	22 800	28 300	27 100	+0,2%
Nové Město (Нове Місто)	Praha 1/2	17 400	22 200	26 300	28 500	+3,5%
Karlín	Praha 8	17 600	21 800	27 800	29 500	+2,5%
Vyšehrad	Praha 2	16 200	21 300	27 300	25 300	+7,5%
Hradčany (Градчани)	Praha 1/6	19 800	21 000	30 500	24 900	+1,5%
Vinohrady	Praha 2/3/10	16 400	20 900	25 800	28 700	+3,7%
Háje	Praha 11	16 900	20 400	25 000	24 400	+5,5%
Vršovice	Praha 10	15 900	20 300	24 900	25 200	+4,1%
Holešovice (частина Летни)	Praha 7	16 500	20 300	25 800	24 500	+4,1%
Bubeneč (частина Летни)	Praha 6/7	15 300	20 200	25 000	21 500	+1,6%
Radlice	Praha 5	15 900	20 000	22 200	22 200	+1,9%
Černý Most	Praha 14	15 400	19 900	21 400	22 300	+2,2%
Kobylisy	Praha 8	15 400	19 800	23 300	21 700	+6,0%
Vysočany	Praha 9	15 700	19 700	24 800	22 400	+3,9%
Žižkov	Praha 3	15 500	19 600	24 600	25 800	+3,6%
Chodov	Praha 11	15 500	19 600	22 600	22 900	+4,8%
Smíchov	Praha 5	15 200	19 600	23 700	23 400	+2,5%
Veleslavín	Praha 6	11 400	19 600	23 800	29 000	+3,9%
Krč	Praha 4	15 200	19 500	24 200	22 000	+4,3%
Letňany	Praha 18	15 200	19 500	23 400	21 500	+3,1%
Střešovice	Praha 6	14 500	19 400	22 400	24 900	+7,6%
Košíře	Praha 5	14 400	19 300	23 700	21 800	+5,2%
Dejvice	Praha 6	15 000	19 300	24 300	24 500	+0,8%
Hlubočepy (вкл. Баррандов)	Praha 5	15 200	19 200	24 400	22 100	+5,8%
Stodůlky	Praha 13	15 100	19 200	24 800	21 000	+2,3%
Břevnov	Praha 6	14 500	19 200	22 600	25 700	+3,7%
Modřany	Praha 12	15 000	19 100	21 900	21 300	+1,7%
Troja	Praha 7	15 500	19 100	23 700	20 900	+1,1%
Bohnice	Praha 8	14 900	19 100	25 200	22 700	+6,2%
Nusle	Praha 2/4	14 500	19 000	23 900	22 200	+4,1%
Michle	Praha 4/10	14 800	18 900	23 100	23 000	+3,8%
Hostivař	Praha 15	14 800	18 900	23 100	20 000	+2,0%
Prosek	Praha 9	15 200	18 900	23 400	20 800	+4,4%
Libeň	Praha 8/9	14 900	18 800	22 100	22 400	+3,8%
Podolí	Praha 4	15 100	18 700	22 800	23 300	+1,1%
Strašnice	Praha 10	14 300	18 300	22 900	22 500	+3,3%
Braník	Praha 4	14 700	18 300	22 400	20 800	+4,2%
Záběhlice	Praha 10	14 000	17 800	21 300	18 600	+1,5%

Усі 112 кварталів від A до Ž (оренда на місяць, Kč)

