Економіст: щоб податок на інвестиційне житло реально наповнював бюджет, ставку треба підняти вдесятеро

Уряд Чехії розглядає підвищення податків на інвестиційну нерухомість і капітал, аби скоротити дефіцит бюджету, який на наступний рік прогнозується на рівні 389 мільярдів крон. Економіст Метрополітен університету Домінік Строукал у подкасті "Ve vatě" пояснює, що навіть різке підвищення таких податків не розв'яже проблему державних фінансів.

За словами експерта, востаннє бездефіцитний бюджет Чехія мала у 2019 році. Відтоді доходи держави впали на три відсоткові пункти ВВП, а видатки зросли на один відсотковий пункт. За обсягу економіки близько десяти трильйонів крон кожен відсотковий пункт дорівнює приблизно ста мільярдам крон — звідси й накопичена діра в бюджеті.

Податок на квартири майже не змінить ринок

Строукал вважає, що подвоєння чи потроєння податку на нерухомість не змусить власників інвестиційних квартир продавати житло. Щоб податок справді вплинув на рішення здавати чи продавати квартиру, ставку треба підняти більш ніж удесятеро порівняно з нинішнім рівнем — настільки великою є різниця між сумою місячної оренди й поточним податком.

Чинний у Чехії податок на нерухомість не прив'язаний до ринкової вартості житла, а залежить від площі об'єкта та місцевих коефіцієнтів. Економіст наводить показовий приклад: бабуся в Гавіржові з напівзруйнованою великою садибою платить більше податку, ніж власник розкішного будинку за десятки мільйонів крон в елітному селищі під Прагою.

Чому податок на "третю квартиру" не врятує бюджет

Ідея оподатковувати підвищеною ставкою лише другу чи третю нерухомість, за даними аналітичної компанії Dataligence, зачепила б понад 200 тисяч об'єктів у країні. Але, як зазначає Строукал, друге житло в Чехії — звичайна річ, часто це спосіб накопичити на пенсію.

"Якщо поширити податок лише на третю нерухомість, знову майже нічого не зберемо. Якщо намагатися розв'язати проблеми бюджету цим податком — грошей там просто немає", — констатує економіст.

Капітал, акцизи та ПДВ — не панацея

Строукал не виключає перегляду чинної пільги, яка звільняє від 15-відсоткового податку дохід від продажу цінних паперів, що власник тримав не менше трьох років. Але навіть підвищення податків на капітал принесе бюджету, за його оцінкою, лише кілька або в кращому разі кілька десятків мільярдів крон — за різкого зростання ставок люди й компанії почнуть шукати способи оптимізації: реінвестувати прибуток, відкладати виплату дивідендів або перекласифіковувати доходи.

Подібна пастка стосується акцизів на пальне й сигарети: Чехія — невелика країна, оточена сусідами, тож за надто високих ставок водії заправляються, а курці купують сигарети за кордоном. Щодо ПДВ, експерт критикує пільгові ставки: зниження податку на певні товари, по суті, працює як соціальна політика, але допомагає всім покупцям без розбору, включно із заможними родинами, які від цього виграють навіть більше — просто тому, що купують більше й дорожче.

Перш ніж підвищувати податки, державі варто було б спершу знайти резерви у видатках, вважає Строукал, колишній член Національної економічної ради уряду (NERV). На його думку, кабінет так і не довів до кінця реформу видаткової частини бюджету, і підвищувати податки громадянам зараз було б передчасним кроком.

Читайте також: Шахраї під час оренди квартири в Празі: як розпізнати обман

Джерело: seznamzpravy.cz