Аренда в Праге 2026: все 112 кварталов и Praha 1

Автор: Максим Акимов · Обновлено: 28.10.2026

Сколько на самом деле стоит снять квартиру в Праге осенью 2026 года: индекс аренды Around Prague по всем 112 кварталам на данных Минфина ЧР, ставки Deloitte по Praha 1–10, цены студии, двушки и трёшки в кронах и евро, коммунальные платежи, кауция и сумма на въезд. Все цифры — с источником и датой.

На вопрос «сколько стоит аренда в Праге» объявления отвечают разбросом от 15 до 40 тысяч крон за одну и ту же двушку. Мы взяли два источника с понятной методикой — индекс аренды Deloitte по районам и статистику планировок UlovDomov за второй квартал 2026 года — и свели их в одну картину. Евро пересчитаны по курсу Чешского национального банка на 29 сентября 2026 года: 1 € = 24,415 Kč.

Коротко: сколько стоит аренда в Праге в 2026 году

Индекс аренды Around Prague, 2 кв. 2026: стандартная 2+kk на 53 м² в старом доме в медианном квартале Праги сдаётся за 19 300 Kč в месяц (≈ 790 €), в новостройке — около 22 200 Kč; разброс — от 16 000 Kč (Petrovice) до 23 100 Kč (Josefov, Malá Strana). Все 112 кварталов — в следующем разделе.
Средняя ставка по городу — 462 Kč за м² в месяц (≈ 18,9 €). Второй квартал 2026 года, Deloitte Rent Index. За квартал −0,9%, за год +5,0%.
1+kk (студия) около 30 м² — примерно 15 900 Kč в месяц (≈ 650 €).
2+kk около 55 м² — примерно 24 900 Kč (≈ 1 020 €).
3+kk около 80 м² — примерно 32 900 Kč (≈ 1 350 €).
Сверху — услуги и энергии, в среднем около 4 500 Kč в месяц (≈ 180 €).
Дороже всего Praha 7 (493 Kč за м²) и Praha 1 (490), доступнее всего Praha 10 (442) и Praha 4 (443).

Цены по планировкам — данные UlovDomov за второй квартал 2026 года. Все суммы в этом материале — найм без коммунальных платежей, если не сказано иное.

Индекс аренды Around Prague: аренда во всех 112 кварталах Праги (2 кв. 2026)

Deloitte делит Прагу на десять районов, но Karlín и Kobylisy — оба «Praha 8», а рынки у них разные. Поэтому мы собрали свою таблицу по всем 112 кадастральным территориям (katastrální území) — тем названиям кварталов, что пишут в объявлениях, от Vinohrad до Stodůlek. Основа — официальная карта аренды, которую Министерство финансов ЧР публикует каждый квартал (cenová mapa nájemného, выпуск от 15 августа 2026, данные до конца июня 2026 года). Ставку министерства за квадратный метр мы перевели в месячную аренду типичной квартиры каждой планировки: 1+kk 35 м², 2+kk 53 м², 3+kk 71 м², 4+kk 88 м² — медианные площади сдаваемых квартир в Праге по той же карте.

Цифры — для референтной квартиры министерства: без мебели, старше пяти лет, в хорошем состоянии, без балкона, лифта, террасы и парковки, аренда без коммунальных. Это нижняя граница рынка; как пересчитать на мебель, лифт или новостройку — под таблицами.

Главное

В медианном квартале Праги стандартная 2+kk на 53 м² сдаётся за 19 300 Kč в месяц (≈ 790 €); 1+kk на 35 м² — за 15 100 Kč; 3+kk на 71 м² — за 23 300 Kč; 4+kk на 88 м² — за 28 200 Kč.
Такая же 2+kk в новостройке стоит около 22 200 Kč — надбавка примерно 16%.
Дороже всего: Josefov и Malá Strana (23 100 Kč за 2+kk), Staré Město (22 800 Kč), Nové Město и Karlín. Дешевле всего среди кварталов с хорошими данными: Petrovice (16 000 Kč), Čimice, Ruzyně и Kunratice.
Разница между самым дорогим и самым дешёвым кварталом — 7 100 Kč в месяц за 2+kk, или 44,4%: вчетверо больше, чем между десятью районами Deloitte. Название квартала важнее номера района.
За год (ставка за м², 2 кв. 2026 к 2 кв. 2025) аренда в медианном квартале выросла на +3,4% для 2+kk и на +5,3% для 1+kk. Быстрее всего — Hrdlořezy (+12,2%), Dubeč (+8,7%), Josefov (+8,7%); немного подешевели Ďáblice (−9,3%) и Pitkovice (−2,4%).