Квартал	1+kk	2+kk	3+kk	4+kk	2+kk новобудова	За рік, 2+kk
Benice*	16 100	20 000	23 100	31 200	23 800	+1,1%
Bohnice	14 900	19 100	25 200	25 800	22 700	+6,2%
Braník	14 700	18 300	22 400	26 200	20 800	+4,2%
Bubeneč	15 300	20 200	25 000	29 000	21 500	+1,6%
Běchovice*	11 600	17 600	20 700	26 800	20 900	+5,7%
Břevnov	14 500	19 200	22 600	26 500	25 700	+3,7%
Březiněves*	12 700	16 500	22 600	27 800	19 600	+5,1%
Chodov	15 500	19 600	22 600	27 200	22 900	+4,8%
Cholupice*	15 000	17 500	22 800	28 000	20 800	−5,7%
Čakovice	12 700	18 300	22 900	28 500	20 000	+0,0%
Černý Most	15 400	19 900	21 400	30 100	22 300	+2,2%
Čimice	13 200	16 500	19 400	23 500	18 000	−0,3%
Dejvice	15 000	19 300	24 300	29 900	24 500	+0,8%
Dolní Chabry	16 000	20 800	23 400	26 300	22 700	+4,0%
Dolní Měcholupy	16 300	19 900	23 300	37 700	21 100	+0,5%
Dolní Počernice*	12 000	18 000	24 100	27 000	21 500	+7,6%
Dubeč	14 500	17 900	21 100	24 100	21 300	+8,7%
Ďáblice	13 200	19 100	24 800	27 500	23 600	−9,3%
Hloubětín	15 400	18 800	23 300	31 100	22 700	+3,8%
Hlubočepy	15 200	19 200	24 400	30 600	22 100	+5,8%
Hodkovičky	15 600	20 900	23 300	29 500	26 200	+1,5%
Holešovice	16 500	20 300	25 800	31 400	24 500	+4,1%
Holyně*	16 400	19 800	23 200	29 500	24 000	+11,0%
Horní Měcholupy	15 900	19 900	23 200	31 200	21 900	+3,3%
Horní Počernice	13 600	17 300	20 400	23 100	20 100	+2,8%
Hostavice	13 500	21 100	23 900	27 000	22 800	+1,3%
Hostivař	14 800	18 900	23 100	26 800	20 000	+2,0%
Hradčany	19 800	21 000	30 500	35 000	24 900	+1,5%
Hrdlořezy	15 000	17 500	17 300	21 700	24 300	+12,2%
Háje	16 900	20 400	25 000	28 200	24 400	+5,5%
Hájek u Uhříněvsi*	16 100	19 000	20 700	26 900	22 300	+0,8%
Jinonice	15 600	20 800	24 300	32 600	23 800	+4,3%
Josefov	21 800	23 100	29 600	36 000	27 800	+8,7%
Kamýk	15 200	19 600	22 700	29 900	23 500	+4,5%
Karlín	17 600	21 800	27 800	32 500	29 500	+2,5%
Kbely	14 400	17 300	22 600	27 200	19 000	+4,5%
Klánovice*	11 000	18 300	21 200	27 100	18 600	+3,3%
Kobylisy	15 400	19 800	23 300	24 800	21 700	+6,0%
Koloděje*	13 200	17 900	20 400	24 400	21 300	+9,1%
Kolovraty*	13 700	18 600	21 500	24 600	22 000	+8,4%
Komořany*	12 800	15 800	22 900	29 400	18 800	+3,1%
Košíře	14 400	19 300	23 700	27 600	21 800	+5,2%
Královice*	16 000	18 700	20 900	28 400	22 300	+0,6%
Krč	15 200	19 500	24 200	28 700	22 000	+4,3%
Kunratice	14 400	16 900	21 000	25 100	18 300	+0,3%
Kyje	15 200	20 000	23 100	27 400	21 800	+5,6%
Křeslice*	13 100	17 200	24 600	28 800	20 000	−1,5%
Lahovice*	13 900	18 900	25 300	29 000	22 400	+4,7%
Letňany	15 200	19 500	23 400	29 700	21 500	+3,1%
Lhotka	13 200	18 000	22 300	24 100	21 400	+8,7%
Libeň	14 900	18 800	22 100	26 100	22 400	+3,8%
Liboc	13 600	18 600	22 500	23 800	21 900	+3,2%
Libuš	15 100	18 100	23 600	29 000	19 700	−2,3%
Lipany*	14 200	18 200	21 100	24 400	21 600	+3,0%
Lipence*	13 100	17 800	22 800	25 400	21 100	+2,4%
Lochkov*	13 100	18 400	23 900	26 100	21 900	+0,0%
