Мікулов у Чехії: місто оскаржило житловий комплекс під замком

У південноморавському Мікулові забудовник отримав від будівельного управління дозвіл на житловий комплекс «Резиденс Альфонс Муха» просто під стінами замку. Місто з цим рішенням не погоджується і подало апеляцію, яку тепер розглядатиме Крайове управління Південноморавського краю.

Згідно з проєктом, комплекс включатиме 26 квартир, 21 одиницю для розміщення гостей, ресторан і 60 паркувальних місць. Забудова займе майже 90% ділянки.

Місто проти масштабного проєкту

Як розповів віцемер Іво Грдлічка (Пірати), місто займається цим проєктом із 2023 року: уже тоді в архітектурній комісії вказали на проблемну висоту й об'єм будівлі. З попереднім інвестором вдавалося обговорювати скорочення проєкту, але новий власник повернувся до початкового, масштабнішого варіанту.

Міський архітектор Петр Штефек зізнався, що три роки тому сприйняв проєкт як вигадку з п'єс Цімрмана: «таку абсурдність ніхто не може сприймати всерйоз». За його оцінкою, по суті йдеться про перенесення популярної замкової тераси на дах приватного комплексу — так, ніби хтось заради клієнтів збудував будинок в оркестровій ямі театру.

Що не так із погодженням

Позитивний висновок надав працівник Національного інституту охорони пам'яток (NPÚ), який там уже не працює. За інформацією Novinky, тоді його звільнили. Керівник відділу NPÚ Петр Голуб коментувати помилкові рішення колишніх співробітників не став. За його словами, відомство нещодавно розпочало переговори з містом і намагається конструктивно вплинути на проєкт, щоб той краще вписався в історичне середовище. Провадження ще не завершене, наразі справу перевіряє крайове управління.

Місто оскаржує рішення будівельного управління, яке представляє державу. Претензії такі:

• недостатня оцінка впливу будівлі на історичні краєвиди із замкового саду, на пам'яткову цінність і містобудівний вигляд міста;
• слабка перевірка наслідків для сусіднього міського майна;
• не вивчено організацію будівництва та потужність технічної інфраструктури.

Місто пропонує скасувати дозвіл на будівництво й повернути справу на новий розгляд, зокрема з повторною перевіркою обов'язкових висновків щодо охорони пам'яток і територіального планування.

Цінність горизонту

Замковий сад — важлива частина історичного, архітектурного й ландшафтного комплексу. Як пояснив Франтішек Зелінка з Регіонального музею в Мікулові, сад задумували з наголосом на видові: бароковий партер переходить у відкритий ландшафт, тому здається безкінечним. Цей принцип заклали чотириста років тому, а тепер, за його словами, унікальній спадщині, заради якої до Мікулова приїжджають тисячі туристів, загрожує «одне необдумане рішення».

У понеділок увечері Зелінка провів у саду зустріч під назвою «Цінність горизонту» й показав приблизно сорока місцевим мешканцям, що станеться, якщо задум забудовника здійсниться.

Around Prague за матеріалами novinky.cz