Аренда в 40 популярных кварталах: от дорогих к дешёвым

Индекс аренды Around Prague, 2 кв. 2026. Аренда в месяц, Kč, квартира старше 5 лет без мебели, без коммунальных. Источник: карта аренды Минфина ЧР, наш расчёт.
Квартал	Район	1+kk, 35 м²	2+kk, 53 м²	3+kk, 71 м²	2+kk новостройка	За год, 2+kk
Josefov (Еврейский квартал)	Praha 1	21 800	23 100	29 600	27 800	+8,7%
Malá Strana (Малая Страна)	Praha 1	17 900	23 100	29 900	27 400	−0,2%
Staré Město (Старый город)	Praha 1	18 100	22 800	28 300	27 100	+0,2%
Nové Město (Новый город)	Praha 1/2	17 400	22 200	26 300	28 500	+3,5%
Karlín	Praha 8	17 600	21 800	27 800	29 500	+2,5%
Vyšehrad	Praha 2	16 200	21 300	27 300	25 300	+7,5%
Hradčany (Градчаны)	Praha 1/6	19 800	21 000	30 500	24 900	+1,5%
Vinohrady	Praha 2/3/10	16 400	20 900	25 800	28 700	+3,7%
Háje	Praha 11	16 900	20 400	25 000	24 400	+5,5%
Vršovice	Praha 10	15 900	20 300	24 900	25 200	+4,1%
Holešovice (часть Летны)	Praha 7	16 500	20 300	25 800	24 500	+4,1%
Bubeneč (часть Летны)	Praha 6/7	15 300	20 200	25 000	21 500	+1,6%
Radlice	Praha 5	15 900	20 000	22 200	22 200	+1,9%
Černý Most	Praha 14	15 400	19 900	21 400	22 300	+2,2%
Kobylisy	Praha 8	15 400	19 800	23 300	21 700	+6,0%
Vysočany	Praha 9	15 700	19 700	24 800	22 400	+3,9%
Žižkov	Praha 3	15 500	19 600	24 600	25 800	+3,6%
Chodov	Praha 11	15 500	19 600	22 600	22 900	+4,8%
Smíchov	Praha 5	15 200	19 600	23 700	23 400	+2,5%
Veleslavín	Praha 6	11 400	19 600	23 800	29 000	+3,9%
Krč	Praha 4	15 200	19 500	24 200	22 000	+4,3%
Letňany	Praha 18	15 200	19 500	23 400	21 500	+3,1%
Střešovice	Praha 6	14 500	19 400	22 400	24 900	+7,6%
Košíře	Praha 5	14 400	19 300	23 700	21 800	+5,2%
Dejvice	Praha 6	15 000	19 300	24 300	24 500	+0,8%
Hlubočepy (вкл. Баррандов)	Praha 5	15 200	19 200	24 400	22 100	+5,8%
Stodůlky	Praha 13	15 100	19 200	24 800	21 000	+2,3%
Břevnov	Praha 6	14 500	19 200	22 600	25 700	+3,7%
Modřany	Praha 12	15 000	19 100	21 900	21 300	+1,7%
Troja	Praha 7	15 500	19 100	23 700	20 900	+1,1%
Bohnice	Praha 8	14 900	19 100	25 200	22 700	+6,2%
Nusle	Praha 2/4	14 500	19 000	23 900	22 200	+4,1%
Michle	Praha 4/10	14 800	18 900	23 100	23 000	+3,8%
Hostivař	Praha 15	14 800	18 900	23 100	20 000	+2,0%
Prosek	Praha 9	15 200	18 900	23 400	20 800	+4,4%
Libeň	Praha 8/9	14 900	18 800	22 100	22 400	+3,8%
Podolí	Praha 4	15 100	18 700	22 800	23 300	+1,1%
Strašnice	Praha 10	14 300	18 300	22 900	22 500	+3,3%
Braník	Praha 4	14 700	18 300	22 400	20 800	+4,2%
Záběhlice	Praha 10	14 000	17 800	21 300	18 600	+1,5%

Все 112 кварталов от A до Ž (аренда в месяц, Kč)