Lysolaje*	13 700	17 100	20 400	25 400	20 400	+4,5%
Malešice	16 600	19 700	23 300	21 300	22 700	+6,0%
Malá Chuchle*	13 800	15 900	21 200	27 300	18 900	−0,7%
Malá Strana	17 900	23 100	29 900	33 600	27 400	−0,2%
Michle	14 800	18 900	23 100	27 400	23 000	+3,8%
Miškovice*	14 300	18 300	22 100	31 200	21 700	+8,5%
Modřany	15 000	19 100	21 900	26 800	21 300	+1,7%
Motol	16 200	18 800	22 000	28 700	20 400	+1,7%
Nebušice*	13 700	19 800	24 600	29 700	23 500	+3,0%
Nedvězí u Říčan*	13 400	17 400	19 100	24 000	20 900	+5,5%
Nové Město	17 400	22 200	26 300	30 800	28 500	+3,5%
Nusle	14 500	19 000	23 900	28 000	22 200	+4,1%
Petrovice	13 000	16 000	22 600	28 600	19 000	−0,7%
Pitkovice	13 600	19 100	23 800	30 200	20 200	−2,4%
Podolí	15 100	18 700	22 800	27 000	23 300	+1,1%
Prosek	15 200	18 900	23 400	28 600	20 800	+4,4%
Písnice	13 100	19 200	19 000	20 900	22 900	−1,4%
Přední Kopanina*	12 600	15 000	21 400	24 300	17 800	−0,4%
Radlice	15 900	20 000	22 200	27 200	22 200	+1,9%
Radotín	13 200	17 100	22 200	29 700	20 300	+7,7%
Ruzyně	12 300	16 700	21 400	29 400	23 400	+0,6%
Řeporyje	14 000	20 300	22 200	35 200	21 600	+1,6%
Řepy	15 400	19 100	23 000	23 800	20 800	+3,7%
Satalice*	13 800	18 200	21 400	28 300	22 000	+12,1%
Sedlec*	13 200	16 900	21 400	27 500	20 000	+1,6%
Slivenec*	13 500	22 700	29 700	28 800	27 200	+10,0%
Smíchov	15 200	19 600	23 700	28 300	23 400	+2,5%
Sobín*	15 200	20 100	24 100	33 700	24 000	−1,8%
Staré Město	18 100	22 800	28 300	34 000	27 100	+0,2%
Stodůlky	15 100	19 200	24 800	30 200	21 000	+2,3%
Strašnice	14 300	18 300	22 900	26 200	22 500	+3,3%
Střešovice	14 500	19 400	22 400	26 700	24 900	+7,6%
Střížkov	16 000	20 600	25 100	30 900	23 200	+4,3%
Suchdol	14 800	17 600	20 200	27 800	19 500	+0,3%
Šeberov*	14 000	18 100	20 500	24 100	21 600	−2,6%
Štěrboholy	13 300	19 900	25 000	26 600	21 700	+1,9%
Točná*	12 900	17 500	20 800	29 500	20 800	+5,8%
Troja	15 500	19 100	23 700	30 800	20 900	+1,1%
Třebonice	15 400	19 800	30 500	35 700	24 200	+5,4%
Třeboradice*	15 200	15 200	28 300	31 000	17 900	+1,4%
Uhříněves	15 000	18 400	22 600	28 700	18 900	+6,1%
Újezd nad Lesy	12 500	18 600	19 200	24 600	22 200	+8,3%
Újezd u Průhonic	13 900	18 000	24 100	25 900	19 600	+2,7%
Veleslavín	11 400	19 600	23 800	32 700	29 000	+3,9%
Velká Chuchle*	15 500	18 100	22 900	28 100	21 600	+3,6%
Vinohrady	16 400	20 900	25 800	31 400	28 700	+3,7%
Vinoř	12 800	18 200	22 200	27 500	20 700	+3,3%
Vokovice	15 000	19 800	23 600	27 900	21 500	+4,8%
Vršovice	15 900	20 300	24 900	27 500	25 200	+4,1%
Vysočany	15 700	19 700	24 800	29 300	22 400	+3,9%
Vyšehrad	16 200	21 300	27 300	33 600	25 300	+7,5%
Zadní Kopanina*	12 300	17 600	21 900	24 900	21 000	+5,0%
Zbraslav	13 400	17 500	22 600	25 300	20 500	−1,8%
Zličín	15 300	20 900	25 800	33 800	22 900	+2,6%
Žižkov	15 500	19 600	24 600	31 000	25 800	+3,6%
Záběhlice	14 000	17 800	21 300	25 400	18 600	+1,5%

