Село під Прагою обмінялося землею з мільярдером і втратило мільйони через помилку експерта

Село Йевани під Прагою, популярне серед заможних людей і діячів культури, обмінялося земельними ділянками з мільярдером Зденеком Томаном, братом колишнього міністра сільського господарства від ЧСДП. За підрахунками опозиційних депутатів, через помилкову оцінку однієї з ділянок муніципалітет міг втратити близько 8 мільйонів крон.

Спочатку план виглядав вигідним для обох сторін: підприємець отримував землю навпроти своєї вілли, щоб забезпечити собі більше усамітнення, а натомість село розраховувало отримати ділянку для будівництва нової пожежної частини. Однак на практиці все вийшло інакше.

Як проходив обмін

Муніципалітет передав Томану велику будівельну ділянку площею 6700 квадратних метрів у престижному місці — землю, де через багатометровий історичний насип було практично неможливо щось збудувати. «Ми були раді позбутися цієї проблемної ділянки», — пояснила старостиня Йеван Павліна Кратохвілова (ODS).

Натомість село отримало від Томана кілька ділянок: лісовий наділ площею 2400 кв. м, будівельну ділянку площею 1800 кв. м, ліс і луку площею 1,8 гектара, а також п'ятигектарне поле біля населеного пункту Богуміл. Крім того, Томан доплатив муніципалітету 14 мільйонів крон.

Щоб порівняти вартість ділянок, у 2024 році було замовлено незалежний оціночний звіт. Саме він і став джерелом проблеми: найнятий адміністрацією експерт Міхал Олива оцінив лісову ділянку Томана площею 2400 кв. м як будівельну і визначив її ціну в 8 мільйонів крон — саме на цей наділ розраховувало село під майбутню пожежну частину.

Фатальна помилка експерта

Насправді за територіальним планом ділянка числиться як ліс — тобто будувати там не можна в принципі. Опозиційні депутати замовили власну контрольну оцінку, яка минулого тижня показала: реальна вартість ділянки — лише 161 тисяча крон, оскільки це незабудовна лісова територія без можливості іншого, зокрема рекреаційного чи комерційного, використання. Експерти також зазначили, що дерева на ділянці не мають суттєвої цінності — це переважно молода самосійна поросль.

Сам автор початкового висновку Міхал Олива тепер визнає помилку. «Якщо місто не може там будувати, то висновок, вочевидь, не відповідає дійсності. Так воно і є», — заявив він.

За підрахунками опозиційної депутатки Люції Гладкої, через цю помилку село фактично недоотримало близько 8 мільйонів крон — адже знаючи реальну вартість ділянки заздалегідь, муніципалітет міг би вимагати від Томана цінніші землі або більшу грошову доплату.

Хто винен і що далі

Протокол засідання ради депутатів від жовтня 2024 року зафіксував, що опозиція від самого початку виступала проти угоди, вказуючи: будувати на лісовій ділянці не можна, а зміна її статусу буде довгим і складним процесом, оскільки територія належить до так званих зон екологічної стабільності. Попри це, старостиня підписала угоду про обмін через сім місяців.

Кратохвілова визнає, що не помітила помилкову класифікацію ділянки як будівельної у звіті 2024 року — на це їй вказала лише опозиція цього року під час обговорення територіального плану. При цьому провину вона покладає й на саму опозицію: «Усі ми мали це помітити. Включно з опозицією, яка ставить це під сумнів через два роки».

Зміну територіального плану, яка дозволила б будувати на отриманій лісовій ділянці, село так і не ініціювало — добровільні пожежники відмовилися від місця під депо як непридатного, зокрема через розташування та ухил місцевості. Старостиня, яка не балотуватиметься на осінніх виборах, підкреслила, що подальшу долю досі незабудованої ділянки доведеться вирішувати вже новому керівництву села. При цьому сама Кратохвілова продовжує наполягати: «Це був неймовірно вигідний крок. Неймовірно. І я на цьому наполягаю».

Юрист Томана Петр Штовічек підкреслив, що підприємець придбав землю виключно заради спокою та усамітнення біля свого будинку і не планує там нічого будувати — ділянку він має намір засадити лісом. За його словами, жодних нестандартних земельних угод не було, і підозр у тому, що Томан якимось чином вплинув на роботу експерта, не існує.

Читайте також: Метро Праги: схема та квитки

Джерело: seznamzpravy.cz