Квартал	1+kk	2+kk	3+kk	4+kk	2+kk новостройка	За год, 2+kk
Benice*	16 100	20 000	23 100	31 200	23 800	+1,1%
Bohnice	14 900	19 100	25 200	25 800	22 700	+6,2%
Braník	14 700	18 300	22 400	26 200	20 800	+4,2%
Bubeneč	15 300	20 200	25 000	29 000	21 500	+1,6%
Běchovice*	11 600	17 600	20 700	26 800	20 900	+5,7%
Břevnov	14 500	19 200	22 600	26 500	25 700	+3,7%
Březiněves*	12 700	16 500	22 600	27 800	19 600	+5,1%
Chodov	15 500	19 600	22 600	27 200	22 900	+4,8%
Cholupice*	15 000	17 500	22 800	28 000	20 800	−5,7%
Čakovice	12 700	18 300	22 900	28 500	20 000	+0,0%
Černý Most	15 400	19 900	21 400	30 100	22 300	+2,2%
Čimice	13 200	16 500	19 400	23 500	18 000	−0,3%
Dejvice	15 000	19 300	24 300	29 900	24 500	+0,8%
Dolní Chabry	16 000	20 800	23 400	26 300	22 700	+4,0%
Dolní Měcholupy	16 300	19 900	23 300	37 700	21 100	+0,5%
Dolní Počernice*	12 000	18 000	24 100	27 000	21 500	+7,6%
Dubeč	14 500	17 900	21 100	24 100	21 300	+8,7%
Ďáblice	13 200	19 100	24 800	27 500	23 600	−9,3%
Hloubětín	15 400	18 800	23 300	31 100	22 700	+3,8%
Hlubočepy	15 200	19 200	24 400	30 600	22 100	+5,8%
Hodkovičky	15 600	20 900	23 300	29 500	26 200	+1,5%
Holešovice	16 500	20 300	25 800	31 400	24 500	+4,1%
Holyně*	16 400	19 800	23 200	29 500	24 000	+11,0%
Horní Měcholupy	15 900	19 900	23 200	31 200	21 900	+3,3%
Horní Počernice	13 600	17 300	20 400	23 100	20 100	+2,8%
Hostavice	13 500	21 100	23 900	27 000	22 800	+1,3%
Hostivař	14 800	18 900	23 100	26 800	20 000	+2,0%
Hradčany	19 800	21 000	30 500	35 000	24 900	+1,5%
Hrdlořezy	15 000	17 500	17 300	21 700	24 300	+12,2%
Háje	16 900	20 400	25 000	28 200	24 400	+5,5%
Hájek u Uhříněvsi*	16 100	19 000	20 700	26 900	22 300	+0,8%
Jinonice	15 600	20 800	24 300	32 600	23 800	+4,3%
Josefov	21 800	23 100	29 600	36 000	27 800	+8,7%
Kamýk	15 200	19 600	22 700	29 900	23 500	+4,5%
Karlín	17 600	21 800	27 800	32 500	29 500	+2,5%
Kbely	14 400	17 300	22 600	27 200	19 000	+4,5%
Klánovice*	11 000	18 300	21 200	27 100	18 600	+3,3%
Kobylisy	15 400	19 800	23 300	24 800	21 700	+6,0%
Koloděje*	13 200	17 900	20 400	24 400	21 300	+9,1%
Kolovraty*	13 700	18 600	21 500	24 600	22 000	+8,4%
Komořany*	12 800	15 800	22 900	29 400	18 800	+3,1%
Košíře	14 400	19 300	23 700	27 600	21 800	+5,2%
Královice*	16 000	18 700	20 900	28 400	22 300	+0,6%
Krč	15 200	19 500	24 200	28 700	22 000	+4,3%
Kunratice	14 400	16 900	21 000	25 100	18 300	+0,3%
Kyje	15 200	20 000	23 100	27 400	21 800	+5,6%
Křeslice*	13 100	17 200	24 600	28 800	20 000	−1,5%
Lahovice*	13 900	18 900	25 300	29 000	22 400	+4,7%
Letňany	15 200	19 500	23 400	29 700	21 500	+3,1%
Lhotka	13 200	18 000	22 300	24 100	21 400	+8,7%
Libeň	14 900	18 800	22 100	26 100	22 400	+3,8%
Liboc	13 600	18 600	22 500	23 800	21 900	+3,2%
Libuš	15 100	18 100	23 600	29 000	19 700	−2,3%
Lipany*	14 200	18 200	21 100	24 400	21 600	+3,0%
Lipence*	13 100	17 800	22 800	25 400	21 100	+2,4%
Lochkov*	13 100	18 400	23 900	26 100	21 900	+0,0%