* мало оголошень у даних міністерства (покриття 1–3 з 5): орієнтир приблизний.

Як перерахувати таблицю на реальну квартиру

Міністерство оцінює й додаткові параметри. Для 2+kk на 53 м² це приблизно: меблі +1 700 Kč, ліфт +2 300 Kč, балкон +400 Kč, тераса +2 000 Kč, гараж чи паркомісце +2 500 Kč на місяць. Приклад: 2+kk у старому будинку на Vinohradech — 20 900 Kč за таблицею; з меблями й ліфтом виходить близько 24 900 Kč, майже як середня ціна в оголошеннях за Deloitte нижче. Тому середні за оголошеннями й вищі за референтні цифри: більшість квартир на порталах здається з меблями, у багатьох є ліфт або балкон, а кожна п’ята — новобудова.

Як рахується індекс

Джерело: Міністерство фінансів ЧР, cenová mapa nájemného, випуск від 15 серпня 2026 (модель цін пропозиції з 1 липня 2021 року до кінця червня 2026 року, найбільша вага — в останнього року). Карту публікують за законом (zákon č. 151/1997 Sb., vyhláška č. 456/2024 Sb.) протягом 45 днів після кінця кварталу.
Оренда на місяць = ставка міністерства за м² для референтної квартири × медіанна площа квартир цього планування, що здаються в Празі (35/53/71/88 м²), з округленням до 100 Kč. Новобудова — ставка міністерства для квартири, не старшої за п’ять років.
«Медіанний квартал» — медіана по 80 територіях з добрим покриттям даних (4–5 з 5). Зміна за рік — ставка за м² проти випуску від 15 серпня 2025.
Суми в євро — за курсом ČNB на 27 жовтня 2026: 1 € = 24,340 Kč.
Оновлюємо індекс після кожного нового випуску карти; наступний — до середини листопада 2026 року.

Ставки оренди за районами Praha 1–10

Deloitte випускає індекс раз на квартал і ділить місто на десять районів. Ставка — середня місячна плата за квадратний метр в оголошеннях, які зникли з порталів, тобто за квартирами, які, найімовірніше, знайшли мешканця. Колонка «Де це» — приклади кварталів, щоб легше зорієнтуватися, а не повний перелік.

Район	Де це	Kč за м² на місяць	€ за м²	За квартал	За рік
Praha 1	Staré Město, Malá Strana	490	20,1	−3,0%	+0,6%
Praha 2	Vinohrady (частина), Vyšehrad	482	19,7	−1,8%	+1,7%
Praha 3	Žižkov, Vinohrady (частина)	480	19,7	+0,2%	+3,7%
Praha 4	Nusle, Michle, Podolí, Braník	443	18,1	−2,2%	+5,5%
Praha 5	Smíchov, Košíře, Barrandov	461	18,9	+0,4%	+5,7%
Praha 6	Dejvice, Břevnov	454	18,6	−0,9%	+8,9%
Praha 7	Holešovice, Letná	493	20,2	+0,6%	+7,2%
Praha 8	Karlín, Libeň, Kobylisy	465	19,0	−2,9%	+5,2%
Praha 9	Vysočany, Prosek	468	19,2	+3,8%	+8,3%
Praha 10	Vršovice, Strašnice	442	18,1	−2,0%	+5,7%
Прага в середньому	усе місто	462	18,9	−0,9%	+5,0%

Головне, що видно з таблиці: найдорожчий район дорожчий за найдешевший лише на 51 крону за метр, приблизно на 11,5%. На двокімнатній квартирі це близько 2 700 Kč на місяць. Усередині одного району розкид буває більшим: Karlín і Kobylisy формально обидва Praha 8, але це різні ринки.

За рік найшвидше дорожчали Praha 6 (+8,9%) і Praha 9 (+8,3%), майже не змінилися Praha 1 (+0,6%) і Praha 2 (+1,7%): центр уперся в стелю раніше за околиці. А в другому кварталі шість районів із десяти навіть трохи подешевшали; помітне зростання за квартал було лише в Praha 9 — +3,8%.

Скільки коштує 1+kk, 2+kk і 3+kk у кожному районі

Deloitte не ділить ставки за плануваннями, а маленькі квартири за метр завжди дорожчі за великі. Тому для прикладів ми взяли ставки за плануваннями по всій Празі зі статистики UlovDomov за другий квартал 2026 року — 1+kk 529 Kč за м², 2+kk 452 Kč, 3+kk 411 Kč — і скоригували їх на коефіцієнт району з індексу Deloitte (ставка району, поділена на 462). Площі типові: 30, 55 і 80 м². Суми округлено до сотні крон і до десяти євро.

