Что будет с рынком жилья в Чехии, если украинцы вернутся домой?

Вопрос, который всё чаще звучит в Чехии: изменится ли рынок недвижимости, если после окончания войны значительная часть украинцев уедет обратно? Эксперты сходятся во мнении — кардинальных потрясений ждать не стоит. Освободившиеся квартиры быстро найдут новых жильцов. А вот рынок труда может почувствовать последствия гораздо сильнее.

Сколько украинцев живёт в Чехии

По официальным данным, в Чехии проживает более миллиона иностранцев.
Граждане Украины составляют более половины — свыше 600 тысяч человек.
Около 385 тысяч из них находятся в стране на основании временной защиты.

Больше всего украинцев живёт в Праге и Среднечешском крае. Только в столице — около 174 тысяч человек.

Сколько квартир они занимают

Точных данных о том, сколько украинцев владеют или арендуют жильё, нет. Государственная статистика не отслеживает покупки и аренду по национальности.

Однако на основе переписи населения можно сделать приблизительную оценку. В Праге насчитывается около 610 тысяч заселённых квартир. Если учитывать среднее количество жильцов в одной квартире (2,3 человека), то можно предположить, что украинские домохозяйства в столице занимают порядка 75 тысяч квартир — в основном арендных.

По всей стране — более 4,4 миллиона заселённых квартир.

Покупают ли украинцы жильё

Эксперты рынка недвижимости подчёркивают:
большинство украинцев в Чехии живут в арендованном или временном жилье.

Собственная недвижимость — скорее исключение. Количество квартир, купленных украинскими гражданами, оценивается в несколько тысяч.

Основные причины:

• нехватка капитала,

• нестабильный доход,

• ограниченный доступ к ипотеке.

Поэтому влияние на рынок продаж было минимальным. Зато арендный сегмент ощутил приток новых жильцов значительно сильнее.

Что произойдёт, если часть украинцев уедет

Специалисты не ожидают массового и одномоментного возвращения всех украинцев.
Процесс, вероятно, будет постепенным.

Главные прогнозы экспертов:

• Возможен локальный и временный рост предложения на рынке аренды, особенно в сегменте небольших и более доступных квартир.

• Это может привести к умеренному давлению на арендные ставки в отдельных районах.

• Массовой распродажи недвижимости и обвала цен не ожидается.

• Освободившиеся квартиры быстро займут другие арендаторы — как иностранные работники из других стран, так и местные жители.

Спрос на жильё в Чехии остаётся стабильно высоким, и структурный дефицит квартир никуда не исчез.

Где эффект будет ощутим сильнее

По мнению экспертов, более заметные последствия могут проявиться не на рынке жилья, а на рынке труда.

Украинцы сегодня играют важную роль:

• в строительстве,

• в технических профессиях,

• в сфере услуг.

Если их возвращение окажется массовым, это создаст дефицит рабочей силы и может замедлить строительство и обслуживание недвижимости. В Чехии уже сейчас не хватает примерно 300 тысяч работников.

Итог

Даже если часть украинцев вернётся домой, рынок жилья в Чехии не ждёт ни обвал, ни радикальные перемены.

Возможны:

• краткосрочные локальные изменения,

• лёгкое снижение давления на аренду в отдельных районах.

Но главная проблема чешского рынка — хронический дефицит жилья при высоком спросе — останется прежней.

Возвращение украинцев не станет ни спасением для доступности жилья, ни причиной кризиса. Гораздо большее значение для будущего рынка будет иметь темп строительства и экономическая ситуация в стране.

Текст: редакция Around Prague