Lysolaje*	13 700	17 100	20 400	25 400	20 400	+4,5%
Malešice	16 600	19 700	23 300	21 300	22 700	+6,0%
Malá Chuchle*	13 800	15 900	21 200	27 300	18 900	−0,7%
Malá Strana	17 900	23 100	29 900	33 600	27 400	−0,2%
Michle	14 800	18 900	23 100	27 400	23 000	+3,8%
Miškovice*	14 300	18 300	22 100	31 200	21 700	+8,5%
Modřany	15 000	19 100	21 900	26 800	21 300	+1,7%
Motol	16 200	18 800	22 000	28 700	20 400	+1,7%
Nebušice*	13 700	19 800	24 600	29 700	23 500	+3,0%
Nedvězí u Říčan*	13 400	17 400	19 100	24 000	20 900	+5,5%
Nové Město	17 400	22 200	26 300	30 800	28 500	+3,5%
Nusle	14 500	19 000	23 900	28 000	22 200	+4,1%
Petrovice	13 000	16 000	22 600	28 600	19 000	−0,7%
Pitkovice	13 600	19 100	23 800	30 200	20 200	−2,4%
Podolí	15 100	18 700	22 800	27 000	23 300	+1,1%
Prosek	15 200	18 900	23 400	28 600	20 800	+4,4%
Písnice	13 100	19 200	19 000	20 900	22 900	−1,4%
Přední Kopanina*	12 600	15 000	21 400	24 300	17 800	−0,4%
Radlice	15 900	20 000	22 200	27 200	22 200	+1,9%
Radotín	13 200	17 100	22 200	29 700	20 300	+7,7%
Ruzyně	12 300	16 700	21 400	29 400	23 400	+0,6%
Řeporyje	14 000	20 300	22 200	35 200	21 600	+1,6%
Řepy	15 400	19 100	23 000	23 800	20 800	+3,7%
Satalice*	13 800	18 200	21 400	28 300	22 000	+12,1%
Sedlec*	13 200	16 900	21 400	27 500	20 000	+1,6%
Slivenec*	13 500	22 700	29 700	28 800	27 200	+10,0%
Smíchov	15 200	19 600	23 700	28 300	23 400	+2,5%
Sobín*	15 200	20 100	24 100	33 700	24 000	−1,8%
Staré Město	18 100	22 800	28 300	34 000	27 100	+0,2%
Stodůlky	15 100	19 200	24 800	30 200	21 000	+2,3%
Strašnice	14 300	18 300	22 900	26 200	22 500	+3,3%
Střešovice	14 500	19 400	22 400	26 700	24 900	+7,6%
Střížkov	16 000	20 600	25 100	30 900	23 200	+4,3%
Suchdol	14 800	17 600	20 200	27 800	19 500	+0,3%
Šeberov*	14 000	18 100	20 500	24 100	21 600	−2,6%
Štěrboholy	13 300	19 900	25 000	26 600	21 700	+1,9%
Točná*	12 900	17 500	20 800	29 500	20 800	+5,8%
Troja	15 500	19 100	23 700	30 800	20 900	+1,1%
Třebonice	15 400	19 800	30 500	35 700	24 200	+5,4%
Třeboradice*	15 200	15 200	28 300	31 000	17 900	+1,4%
Uhříněves	15 000	18 400	22 600	28 700	18 900	+6,1%
Újezd nad Lesy	12 500	18 600	19 200	24 600	22 200	+8,3%
Újezd u Průhonic	13 900	18 000	24 100	25 900	19 600	+2,7%
Veleslavín	11 400	19 600	23 800	32 700	29 000	+3,9%
Velká Chuchle*	15 500	18 100	22 900	28 100	21 600	+3,6%
Vinohrady	16 400	20 900	25 800	31 400	28 700	+3,7%
Vinoř	12 800	18 200	22 200	27 500	20 700	+3,3%
Vokovice	15 000	19 800	23 600	27 900	21 500	+4,8%
Vršovice	15 900	20 300	24 900	27 500	25 200	+4,1%
Vysočany	15 700	19 700	24 800	29 300	22 400	+3,9%
Vyšehrad	16 200	21 300	27 300	33 600	25 300	+7,5%
Zadní Kopanina*	12 300	17 600	21 900	24 900	21 000	+5,0%
Zbraslav	13 400	17 500	22 600	25 300	20 500	−1,8%
Zličín	15 300	20 900	25 800	33 800	22 900	+2,6%
Žižkov	15 500	19 600	24 600	31 000	25 800	+3,6%
Záběhlice	14 000	17 800	21 300	25 400	18 600	+1,5%

