Микулов: жилой комплекс под стенами замка оспорили в суде

В южноморавском Микулове девелопер получил от стройуправления разрешение на жилой комплекс Резиденс Альфонс Муха прямо под стенами замка. Город с решением не согласен и подал апелляцию, по которой теперь решит Краевое управление Южноморавского края.

По данным проекта, комплекс включает 26 квартир, 21 единицу для размещения гостей, ресторан и 60 парковочных мест. Застройка займёт почти 90% участка.

Город против масштабного проекта

Как рассказал вице-мэр Иво Грдличка (Пираты), город занимается проектом с 2023 года: уже тогда в архитектурной комиссии указали на проблемную высоту и объём здания. С прежним инвестором удалось обсуждать сокращение проекта, но новый владелец вернулся к исходному, более масштабному варианту.

Городской архитектор Петр Штефек признался, что три года назад принял проект за выдумку из пьес Цимрмана: «такую абсурдность никто не может воспринимать всерьёз». По его оценке, речь по сути идёт о переносе популярной замковой террасы на крышу частного комплекса — как если бы кто-то ради клиентов построил дом в оркестровой яме театра.

Что не так с согласованием

Положительное заключение дал сотрудник Национального института охраны памятников (NPÚ), который там уже не работает. По информации Novinky, тогда он получил увольнение. Руководитель отдела NPÚ Петр Голуб ошибочные решения бывших сотрудников комментировать не стал. По его словам, ведомство недавно вступило в переговоры с городом и пытается конструктивно повлиять на проект, чтобы тот лучше вписался в историческую среду. Производство ещё не закончено, сейчас дело проверяет краевое управление.

Город оспаривает решение стройуправления, которое представляет государство. Претензии такие:

• недостаточная оценка влияния здания на исторические виды из замкового сада, на памятные ценности и градостроительный облик города;
• слабая проверка последствий для соседнего городского имущества;
• не изучены организация стройки и мощность технической инфраструктуры.

Город предлагает отменить разрешение на строительство и вернуть дело на новое рассмотрение, в том числе с повторной проверкой обязательных заключений по охране памятников и территориальному планированию.

Ценность горизонта

Замковый сад — важная часть исторического, архитектурного и ландшафтного комплекса. Как объяснил Франтишек Зелинка из Регионального музея в Микулове, сад задумывали с упором на вид: барочный партер переходит в открытый ландшафт, поэтому кажется бесконечным. Этот принцип заложили четыреста лет назад, а теперь, по его словам, уникальному наследию, ради которого в Микулов приезжают тысячи туристов, угрожает «одно необдуманное решение».

В понедельник вечером Зелинка провёл в саду встречу под названием «Ценность горизонта» и показал примерно сорока местным жителям, что произойдёт, если замысел девелопера осуществится.

Around Prague по материалам Novinky.cz