Район	1+kk, 30 м²	2+kk, 55 м²	3+kk, 80 м²
Praha 1	16 800 Kč ≈ 690 €	26 400 Kč ≈ 1 080 €	34 900 Kč ≈ 1 430 €
Praha 2	16 600 Kč ≈ 680 €	25 900 Kč ≈ 1 060 €	34 300 Kč ≈ 1 400 €
Praha 3	16 500 Kč ≈ 680 €	25 800 Kč ≈ 1 060 €	34 200 Kč ≈ 1 400 €
Praha 4	15 200 Kč ≈ 620 €	23 800 Kč ≈ 970 €	31 500 Kč ≈ 1 290 €
Praha 5	15 800 Kč ≈ 650 €	24 800 Kč ≈ 1 020 €	32 800 Kč ≈ 1 340 €
Praha 6	15 600 Kč ≈ 640 €	24 400 Kč ≈ 1 000 €	32 300 Kč ≈ 1 320 €
Praha 7	16 900 Kč ≈ 690 €	26 500 Kč ≈ 1 090 €	35 100 Kč ≈ 1 440 €
Praha 8	16 000 Kč ≈ 660 €	25 000 Kč ≈ 1 020 €	33 100 Kč ≈ 1 360 €
Praha 9	16 100 Kč ≈ 660 €	25 200 Kč ≈ 1 030 €	33 300 Kč ≈ 1 360 €
Praha 10	15 200 Kč ≈ 620 €	23 800 Kč ≈ 970 €	31 500 Kč ≈ 1 290 €
Прага в середньому	15 900 Kč ≈ 650 €	24 900 Kč ≈ 1 020 €	32 900 Kč ≈ 1 350 €

Це орієнтир для переговорів, а не прайс. Квартира в новобудові з паркуванням і квартира в панельному будинку в тому самому районі легко різняться на 15–20% — це видно з наступної таблиці.

Новобудова, цегла чи панель

Тип будинку зсуває ціну не менше, ніж номер району. Дані Deloitte по Празі за другий квартал 2026 року:

Тип будинку	Kč за м² на місяць	€ за м²	За квартал	Частка оголошень
Цегляний будинок (cihla)	459	18,8	−1,5%	65,4%
Панельний будинок (panel)	427	17,5	0,0%	15,1%
Новобудова (developerský projekt)	498	20,4	+0,8%	19,5%

Двокімнатна на 55 м² за середньою ставкою панельного будинку — близько 23 500 Kč, у новобудові — близько 27 400 Kč. Різниця майже 3 900 Kč на місяць, і вона більша, ніж між найдорожчим і найдешевшим районом.

Що додасться до найму: poplatky

Усі цифри вище — лише найм (nájemné). Окремим рядком ідуть poplatky: аванси за воду, опалення, ліфт, прибирання під’їзду, вивезення сміття, часто ще електрику й газ. За аналізом UlovDomov і Bezrealitky, опублікованим у березні 2025 року, у Празі це в середньому близько 4 500 Kč на місяць — більше, ніж у будь-якому іншому регіоні. Свіжішої публічної цифри по Празі на момент оновлення ми не знайшли.

З послугами середня двокімнатна обходиться приблизно в 29 400 Kč на місяць (≈ 1 200 €). У студії послуги зазвичай менші, у трикімнатної — більші.

Дві речі варто знати заздалегідь. Аванси раз на рік перераховують за фактом (vyúčtování), і доплата буває помітною. А внески до фонду ремонту будинку (fond oprav) — витрата власника, перекладати їх на наймача через poplatky не можна. Як влаштовані рахунки за енергії і як не переплатити — у гіді про комунальні платежі в Чехії.

Скільки потрібно грошей на в’їзд

У день підписання платите не місячний найм, а втричі-вчетверо більше. Приклад — середня двокімнатна 2+kk за 24 900 Kč, застава у два найми:

Стаття	Напряму у власника	Через агентство
Перший місячний найм	24 900 Kč	24 900 Kč
Застава, два найми	49 800 Kč	49 800 Kč
Комісія агентства, один найм	—	24 900 Kč
ПДВ 21% на комісію	—	5 229 Kč
Разом на в’їзд	74 700 Kč ≈ 3 060 €	104 829 Kč ≈ 4 290 €

Плюс перший аванс за послуги. Застава (jistota, вона ж kauce) за §2254 občanského zákoníku разом із можливим договірним штрафом не може перевищувати трьох місячних наймів — для цієї квартири це 74 700 Kč. На практиці частіше просять одну-дві. Під час виїзду заставу повертають; як її не втратити — у гіді про повернення депозиту за квартиру.

