Проблемное общежитие в Годонине исчезло: на ее месте появились арендные квартиры

В Годонине снесли проблемное общежитие, а на его месте в рамках проекта Nový Modrásek появилось 52 арендные квартиры. До конца года к ним добавятся еще 113 квартир в проекте Nový Háj. Спрос на жилье в городе высокий, но строительство пока явно не поспевает за потребностями: в прошлом году здесь начали строить 249 квартир — это меньше половины по сравнению с предыдущим годом.

Бывшее общежитие в районе Bažantnice раньше обслуживало сотрудников мясокомбината и предприятия Tatra, но со временем стало тянуть вниз репутацию всей улицы. Теперь там находятся малогабаритные квартиры площадью в среднем около 30 квадратных метров — в форматах 1+1 и 2+kk.

«Объект в прошлом был проблемным, это местные хорошо знают. Но там, где другие видят проблему, мы видим возможность. Сегодня Modrásek почти полностью заселен, жильцы довольны, и вместе с ними постепенно меняется и всё окружение. Для меня это гораздо больший результат, чем просто экономическая отдача от инвестиций», — сказал сооснователь девелоперско-инвестиционной группы Salutem Group Ярослав Тон, чья компания реализовала проект.

Следом за Modrásek идет проект Nový Háj, расположенный примерно в четверти километра от него. Он даст еще 113 квартир и должен быть завершен до конца этого года. В итоге компания предложит в Годонине почти 200 обновленных квартир.

Строят меньше, чем нужно

Salutem Group таким образом пытается ответить на растущий спрос, который опережает темпы строительства. По данным Чешского статистического управления, в прошлом году в Годонине начали строить лишь 249 квартир против 541 годом ранее — падение составило более чем в два раза.

Сенатор от региона Годонинско, Кийовско и Веслиско Ева Райхманова (KDU-ČSL) отмечает, что жилье в этом экономически не самом сильном регионе особенно трудно доступно, прежде всего для молодых людей — как для покупки, так и для аренды.

«Тем больше меня радует, что частная компания смогла превратить проблемное место в хороший адрес, просто реконструировав общежитие в обычный жилой дом со стандартной арендной платой», — сказала она. По ее словам, вопросом доступности жилья занимается и Сенат: обсуждаются более сильная поддержка кооперативного жилья, привлечение частного капитала, льготные кредиты для городов и сокращение сроков строительных процедур.

Именно реконструкцию уже существующих зданий Salutem Group считает самым быстрым способом получить новые квартиры. Компания ссылается и на опрос агентства STEM/MARK: более 57% жителей Южной Моравии считают, что обновление старых зданий — лучшее решение жилищной проблемы, чем новое строительство. А более 80% опрошенных уверены, что строительство жилья вне крупных центров может помочь смягчить кризис.

Ставка на реконструкцию

К пути реконструкции компания Salutem Group пришла еще несколько лет назад. «В регионах стоят сотни зданий, которые просто ждут своего часа и ветшают. Мы их находим, реконструируем и выводим на рынок гораздо быстрее, чем в нынешней ситуации можно было бы построить что-то с нуля», — пояснил Тон.

По его словам, Годонин доказывает, что регионы — это вовсе не «второй дивизион». «Это места, где люди хотят жить, нормально снимать жилье, а предложения просто не хватает. Мы это предложение создаем. И видим, что это работает: оба проекта в основном заселены, а район меняется прямо на глазах», — добавил он.