Чехи всё чаще выбирают энергоэффективное жильё — и это уже чётко видно по цифрам ипотечного рынка. В 2024 году доля так называемых «зелёных» ипотек снова увеличилась и продолжает уверенно расти. Для новостроек такие кредиты сегодня фактически стали стандартом.
По данным Чешской банковской ассоциации, в третьем квартале прошлого года доля «зелёных» ипотек выросла в годовом сравнении с менее чем 23 % до 25 %. Полные данные за весь год пока не опубликованы, но отдельные кейсы банков показывают: интерес к таким займам был высоким и в конце года.
Например, в ČSOB, одном из крупнейших ипотечных банков Чехии, доля «зелёных» ипотек выросла с 34,5 % в 2024 году до 40 % в прошлом году. Это уже не тренд, а новая реальность рынка.
Почему «зелёная» ипотека становится нормой
Ключевое условие для получения такой ипотеки — энергетический сертификат здания. Он работает по тому же принципу, что и маркировка бытовой техники, и показывает, сколько энергии требуется для обычной эксплуатации жилья.
Банки чаще всего выдают «зелёную» ипотеку для домов и квартир с самыми экономичными классами — A и B.
Но покупателей привлекает не только забота об экологии и экономия на коммунальных расходах.
Главный стимул — более выгодные условия по кредиту.
Банки напрямую поощряют энергоэффективное жильё снижением процентных ставок.
«Энергоэффективные ипотеки мы ценово выделяем», — отметил генеральный директор ČSOB Hypoteční banky Мартин Вашек.
Реальная выгода в цифрах
Большинство ведущих банков в Чехии предлагают скидку по ставке в размере 0,1–0,2 процентного пункта. Некоторые добавляют и дополнительные бонусы.
На практике это означает экономию в сотни крон каждый месяц.
При снижении ставки на 0,2 п.п., средней ипотеке 4,5 млн крон и сроке 30 лет ежемесячный платёж уменьшается примерно на 500 крон.
Почему это выгодно и банкам
Для финансовых домов «зелёные» ипотеки — не только про имидж и экологию.
Высокая доля таких кредитов помогает банкам выполнять экологические цели, установленные европейским регулированием.
Кроме того, энергоэффективное жильё обычно дороже, а значит, клиенты берут более крупные кредиты. Это делает такие ипотеки ещё более привлекательными для банков, поэтому они активно мотивируют покупателей выбирать именно такие объекты.
Новостройки как главный драйвер роста
Резкий рост интереса к энергоэффективному жилью начался после скачка цен на энергоносители на фоне войны в Украине. Люди стали чаще задумываться об экономии — от установки солнечных панелей до выбора более современных домов.
И хотя сегодня энергия стоит дешевле, чем в 2022–2023 годах, спрос никуда не исчез.
По словам экспертов рынка недвижимости, покупатели хотят избежать лишних расходов на содержание дома и всё чаще обращают внимание на технические решения уже на этапе выбора жилья.
«Людям важно, чтобы эксплуатация дома не была излишне дорогой. Поэтому они хотят, чтобы в крупных проектах была, например, фотогальваника для общих пространств — лифтов, гаражей, освещения», — отмечал эксперт по недвижимости компании Resimo Йозеф Лебеда.
Почти все новые проекты — уже энергоэффективные
Рост «зелёных» ипотек поддерживается и ситуацией на рынке новостроек. В Праге в прошлом году было продано рекордное количество новых квартир, высокий спрос сохранялся и в Брно.
Фактически все новые девелоперские проекты сегодня соответствуют высоким энергетическим стандартам. Причина — не только интерес покупателей, но и требования европейских норм.
Цифры говорят сами за себя:
-
энергетический класс C в новых проектах встречается лишь в исключительных случаях
-
95 % зданий имеют класс A или B
Как подчёркивает Мартин Вашек, энергоэффективность для новостроек уже стала обязательным минимумом.
Итог прост:
«Зелёные» ипотеки перестали быть нишевым продуктом. Это новый стандарт рынка, где выигрывают все — покупатели, банки и окружающая среда. А если вы смотрите на новостройку, велика вероятность, что другой ипотеки вам уже и не предложат.