Комісію агентства закон не встановлює: це ринкова практика, зазвичай один місячний найм плюс ПДВ 21%, якщо агентство — платник DPH. Коли платити її виправдано, а коли ні, розібрано у статті про комісію агентства при оренді в Празі.

Як винайняти дешевше за середню ціну

Шукайте напряму у власника. Без агентства на в’їзді залишається близько 30 000 Kč. Як перевірити власника за кадастром і що читати в договорі — у гіді оренда квартири в Празі без ріелтора.
Подивіться сусідні райони. Praha 4 і Praha 10 у середньому приблизно на 10% дешевші за Praha 7 і Praha 1, а метро й трамваї там є.
Рахуйте ціну за метр, а не за квартиру. Якщо двокімнатна просить понад 500 Kč за м², це рівень новобудови або центру — є сенс торгуватися або шукати далі.
Налаштуйте сповіщення на кількох порталах: хороші варіанти зникають за дні. Які майданчики працюють — у гіді де шукати квартиру в Празі.
Не платіть до огляду й договору. Ціна помітно нижча за таблиці вище — часта приманка; типові схеми розібрано у статті про шахраїв при оренді квартири.

Оренда і купівля: що дорожчає швидше

За тим самим індексом Deloitte у першому кварталі 2021 року метр у Празі здавався за 283 Kč, у першому кварталі 2026 року — за 466 Kč: +64,7% за п’ять років. Це багато, але на довгій дистанції купівля зростала швидше: з 2016 по 2025 рік ціни квартир у Празі зросли приблизно у 2,5 раза, а фактично сплачена оренда по Чехії — на 46,5%. Ціни квартир, зарплати й інфляція за десятиліття — у розборі цін на нерухомість у Празі за 10 років.

Обмеження даних

Deloitte рахує ставки за оголошеннями, що зникли з порталів. Це ціна пропозиції, а не сума з підписаного договору: після торгу вона буває нижчою.
Індекс Deloitte дає цифри лише по десяти районах Praha 1–10. Для окремих кварталів на кшталт Chodova, Černého Mostu чи Stodůlek дивіться індекс оренди Around Prague вище — він побудований на карті Мінфіну. Цифри міністерства описують просту квартиру, старшу за п’ять років, без меблів, тому вони нижчі за середні в оголошеннях.
Deloitte не уточнює, чи входять у ставку послуги. На чеських порталах найм зазвичай вказують окремо від poplatků, тому ми вважаємо ці цифри наймом без послуг.
Ціни за плануваннями в кожному районі — наш розрахунок на основі двох джерел, а не чиясь опублікована цифра.
Середні poplatky — дані весни 2025 року; тарифи на енергії відтоді змінювалися.

Джерела

Міністерство фінансів ЧР, cenová mapa nájemného, випуски від 15 серпня 2026 і 15 серпня 2025: ставки по 112 кадастральних територіях Праги та медіанні площі квартир — mf.gov.cz (чеською). Таблиці індексу оренди Around Prague — наш розрахунок за цими даними.
Deloitte Rent Index, 2-й квартал 2026 року, опубліковано 17.08.2026: ставки по Празі, районах і типах будинків — PDF звіту, пресреліз. Для порівняння за рік — випуск за 2-й квартал 2025 року.
UlovDomov.cz, аналіз найму за 2-й квартал 2026 року (ČTK, 15.07.2026): ставки за плануваннями та модельні квартири — ČeskéNoviny.cz.
UlovDomov.cz і Bezrealitky.cz, аналіз платежів за послуги (ČTK, 30.03.2025) — ČeskéNoviny.cz.
Курс Чеського національного банку на 29.09.2026: 24,415 Kč за євро — cnb.cz.
Občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.), §2254 — межа застави та договірного штрафу.

