В начале февраля ипотечные кредиты в Чехии немного подешевели. Средняя предлагаемая ставка по сравнению с январем снизилась на сотую процента и составила 4,93 %. Об этом свидетельствуют данные Swiss Life Hypoindex.
При такой средней ставке ежемесячный платеж по ипотеке на сумму 3,5 миллиона крон сроком на 25 лет (при финансировании до 80 % стоимости недвижимости) составляет 20 314 крон.
Однако рассчитывать на быстрое возвращение к действительно дешевым ипотекам пока не приходится. По словам аналитика Swiss Life Select Йиржи Сикоры, ситуация остается нестабильной: годовые и трехлетние фиксации слегка дешевеют, тогда как пятилетние и десятилетние, напротив, дорожают.
Даже изменение на одну десятую процентного пункта при длительном сроке кредита может означать дополнительные расходы в размере тысяч крон.
В условиях стагнации ставок, подчеркивает Сикора, ключевую роль играет правильный выбор как срока фиксации, так и банка. Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть прежде всего от того, насколько активно банки готовы конкурировать ценой, а также от общего состояния экономики. Некоторые банки уже предлагают скидки — в основном по краткосрочным фиксациям.
Снижению ипотечных ставок не способствует и стабильная политика Чешского национального банка. Его базовая процентная ставка с мая прошлого года остается на уровне 3,50 %. По словам аналитика OVB Allfinanz Михаэла Опоченского, в конце прошлого года эксперты даже ожидали роста ипотечных ставок, однако сейчас они фактически застыли на месте.
Аналитик Sirius Finance Люция Драсалова считает, что если экономика ускорится, а инфляция останется низкой, Чешский национальный банк может в этом году пойти на умеренное снижение ставок.
Тем не менее это не обязательно приведет к удешевлению ипотек в коммерческих банках. Спрос на кредиты остается высоким, и у банков пока нет веских причин снижать ставки.
По мнению Опоченского, в середине года ипотека может немного подешеветь. Пространство для снижения будет ограниченным, однако приближение ставок к уровню около четырех процентов выглядит реальным.
Ипотечный рынок остается в режиме ожидания: серьезного снижения ставок пока не видно, но осторожный оптимизм сохраняется.