* мало объявлений в данных министерства (покрытие 1–3 из 5): ориентир приблизительный.

Как пересчитать таблицу на реальную квартиру

Министерство оценивает и дополнительные параметры. Для 2+kk на 53 м² это примерно: мебель +1 700 Kč, лифт +2 300 Kč, балкон +400 Kč, терраса +2 000 Kč, гараж или парковочное место +2 500 Kč в месяц. Пример: 2+kk в старом доме на Vinohradech — 20 900 Kč по таблице; с мебелью и лифтом выходит около 24 900 Kč, почти как средняя цена в объявлениях по Deloitte ниже. Поэтому средние по объявлениям и выше референтных цифр: большинство квартир на порталах сдаются с мебелью, у многих есть лифт или балкон, а каждая пятая — новостройка.

Как считается индекс

Источник: Министерство финансов ЧР, cenová mapa nájemného, выпуск от 15 августа 2026 (модель цен предложения с 1 июля 2021 года до конца июня 2026 года, наибольший вес — у последнего года). Карту публикуют по закону (zákon č. 151/1997 Sb., vyhláška č. 456/2024 Sb.) в течение 45 дней после конца квартала.
Аренда в месяц = ставка министерства за м² для референтной квартиры × медианная площадь сдаваемых квартир этой планировки в Праге (35/53/71/88 м²), с округлением до 100 Kč. Новостройка — ставка министерства для квартиры не старше пяти лет.
«Медианный квартал» — медиана по 80 территориям с хорошим покрытием данных (4–5 из 5). Изменение за год — ставка за м² против выпуска от 15 августа 2025.
Суммы в евро — по курсу ČNB на 27 октября 2026: 1 € = 24,340 Kč.
Обновляем индекс после каждого нового выпуска карты; следующий — до середины ноября 2026 года.

Ставки аренды по районам Praha 1–10

Deloitte выпускает индекс раз в квартал и делит город на десять районов. Ставка — средняя месячная плата за квадратный метр по объявлениям, которые ушли с порталов, то есть по квартирам, которые, скорее всего, нашли жильца. Колонка «Где это» — примеры кварталов, чтобы было проще сориентироваться, а не полный список.

Район	Где это	Kč за м² в месяц	€ за м²	За квартал	За год
Praha 1	Staré Město, Malá Strana	490	20,1	−3,0%	+0,6%
Praha 2	Vinohrady (часть), Vyšehrad	482	19,7	−1,8%	+1,7%
Praha 3	Žižkov, Vinohrady (часть)	480	19,7	+0,2%	+3,7%
Praha 4	Nusle, Michle, Podolí, Braník	443	18,1	−2,2%	+5,5%
Praha 5	Smíchov, Košíře, Barrandov	461	18,9	+0,4%	+5,7%
Praha 6	Dejvice, Břevnov	454	18,6	−0,9%	+8,9%
Praha 7	Holešovice, Letná	493	20,2	+0,6%	+7,2%
Praha 8	Karlín, Libeň, Kobylisy	465	19,0	−2,9%	+5,2%
Praha 9	Vysočany, Prosek	468	19,2	+3,8%	+8,3%
Praha 10	Vršovice, Strašnice	442	18,1	−2,0%	+5,7%
Прага в среднем	весь город	462	18,9	−0,9%	+5,0%

Главное, что видно из таблицы: самый дорогой район дороже самого дешёвого всего на 51 крону за метр, примерно на 11,5%. На двушке это около 2 700 Kč в месяц. Внутри одного района разброс бывает больше: Karlín и Kobylisy формально оба Praha 8, но это разные рынки.

За год быстрее всего дорожали Praha 6 (+8,9%) и Praha 9 (+8,3%), почти не изменились Praha 1 (+0,6%) и Praha 2 (+1,7%): центр упёрся в потолок раньше окраин. А во втором квартале шесть районов из десяти даже немного подешевели; заметный рост за квартал был только в Praha 9 — +3,8%.

