На вопрос «сколько стоит аренда в Праге» объявления отвечают разбросом от 15 до 40 тысяч крон за одну и ту же двушку. Мы взяли два источника с понятной методикой — индекс аренды Deloitte по районам и статистику планировок UlovDomov за второй квартал 2026 года — и свели их в одну картину. Евро пересчитаны по курсу Чешского национального банка на 29 сентября 2026 года: 1 € = 24,415 Kč.
Цены по планировкам — данные UlovDomov за второй квартал 2026 года. Все суммы в этом материале — найм без коммунальных платежей, если не сказано иное.
Deloitte выпускает индекс раз в квартал и делит город на десять районов. Ставка — средняя месячная плата за квадратный метр по объявлениям, которые ушли с порталов, то есть по квартирам, которые, скорее всего, нашли жильца. Колонка «Где это» — примеры кварталов, чтобы было проще сориентироваться, а не полный список.
| Район | Где это | Kč за м² в месяц | € за м² | За квартал | За год |
|---|---|---|---|---|---|
| Praha 1 | Staré Město, Malá Strana | 490 | 20,1 | −3,0% | +0,6% |
| Praha 2 | Vinohrady (часть), Vyšehrad | 482 | 19,7 | −1,8% | +1,7% |
| Praha 3 | Žižkov, Vinohrady (часть) | 480 | 19,7 | +0,2% | +3,7% |
| Praha 4 | Nusle, Michle, Podolí, Braník | 443 | 18,1 | −2,2% | +5,5% |
| Praha 5 | Smíchov, Košíře, Barrandov | 461 | 18,9 | +0,4% | +5,7% |
| Praha 6 | Dejvice, Břevnov | 454 | 18,6 | −0,9% | +8,9% |
| Praha 7 | Holešovice, Letná | 493 | 20,2 | +0,6% | +7,2% |
| Praha 8 | Karlín, Libeň, Kobylisy | 465 | 19,0 | −2,9% | +5,2% |
| Praha 9 | Vysočany, Prosek | 468 | 19,2 | +3,8% | +8,3% |
| Praha 10 | Vršovice, Strašnice | 442 | 18,1 | −2,0% | +5,7% |
| Прага в среднем | весь город | 462 | 18,9 | −0,9% | +5,0% |
Главное, что видно из таблицы: самый дорогой район дороже самого дешёвого всего на 51 крону за метр, примерно на 11,5%. На двушке это около 2 700 Kč в месяц. Внутри одного района разброс бывает больше: Karlín и Kobylisy формально оба Praha 8, но это разные рынки.
За год быстрее всего дорожали Praha 6 (+8,9%) и Praha 9 (+8,3%), почти не изменились Praha 1 (+0,6%) и Praha 2 (+1,7%): центр упёрся в потолок раньше окраин. А во втором квартале шесть районов из десяти даже немного подешевели; заметный рост за квартал был только в Praha 9 — +3,8%.
Deloitte не делит ставки по планировкам, а маленькие квартиры за метр всегда дороже больших. Поэтому для примеров мы взяли ставки по планировкам по всей Праге из статистики UlovDomov за второй квартал 2026 года — 1+kk 529 Kč за м², 2+kk 452 Kč, 3+kk 411 Kč — и поправили их на коэффициент района из индекса Deloitte (ставка района, делённая на 462). Площади типовые: 30, 55 и 80 м². Суммы округлены до сотни крон и до десяти евро.
| Район | 1+kk, 30 м² | 2+kk, 55 м² | 3+kk, 80 м² |
|---|---|---|---|
| Praha 1 | 16 800 Kč ≈ 690 € | 26 400 Kč ≈ 1 080 € | 34 900 Kč ≈ 1 430 € |
| Praha 2 | 16 600 Kč ≈ 680 € | 25 900 Kč ≈ 1 060 € | 34 300 Kč ≈ 1 400 € |
| Praha 3 | 16 500 Kč ≈ 680 € | 25 800 Kč ≈ 1 060 € | 34 200 Kč ≈ 1 400 € |
| Praha 4 | 15 200 Kč ≈ 620 € | 23 800 Kč ≈ 970 € | 31 500 Kč ≈ 1 290 € |
| Praha 5 | 15 800 Kč ≈ 650 € | 24 800 Kč ≈ 1 020 € | 32 800 Kč ≈ 1 340 € |
| Praha 6 | 15 600 Kč ≈ 640 € | 24 400 Kč ≈ 1 000 € | 32 300 Kč ≈ 1 320 € |
| Praha 7 | 16 900 Kč ≈ 690 € | 26 500 Kč ≈ 1 090 € | 35 100 Kč ≈ 1 440 € |
| Praha 8 | 16 000 Kč ≈ 660 € | 25 000 Kč ≈ 1 020 € | 33 100 Kč ≈ 1 360 € |
| Praha 9 | 16 100 Kč ≈ 660 € | 25 200 Kč ≈ 1 030 € | 33 300 Kč ≈ 1 360 € |
| Praha 10 | 15 200 Kč ≈ 620 € | 23 800 Kč ≈ 970 € | 31 500 Kč ≈ 1 290 € |
| Прага в среднем | 15 900 Kč ≈ 650 € | 24 900 Kč ≈ 1 020 € | 32 900 Kč ≈ 1 350 € |
Это ориентир для переговоров, а не прайс. Квартира в новостройке с парковкой и квартира в панельном доме в том же районе легко различаются на 15–20% — это видно по следующей таблице.
