Строительство офисов в Праге оживает: объемы застройки выросли на 81% по сравнению с прошлым годом

После долгих лет затишья в Праге вновь началось масштабное строительство новых офисных центров. Теперь девелоперы возводят не только здания под заказ для конкретных корпораций, но и проекты без заранее найденных арендаторов. Этому буму способствует рост арендных ставок и стремительное сокращение свободных площадей, что позволяет владельцам диктовать более высокие цены.

Из примерно четырех миллионов квадратных метров пражских офисов в первом квартале этого года свободными оставались всего 5,8%. По данным подробного анализа компании Colliers, найти пустой офис в популярных районах стало настоящим испытанием. «В первоклассных зданиях в центре города уровень вакантности составляет всего 2,3%, поэтому у потенциальных арендаторов практически не из чего выбирать», — констатирует директор отдела маркетинговых исследований Colliers Йозеф Станко.

Дефицит площадей во многом спровоцирован прежним спадом активности девелоперов. За весь прошлый год в столице сдали лишь 26 600 квадратных метров новых офисов — это самый низкий показатель в новейшей истории Чехии. Компании не спешили строить из-за опасений, связанных с популярностью удаленной работы, и слишком дорогих кредитов.

Однако сейчас тренд кардинально изменился. Только в первом квартале стартовало строительство сразу трех новых объектов, а общий объем возводимых площадей достиг почти 313 тысяч квадратных метров, что на 81% больше, чем годом ранее. Примечательно, что новые офисы растут именно в тех локациях, которые пользуются максимальным спросом, что должно помочь в решении проблемы острой нехватки качественных помещений. Среди строящихся объектов — здание Sequoia в районе Нове-Розтилы (Прага 4), очередная очередь комплекса Churchill у Главного вокзала и проект Dvory Vysočany.

«Девелоперы реагируют на стабильный спрос и долгосрочное снижение доли свободных площадей. Они стремятся предложить рынку именно то, что сейчас востребовано — современные и технологичные здания», — отмечает руководитель отдела аренды офисных помещений Cushman & Wakefield Радка Новак.

В ближайшие годы катализатором строительства станет и прокладка новой линии метро, подогревающая интерес к участкам возле будущих станций. Там планируются многофункциональные комплексы, объединяющие рабочие пространства, жилье и магазины. Это поможет смягчить дефицит в центре Праги, из-за которого компаниям приходилось откладывать переезды или мириться с резким удорожанием аренды. Только за последние пять лет максимальная арендная ставка в столице взлетела примерно на треть — до 30 евро (около 730 крон) за квадратный метр.

При этом стоимость сильно зависит от района. Если упомянутые 30 евро актуальны для топовых зданий в самом центре, то в прилегающих районах ставки варьируются от 21 до 22 евро. На окраинах Праги цены значительно ниже — от 15,50 до 16,50 евро за метр. Впрочем, появление новых объектов не остановит рост цен. Владельцы строящихся зданий намерены по максимуму использовать текущий дефицит: самая высокая запрашиваемая ставка в будущих проектах уже достигает 35 евро (около 850 крон) за квадратный метр.