Налог на жильё в Чехии: нужен рост в 10 раз, считает эксперт

Правительство Чехии рассматривает повышение налогов на инвестиционную недвижимость и капитал, чтобы сократить дефицит бюджета, который на следующий год прогнозируется на уровне 389 миллиардов крон. Экономист Метрополитен университета Доминик Строукал в подкасте "Ve vatě" объясняет, что даже резкое повышение таких налогов не решит проблему государственных финансов.

По словам эксперта, бездефицитный бюджет Чехия имела последний раз в 2019 году. С тех пор доходы государства упали на три процентных пункта ВВП, а расходы выросли на один процентный пункт. При объёме экономики около десяти триллионов крон каждый процентный пункт эквивалентен примерно ста миллиардам крон — отсюда и накопившаяся дыра в бюджете.

Налог на квартиры почти не изменит рынок

Строукал считает, что удвоение или утроение налога на недвижимость не заставит владельцев инвестиционных квартир продавать жильё. Чтобы налог реально повлиял на решение сдавать или продавать квартиру, ставку нужно поднять более чем в десять раз по сравнению с текущим уровнем — настолько велика разница между суммой ежемесячной аренды и текущим налогом.

Действующий в Чехии налог на недвижимость не привязан к рыночной стоимости жилья, а зависит от площади объекта и местных коэффициентов. Экономист приводит показательный пример: бабушка в Гавиржове с полуразрушенной большой усадьбой платит больше налога, чем владелец роскошного дома за десятки миллионов крон в элитном посёлке под Прагой.

Почему налог на "третью квартиру" не спасёт бюджет

Идея облагать повышенным налогом только вторую или третью недвижимость, по данным аналитической компании Dataligence, затронула бы более 200 тысяч объектов в стране. Но, как отмечает Строукал, второе жильё в Чехии — обычное дело, часто это способ накопить на пенсию.

"Если распространить налог только на третью недвижимость, снова почти ничего не соберём. Если пытаться решить проблемы бюджета этим налогом — денег там просто нет", — констатирует экономист.

Капитал, акцизы и НДС не панацея

Строукал не исключает пересмотра действующей льготы, освобождающей от 15-процентного налога доход от продажи ценных бумаг, которые владелец держал не менее трёх лет. Но даже повышение налогов на капитал принесёт бюджету, по его оценке, лишь несколько или в лучшем случае несколько десятков миллиардов крон — при резком росте ставок люди и компании начнут искать способы оптимизации: реинвестировать прибыль, откладывать выплату дивидендов или переклассифицировать доходы.

Схожая ловушка касается акцизов на топливо и сигареты: Чехия — небольшая страна, окружённая соседями, поэтому при слишком высоких ставках водители заправляются, а курильщики покупают сигареты за границей. Что касается НДС, эксперт критикует льготные ставки: снижение налога на определённые товары, по сути, работает как социальная политика, но помогает всем покупателям без разбора, включая обеспеченные семьи, которые от этого выигрывают даже больше — просто потому что покупают больше и дороже.

Прежде чем повышать налоги, государству стоило бы сначала найти резервы в расходах, считает Строукал, бывший член Национального экономического совета правительства (NERV). По его мнению, кабинет так и не довёл до конца реформу расходной части бюджета, и повышать налоги гражданам сейчас было бы преждевременным шагом.

Читайте также: Мошенники при аренде квартиры в Праге: как распознать обман

Источник: seznamzpravy.cz