Йеваны обменяли землю с миллиардером и потеряли миллионы

Деревня Йеваны под Прагой, популярная среди состоятельных людей и деятелей культуры, обменялась земельными участками с миллиардером Зденеком Томаном, братом бывшего министра сельского хозяйства от ЧСДП. По расчётам оппозиционных депутатов, на этой сделке муниципалитет мог потерять около 8 миллионов крон из-за ошибочной оценки одного из участков.

Изначально план выглядел выгодным для обеих сторон: предприниматель получал землю напротив своей виллы, чтобы обеспечить себе больше уединения, а взамен деревня рассчитывала получить участок для строительства новой пожарной части. Однако на деле всё вышло иначе.

Как проходил обмен

Муниципалитет передал Томану крупный строительный участок площадью 6700 квадратных метров в престижном месте — землю, где из-за многометровой исторической насыпи было практически невозможно что-либо построить. «Мы были рады избавиться от этого проблемного участка», — пояснила староста Йеван Павлина Кратохвилова (ODS).

Взамен деревня получила от Томана несколько участков: лесной надел площадью 2400 кв. м, строительный участок площадью 1800 кв. м, лес и луг площадью 1,8 гектара, а также пятигектарное поле возле населённого пункта Богумил. Кроме того, Томан доплатил муниципалитету 14 миллионов крон.

Чтобы сравнить стоимость участков, в 2024 году был заказан независимый оценочный отчёт. Именно он и стал источником проблемы: нанятый администрацией эксперт Михал Олива оценил лесной участок Томана площадью 2400 кв. м как строительный и определил его цену в 8 миллионов крон — именно на этот надел рассчитывала деревня под будущую пожарную часть.

Роковая ошибка эксперта

На самом деле по территориальному плану участок числится как лес — то есть строить там нельзя в принципе. Оппозиционные депутаты заказали собственную контрольную оценку, которая на прошлой неделе показала: реальная стоимость участка — всего 161 тысяча крон, поскольку это незастраиваемая лесная территория без возможности иного, в том числе рекреационного или коммерческого, использования. Эксперты также отметили, что деревья на участке не представляют существенной ценности — это в основном молодая самосевная поросль.

Сам автор первоначального заключения Михал Олива теперь признаёт ошибку. «Если город не может там строить, то заключение, видимо, не соответствует действительности. Так оно и есть», — заявил он.

По подсчётам оппозиционного депутата Люции Гладкой, из-за этой ошибки деревня фактически недополучила около 8 миллионов крон — ведь зная реальную стоимость участка заранее, муниципалитет мог бы требовать от Томана более ценные земли или большую денежную доплату.

Кто виноват и что дальше

Протокол заседания совета депутатов от октября 2024 года зафиксировал, что оппозиция изначально выступала против сделки, указывая: строить на лесном участке нельзя, а изменение его статуса будет долгим и сложным процессом, поскольку территория относится к так называемым зонам экологической стабильности. Несмотря на это, староста подписала соглашение об обмене спустя семь месяцев.

Кратохвилова признаёт, что не заметила ошибочную классификацию участка как строительного в отчёте 2024 года — на это ей указала лишь оппозиция в текущем году при обсуждении территориального плана. При этом вину она возлагает и на саму оппозицию: «Все мы должны были это заметить. Включая оппозицию, которая ставит это под сомнение спустя два года».

Изменение территориального плана, которое позволило бы строить на полученном лесном участке, деревня так и не инициировала — добровольные пожарные отказались от места под депо как неподходящего, в частности из-за расположения и уклона местности. Староста, которая не будет баллотироваться на осенних выборах, подчеркнула, что дальнейшую судьбу до сих пор незастраиваемого участка предстоит решать уже новому руководству деревни. При этом сама Кратохвилова продолжает настаивать: «Это был невероятно выгодный шаг. Невероятно. И я на этом настаиваю».

Юрист Томана Петр Штовичек подчеркнул, что предприниматель приобрёл землю исключительно ради спокойствия и уединения возле своего дома и не планирует там ничего строить — участок он намерен засадить лесом. По его словам, никаких нестандартных земельных сделок не было, и подозрений в том, что Томан каким-либо образом повлиял на работу эксперта, не существует.

Читайте также: Метро Праги: схема и билеты

Источник: seznamzpravy.cz