Тип дома двигает цену не меньше, чем номер района. Данные Deloitte по Праге за второй квартал 2026 года:
| Тип дома | Kč за м² в месяц | € за м² | За квартал | Доля объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Кирпичный дом (cihla) | 459 | 18,8 | −1,5% | 65,4% |
| Панельный дом (panel) | 427 | 17,5 | 0,0% | 15,1% |
| Новостройка (developerský projekt) | 498 | 20,4 | +0,8% | 19,5% |
Двушка на 55 м² по средней ставке панельного дома — около 23 500 Kč, в новостройке — около 27 400 Kč. Разница почти 3 900 Kč в месяц, и она больше, чем между самым дорогим и самым дешёвым районом.
Все цифры выше — только найм (nájemné). Отдельной строкой идут poplatky: авансы за воду, отопление, лифт, уборку подъезда, вывоз мусора, часто ещё электричество и газ. По анализу UlovDomov и Bezrealitky, опубликованному в марте 2025 года, в Праге это в среднем около 4 500 Kč в месяц — больше, чем в любом другом регионе. Более свежей публичной цифры по Праге мы на момент обновления не нашли.
С услугами средняя двушка обходится примерно в 29 400 Kč в месяц (≈ 1 200 €). У студии услуги обычно меньше, у трёшки — больше.
Две вещи стоит знать заранее. Авансы раз в год пересчитывают по факту (vyúčtování), и доплата бывает заметной. А взносы в фонд ремонта дома (fond oprav) — расход собственника, перекладывать их на нанимателя через poplatky нельзя. Как устроены счета за энергии и как не переплатить — в гиде по коммунальным платежам в Чехии.
В день подписания платите не месячный найм, а в три-четыре раза больше. Пример — средняя двушка 2+kk за 24 900 Kč, кауция в два найма:
| Статья | Напрямую у собственника | Через агентство |
|---|---|---|
| Первый месячный найм | 24 900 Kč | 24 900 Kč |
| Кауция, два найма | 49 800 Kč | 49 800 Kč |
| Комиссия агентства, один найм | — | 24 900 Kč |
| НДС 21% на комиссию | — | 5 229 Kč |
| Итого на въезд | 74 700 Kč ≈ 3 060 € | 104 829 Kč ≈ 4 290 € |
Плюс первый аванс за услуги. Кауция (jistota) по §2254 občanského zákoníku вместе с возможным договорным штрафом не может превышать трёх месячных наймов — для этой квартиры это 74 700 Kč. На практике чаще просят одну-две. При выезде кауцию возвращают; как не потерять её — в гиде о возврате депозита за квартиру.
Комиссию агентства закон не устанавливает: это рыночная практика, обычно один месячный найм плюс НДС 21%, если агентство — плательщик DPH. Когда платить её оправдано, а когда нет, разобрано в статье о комиссии агентства при аренде в Праге.
Посчитайте для своей квартиры:
Расчёт ориентировочный: в конкретном договоре суммы могут отличаться.
По тому же индексу Deloitte в первом квартале 2021 года метр в Праге сдавался за 283 Kč, в первом квартале 2026 года — за 466 Kč: +64,7% за пять лет. Много, но на длинной дистанции покупка росла быстрее: с 2016 по 2025 год цены квартир в Праге выросли примерно в 2,5 раза, а фактически уплаченная аренда по Чехии — на 46,5%. Цены квартир, зарплаты и инфляция за десятилетие — в разборе цен на недвижимость в Праге за 10 лет.
Данные собраны 29.09.2026. Индекс Deloitte выходит раз в квартал; выпуск за третий квартал ожидается ориентировочно в ноябре 2026 года, тогда обновим таблицы.