Сколько стоит 1+kk, 2+kk и 3+kk в каждом районе

Deloitte не делит ставки по планировкам, а маленькие квартиры за метр всегда дороже больших. Поэтому для примеров мы взяли ставки по планировкам по всей Праге из статистики UlovDomov за второй квартал 2026 года — 1+kk 529 Kč за м², 2+kk 452 Kč, 3+kk 411 Kč — и поправили их на коэффициент района из индекса Deloitte (ставка района, делённая на 462). Площади типовые: 30, 55 и 80 м². Суммы округлены до сотни крон и до десяти евро.

Район	1+kk, 30 м²	2+kk, 55 м²	3+kk, 80 м²
Praha 1	16 800 Kč ≈ 690 €	26 400 Kč ≈ 1 080 €	34 900 Kč ≈ 1 430 €
Praha 2	16 600 Kč ≈ 680 €	25 900 Kč ≈ 1 060 €	34 300 Kč ≈ 1 400 €
Praha 3	16 500 Kč ≈ 680 €	25 800 Kč ≈ 1 060 €	34 200 Kč ≈ 1 400 €
Praha 4	15 200 Kč ≈ 620 €	23 800 Kč ≈ 970 €	31 500 Kč ≈ 1 290 €
Praha 5	15 800 Kč ≈ 650 €	24 800 Kč ≈ 1 020 €	32 800 Kč ≈ 1 340 €
Praha 6	15 600 Kč ≈ 640 €	24 400 Kč ≈ 1 000 €	32 300 Kč ≈ 1 320 €
Praha 7	16 900 Kč ≈ 690 €	26 500 Kč ≈ 1 090 €	35 100 Kč ≈ 1 440 €
Praha 8	16 000 Kč ≈ 660 €	25 000 Kč ≈ 1 020 €	33 100 Kč ≈ 1 360 €
Praha 9	16 100 Kč ≈ 660 €	25 200 Kč ≈ 1 030 €	33 300 Kč ≈ 1 360 €
Praha 10	15 200 Kč ≈ 620 €	23 800 Kč ≈ 970 €	31 500 Kč ≈ 1 290 €
Прага в среднем	15 900 Kč ≈ 650 €	24 900 Kč ≈ 1 020 €	32 900 Kč ≈ 1 350 €

Это ориентир для переговоров, а не прайс. Квартира в новостройке с парковкой и квартира в панельном доме в том же районе легко различаются на 15–20% — это видно по следующей таблице.

Новостройка, кирпич или панель

Тип дома двигает цену не меньше, чем номер района. Данные Deloitte по Праге за второй квартал 2026 года:

Тип дома	Kč за м² в месяц	€ за м²	За квартал	Доля объявлений
Кирпичный дом (cihla)	459	18,8	−1,5%	65,4%
Панельный дом (panel)	427	17,5	0,0%	15,1%
Новостройка (developerský projekt)	498	20,4	+0,8%	19,5%

Двушка на 55 м² по средней ставке панельного дома — около 23 500 Kč, в новостройке — около 27 400 Kč. Разница почти 3 900 Kč в месяц, и она больше, чем между самым дорогим и самым дешёвым районом.

Что добавится к найму: poplatky

Все цифры выше — только найм (nájemné). Отдельной строкой идут poplatky: авансы за воду, отопление, лифт, уборку подъезда, вывоз мусора, часто ещё электричество и газ. По анализу UlovDomov и Bezrealitky, опубликованному в марте 2025 года, в Праге это в среднем около 4 500 Kč в месяц — больше, чем в любом другом регионе. Более свежей публичной цифры по Праге мы на момент обновления не нашли.

С услугами средняя двушка обходится примерно в 29 400 Kč в месяц (≈ 1 200 €). У студии услуги обычно меньше, у трёшки — больше.

Две вещи стоит знать заранее. Авансы раз в год пересчитывают по факту (vyúčtování), и доплата бывает заметной. А взносы в фонд ремонта дома (fond oprav) — расход собственника, перекладывать их на нанимателя через poplatky нельзя. Как устроены счета за энергии и как не переплатить — в гиде по коммунальным платежам в Чехии.

