Спрос на склады и производственные помещения стал третьим по величине за всю историю наблюдений

Прошлый год оказался одним из самых успешных для рынка промышленных площадей в Чехии.

Компании арендовали почти 2,1 миллиона квадратных метров складов и производственных помещений, из которых 1,2 миллиона квадратных метров — это совершенно новые договоры аренды. По объёму сделок год занял третье место за всю историю наблюдений.

Кто формирует спрос

Несмотря на ожидания экспертов, основными арендаторами вновь стали производственные компании. Многие из них напрямую связаны с автомобильной промышленностью.

Одновременно оживился интерес со стороны розничных сетей и компаний электронной коммерции. Ожидается, что этот тренд сохранится и в текущем году.

Но рынок начинает остывать

Хотя результаты впечатляющие, аналитики предупреждают: столь высокий спрос может постепенно снижаться. В ряде регионов уже фиксируется падение заполняемости объектов.

Сейчас свободными остаются 4,77 процента из более чем 13 миллионов квадратных метров промышленных площадей. Годом ранее этот показатель составлял 3,13 процента, что говорит о росте предложения.

Снижение занятости может привести к давлению на арендные ставки в регионах с более слабым спросом. Это, в свою очередь, способно замедлить темпы строительства, которые до сих пор оставались высокими.

Застройщики меняют стратегию

Эксперты не исключают частичного возвращения к ситуации, когда значительная часть новых объектов строилась под конкретного арендатора, а не «впрок».

В настоящее время примерно четверть новых площадей возводится без заранее подписанных договоров аренды.

Всего в стране строится около 1,25 миллиона квадратных метров новых промышленных объектов, что примерно на пятую часть больше по сравнению с предыдущим годом. Уже в первом квартале планируется завершить около трети этих проектов.

Текст: редакция Around Prague