Ставки за іпотекою в Чехії впали: коли подешевшають кредити

Ключові міжбанківські ставки, від яких залежать іпотечні кредити в Чехії, різко знизилися. Експерти вважають, що якщо вони залишаться на низькому рівні, банки наступного року почнуть поступово знижувати ставки за іпотекою. Але миттєвого ефекту чекати не варто.

До падіння ставок призвів, зокрема, підсумок виборів у США. Ринки розраховують, що перемога демократів на виборах до Конгресу допоможе врегулювати війну між США та Іраном: вона здорожчує нафту й енергоносії, підігріває інфляцію і зрештою робить іпотеку дорожчою. «У такому разі іпотечні ставки наступного року можуть помірно знижуватися», — заявив головний економіст Banky Creditas Петр Дуфек.

Вісім місяців здорожчання

Останні вісім місяців тенденція була протилежною. За даними останнього Swiss Life Hypoindex, середня пропонована ставка за іпотекою в листопаді зросла до 5,96%. Для типового кредиту в 3,5 мільйона крон на 25 років це означає щомісячний платіж 22 464 крони, на 2224 крони більше, ніж у березні.

Аналітики Swiss Life Select також вважають, що заспокоєння конфлікту на Близькому Сході та зниження міжбанківських ставок можуть зробити кредити для чехів дешевшими. Але не одразу: банки ще якийсь час можуть закладати в прайс-листи попереднє здорожчання. «У першому кварталі наступного року я вже бачу простір для поступового здешевлення», — сказав Том Кадержабек, керівник продуктового відділу Swiss Life Select.

Кому це вигідно

Зниження ставок може стати хорошою новиною не лише для тих, хто збирається взяти нову іпотеку, а й для клієнтів, у яких наступного року закінчується фіксація ставки. Хоча здебільшого це вже не кредити часів надзвичайно низьких ставок близько двох відсотків, за нинішніх цін вони все одно платили б на тисячі крон більше.

Виграти можуть і ті, хто хоче продати нерухомість. Якщо кредити надовго затримаються близько шести відсотків, покупців стане менше, а отже, зросте тиск на зниження цін на квартири й будинки. Уже зараз таких об’єктів стає більше, а середні знижки, за словами рієлторів, становлять сотні тисяч крон. «Найбільше простору для торгу матимуть квартири, які довго перебувають на ринку або потребують ремонту», — сказав Артем Сайкін з агентства Artem Saykin Group, що входить до мережі Re/Max.

Політичне питання

Дорога іпотека стала й великою політичною темою. Критики через це зазнає рух ANO прем’єр-міністра Андрея Бабіша, який у торішній передвиборчій кампанії обіцяв здешевити житлові кредити. Бабіш уже кілька місяців тисне на Чеський національний банк, вимагаючи знизити базову ставку, однак минулого тижня ЧНБ, навпаки, підвищив її з 3,75 до 4 відсотків.

Міністерство фінансів через здорожчання іпотеки оголосило, що запропонує більший податковий вирахування для молодих людей до 36 років. За ставки податку 15 відсотків вони зможуть заощадити до 7500 крон на рік додатково. Відомство заявило, що зміна має торкнутися й чинних іпотечних кредитів.

Гід Around Prague за темою: Іпотека в Чехії для іноземця: кому дадуть і скільки потрібно власних коштів

Around Prague за матеріалами novinky.cz