Дані зібрано 29.09.2026. Індекс Deloitte виходить раз на квартал; випуск за третій квартал очікується орієнтовно в листопаді 2026 року, тоді оновимо таблиці. Індекс оренди Around Prague додано 28.10.2026, він оновлюється після кожного нового випуску карти Мінфіну.

Часті запитання

Що таке індекс оренди Around Prague?

Щоквартальна таблиця оренди в усіх 112 кварталах Праги (кадастральних територіях), яку Around Prague рахує за картою оренди Міністерства фінансів ЧР. У 2 кв. 2026 стандартна 2+kk на 53 м² у старому будинку без меблів у медіанному кварталі здається за 19 300 Kč на місяць, 1+kk на 35 м² — за 15 100 Kč, 2+kk у новобудові — приблизно за 22 200 Kč.

Скільки коштує оренда на Vinohradech, у Karlíně, на Smíchově та в Holešovicích?

За індексом оренди Around Prague за 2 кв. 2026 2+kk на 53 м² у старому будинку без меблів коштує близько 20 900 Kč на місяць на Vinohradech, 21 800 Kč у Karlíně, 19 600 Kč на Smíchově і 20 300 Kč у Holešovicích; 2+kk у новобудові в Karlíně — близько 29 500 Kč. Меблі й ліфт додають приблизно 4 000 Kč на місяць.

Скільки коштує оренда квартири в Празі у 2026 році?

За Deloitte Rent Index за другий квартал 2026 року середня ставка в Празі — 462 Kč за м² на місяць, близько 18,9 € за курсом ČNB на 29.09.2026. Студія 1+kk близько 30 м² коштує приблизно 15 900 Kč (≈ 650 €), 2+kk близько 55 м² — 24 900 Kč (≈ 1 020 €), 3+kk близько 80 м² — 32 900 Kč (≈ 1 350 €) на місяць без комунальних платежів.

У якому районі Праги оренда найдешевша?

Серед десяти районів індексу Deloitte у другому кварталі 2026 року найнижчі ставки в Praha 10 (442 Kč за м²) і Praha 4 (443 Kč), найвищі — в Praha 7 (493 Kč) і Praha 1 (490 Kč). Різниця між крайніми районами — близько 11,5%, на двокімнатній 55 м² це приблизно 2 700 Kč на місяць.

Скільки платити за комунальні послуги при оренді в Празі?

За аналізом UlovDomov і Bezrealitky (березень 2025 року) аванси за послуги та енергії в Празі становлять у середньому близько 4 500 Kč на місяць. Раз на рік їх перераховують за фактичним споживанням. Внески до фонду ремонту будинку (fond oprav) сплачує власник, а не наймач.

Яку заставу може вимагати власник квартири?

За §2254 občanského zákoníku застава разом із договірним штрафом не може перевищувати трьох місячних наймів. На практиці частіше просять одну-дві місячні плати. Під час виїзду заставу повертають за вирахуванням обґрунтованих претензій власника.

Скільки грошей потрібно, щоб в’їхати у квартиру 2+kk?

За найму 24 900 Kč і застави у два найми напряму у власника потрібно близько 74 700 Kč. Через агентство додається комісія — зазвичай один найм плюс ПДВ 21%, — і сума зростає приблизно до 104 800 Kč. Плюс перший аванс за послуги.

Чому ціни в оголошеннях вищі, ніж у цій статті?

Індекс рахує середню ставку за всіма оголошеннями району, зокрема панельними будинками та квартирами без ремонту. Новобудови в Празі здаються в середньому по 498 Kč за м², а оголошення, розраховані на іноземців, часто дорожчі за ринок. Крім того, маленькі квартири за квадратний метр завжди дорожчі за великі.

Ще за темою

Каталог нерухомості у Празі та Чехії

Оренда квартири в Празі без ріелтора: як перевірити власника

Прописка в Чехії для іноземця: строки, документи, відмова власника

Іпотека в Чехії для іноземця: кому дадуть і скільки потрібно своїх

Купівля квартири в Чехії іноземцем: що можна, скільки коштує і чого чекати

Іпотека для іноземця в Чехії

Залиште заявку — з вами звʼяжеться фінансовий радник, який працює з іноземцями. Розрахунок безкоштовний і ні до чого не зобовʼязує.

Ціни на оренду квартир у Празі 2026 за кварталами й районами: 1+kk, 2+kk і 3+kk