Сколько нужно денег на въезд

В день подписания платите не месячный найм, а в три-четыре раза больше. Пример — средняя двушка 2+kk за 24 900 Kč, кауция в два найма:

Статья	Напрямую у собственника	Через агентство
Первый месячный найм	24 900 Kč	24 900 Kč
Кауция, два найма	49 800 Kč	49 800 Kč
Комиссия агентства, один найм	—	24 900 Kč
НДС 21% на комиссию	—	5 229 Kč
Итого на въезд	74 700 Kč ≈ 3 060 €	104 829 Kč ≈ 4 290 €

Плюс первый аванс за услуги. Кауция (jistota) по §2254 občanského zákoníku вместе с возможным договорным штрафом не может превышать трёх месячных наймов — для этой квартиры это 74 700 Kč. На практике чаще просят одну-две. При выезде кауцию возвращают; как не потерять её — в гиде о возврате депозита за квартиру.

Комиссию агентства закон не устанавливает: это рыночная практика, обычно один месячный найм плюс НДС 21%, если агентство — плательщик DPH. Когда платить её оправдано, а когда нет, разобрано в статье о комиссии агентства при аренде в Праге.

Посчитайте для своей квартиры:

Сколько нужно на въезд

Первый найм, кауция и комиссия с НДС одной суммой.

Месячный найм, KčКауция, KčКомиссия агентству

Законный потолок кауции

Кауция и договорный штраф вместе — не больше трёх наймов.

Месячный найм, KčСколько просят (кауция + штраф), Kč

Расчёт ориентировочный: в конкретном договоре суммы могут отличаться.

Как снять дешевле средней цены

Ищите напрямую у собственника. Без агентства на въезде остаётся около 30 000 Kč. Как проверить хозяина по кадастру и что читать в договоре — в гиде аренда квартиры в Праге без риелтора.
Посмотрите соседние районы. Praha 4 и Praha 10 в среднем примерно на 10% дешевле Praha 7 и Praha 1, а метро и трамваи там есть.
Считайте цену за метр, а не за квартиру. Если двушка просит больше 500 Kč за м², это уровень новостройки или центра — есть смысл торговаться или искать дальше.
Настройте уведомления на нескольких порталах: хорошие варианты уходят за дни. Какие площадки работают — в гиде где искать квартиру в Праге.
Не платите до осмотра и договора. Цена заметно ниже таблиц выше — частая приманка; типичные схемы разобраны в статье о мошенниках при аренде квартиры.

Аренда и покупка: что дорожает быстрее

По тому же индексу Deloitte в первом квартале 2021 года метр в Праге сдавался за 283 Kč, в первом квартале 2026 года — за 466 Kč: +64,7% за пять лет. Много, но на длинной дистанции покупка росла быстрее: с 2016 по 2025 год цены квартир в Праге выросли примерно в 2,5 раза, а фактически уплаченная аренда по Чехии — на 46,5%. Цены квартир, зарплаты и инфляция за десятилетие — в разборе цен на недвижимость в Праге за 10 лет.

Ограничения данных

Deloitte считает ставки по объявлениям, ушедшим с порталов. Это цена предложения, а не сумма из подписанного договора: после торга она бывает ниже.
Индекс Deloitte даёт цифры только по десяти районам Praha 1–10. Для отдельных кварталов вроде Chodova, Černého Mostu или Stodůlek смотрите индекс аренды Around Prague выше — он построен на карте Минфина. Цифры министерства описывают простую квартиру старше пяти лет без мебели, поэтому они ниже средних по объявлениям.
Deloitte не уточняет, входят ли в ставку услуги. На чешских порталах найм обычно указывают отдельно от poplatků, поэтому мы считаем эти цифры наймом без услуг.
Цены по планировкам в каждом районе — наш расчёт на основе двух источников, а не чья-то опубликованная цифра.
Средние poplatky — данные весны 2025 года; тарифы на энергии с тех пор менялись.

Источники

Министерство финансов ЧР, cenová mapa nájemného, выпуски от 15 августа 2026 и 15 августа 2025: ставки по 112 кадастральным территориям Праги и медианные площади квартир — mf.gov.cz (на чешском). Таблицы индекса аренды Around Prague — наш расчёт по этим данным.
Deloitte Rent Index, 2-й квартал 2026 года, опубликован 17.08.2026: ставки по Праге, районам и типам домов — PDF отчёта, пресс-релиз. Для сравнения за год — выпуск за 2-й квартал 2025 года.
UlovDomov.cz, анализ найма за 2-й квартал 2026 года (ČTK, 15.07.2026): ставки по планировкам и модельные квартиры — ČeskéNoviny.cz.
UlovDomov.cz и Bezrealitky.cz, анализ платежей за услуги (ČTK, 30.03.2025) — ČeskéNoviny.cz.
Курс Чешского национального банка на 29.09.2026: 24,415 Kč за евро — cnb.cz.
Občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.), §2254 — предел кауции и договорного штрафа.

