Налог на жилье: за квартиры платят меньше, а за дачи — больше

В этом году закон о налоге на недвижимость в Чехии не менялся, но суммы в квитанциях многих удивят. В одних городах владельцы квартир и домов заплатят меньше, чем в прошлом году, а вот за дачи и коммерческую недвижимость платежи, наоборот, выросли. Все дело в местных коэффициентах, которые муниципалитеты устанавливают сами.

Что влияет на размер налога
Эксперты отмечают, что сейчас муниципалитеты чаще повышают налог, особенно на бизнес-объекты и рекреационную недвижимость. Итоговая сумма зависит от нескольких факторов:

• Тип и размер недвижимости.

• Место расположения объекта.

• Местный коэффициент, который власти могут устанавливать в пределах от 0,5 до 5,0, умножая на него базовую ставку.
  Из-за этих коэффициентов владельцы абсолютно одинаковых квартир в разных городах могут платить совершенно разные суммы.

Где налог снижают, а где — повышают
Снижение налога — это скорее исключение, которое касается в первую очередь обычных квартир и частных домов. Например, в некоторых пригородах Праги (Кунратице, Шеберов, Збраслав) платежи стали меньше. А в районе Ходов местный коэффициент и вовсе снизили с 1,6 до 0,5, так как в прошлом году его завысили по ошибке.

Однако во многих других местах налоги выросли:

• В Рокытнице-над-Изероу коэффициент взлетел с 2,0 до 5,0, но ударит это только по владельцам дач и иногородним собственникам.

• В Дечине ставку удвоили (с 1,0 до 2,0), что принесет в городскую казну дополнительные 50 миллионов крон.

• В Нове-Место-на-Мораве коэффициенты в спальных районах подняли до 1,6, а для дач — до 1,9.

Споры вокруг коэффициентов
Изменения местных ставок не раз приводили к скандалам. Местные жители часто оспаривали их законность, размер и обоснованность в судах. Подобные разбирательства проходили в Драсове, Гронове, Ловосице, Рокицанах и ряде других городов. Однако сейчас правила стали понятнее, и таких споров должно стать меньше.

Как не платить налог или платить меньше
Законодательство расширило список льгот. Теперь можно сэкономить или вовсе освободиться от налога в следующих случаях:

• Если в квартире проживают арендаторы, находящиеся в тяжелом материальном положении.

• Если на участке есть важные ландшафтные элементы.

• Изменилась методика для лесов: охранные леса и леса специального назначения теперь полностью освобождены от налогов.

Рост доходов в бюджет
Налог на недвижимость резко вырос в 2024 году после правительственного антикризисного пакета. Тогда базовые ставки подняли примерно на 80% и ввели инфляционный коэффициент. Если в 2023 году государство собрало 12,5 миллиарда крон, то в прошлом году эта цифра достигла 23,6 миллиарда. В 2026 году инфляционный коэффициент остался на уровне единицы (1,0), так что автоматического роста цен из-за инфляции в этот раз не произошло.

Когда и как платить
Налоговая служба уже рассылает квитанции — все собственники должны получить их до 25 мая (в электронный ящик датовой схранки, на e-mail или обычной почтой). Налог за всю недвижимость в пределах одного края уплачивается разово. Если сумма превышает 5000 крон, платеж можно разбить на две части: первую половину нужно внести до 1 июня, а вторую — до 30 ноября.