Данные собраны 29.09.2026. Индекс Deloitte выходит раз в квартал; выпуск за третий квартал ожидается ориентировочно в ноябре 2026 года, тогда обновим таблицы. Индекс аренды Around Prague добавлен 28.10.2026 и обновляется после каждого нового выпуска карты Минфина.

Частые вопросы

Что такое индекс аренды Around Prague?

Ежеквартальная таблица аренды во всех 112 кварталах Праги (кадастральных территориях), которую Around Prague считает по карте аренды Министерства финансов ЧР. В 2 кв. 2026 стандартная 2+kk на 53 м² в старом доме без мебели в медианном квартале сдаётся за 19 300 Kč в месяц, 1+kk на 35 м² — за 15 100 Kč, 2+kk в новостройке — примерно за 22 200 Kč.

Сколько стоит аренда на Vinohradech, в Karlíně, на Smíchově и в Holešovicích?

По индексу аренды Around Prague за 2 кв. 2026 2+kk на 53 м² в старом доме без мебели стоит около 20 900 Kč в месяц на Vinohradech, 21 800 Kč в Karlíně, 19 600 Kč на Smíchově и 20 300 Kč в Holešovicích; 2+kk в новостройке в Karlíně — около 29 500 Kč. Мебель и лифт добавляют примерно 4 000 Kč в месяц.

Сколько стоит аренда квартиры в Праге в 2026 году?

По Deloitte Rent Index за второй квартал 2026 года средняя ставка в Праге — 462 Kč за м² в месяц, около 18,9 € по курсу ČNB на 29.09.2026. Студия 1+kk около 30 м² стоит примерно 15 900 Kč (≈ 650 €), 2+kk около 55 м² — 24 900 Kč (≈ 1 020 €), 3+kk около 80 м² — 32 900 Kč (≈ 1 350 €) в месяц без коммунальных платежей.

В каком районе Праги аренда самая дешёвая?

Среди десяти районов индекса Deloitte во втором квартале 2026 года самые низкие ставки у Praha 10 (442 Kč за м²) и Praha 4 (443 Kč), самые высокие — у Praha 7 (493 Kč) и Praha 1 (490 Kč). Разница между крайними районами — около 11,5%, на двушке 55 м² это примерно 2 700 Kč в месяц.

Сколько платить за коммунальные услуги при аренде в Праге?

По анализу UlovDomov и Bezrealitky (март 2025 года) авансы за услуги и энергии в Праге составляют в среднем около 4 500 Kč в месяц. Раз в год их пересчитывают по фактическому потреблению. Взносы в фонд ремонта дома (fond oprav) оплачивает собственник, а не наниматель.

Какую кауцию может потребовать хозяин квартиры?

По §2254 občanského zákoníku кауция вместе с договорным штрафом не может превышать трёх месячных наймов. На практике чаще просят одну-две месячные платы. При выезде кауцию возвращают за вычетом обоснованных претензий собственника.

Сколько денег нужно, чтобы въехать в квартиру 2+kk?

При найме 24 900 Kč и кауции в два найма напрямую у собственника нужно около 74 700 Kč. Через агентство добавляется комиссия — обычно один найм плюс НДС 21%, — и сумма вырастает примерно до 104 800 Kč. Плюс первый аванс за услуги.

Почему цены в объявлениях выше, чем в этой статье?

Индекс считает среднюю ставку по всем объявлениям района, включая панельные дома и квартиры без ремонта. Новостройки в Праге сдаются в среднем по 498 Kč за м², а объявления, рассчитанные на иностранцев, часто дороже рынка. Кроме того, маленькие квартиры за квадратный метр всегда дороже больших.

Ещё по теме

Каталог недвижимости в Праге и Чехии

Аренда квартиры в Праге без риелтора: как проверить собственника

Прописка в Чехии для иностранца: сроки, документы, отказ хозяина

Ипотека в Чехии для иностранца: кому дадут и сколько нужно своих

Покупка квартиры в Чехии иностранцем: что можно, сколько стоит и чего ждать

Ипотека для иностранца в Чехии

Оставьте заявку — с вами свяжется финансовый советник, который работает с иностранцами. Расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает.

Цены аренды квартир в Праге 2026 по кварталам и районам: 1+kk, 2+kk и 3+kk