Чехия может ввести право первой покупки сельхозземли

Министерство сельского хозяйства Чехии рассматривает несколько вариантов регулирования продажи сельскохозяйственной земли, включая введение права первой покупки для фермеров, которые обрабатывают участок. Об этом сообщил представитель пресс-службы ведомства Марек Отава, отметив, что окончательное решение пока не принято.

По его словам, ведомство прорабатывает сразу несколько сценариев: право первой покупки, различные формы обязательного уведомления о продаже, изменения в положениях гражданского кодекса о сельскохозяйственной аренде — либо комбинацию этих мер. Сейчас министерство завершает анализ последствий каждого варианта и оценивает, насколько ограничение права собственности соответствует конституции и европейским нормам. Конкретные сроки принятия решения не раскрываются.

Мягкий или жёсткий вариант

Ещё в июле министр сельского хозяйства Мартин Шебестян (от SPD) говорил о двух основных сценариях. «Мягкий» вариант предполагает лишь непубличную обязанность уведомлять о продаже земли. «Жёсткий» вариант вводит настоящее право первой покупки: первым в очереди стоит фермер, который уже обрабатывает участок, затем — соседние хозяйства, далее государство или муниципалитет, и только в последнюю очередь земля попадает на свободный рынок.

Сторонники регулирования указывают на необходимость защиты земли от спекулянтов и укрепления позиций тех, кто действительно на ней работает. Однако среди самих аграриев жёсткий вариант поддержки почти не находит.

Что говорят сами фермеры

Совладелец холдинга Усовско (14 тысяч гектаров) Иржи Милек назвал разговоры о «предкупном праве» журналистским преувеличением и заявил, что фермерам достаточно простого уведомления — например, за 30 дней до продажи, чтобы успеть предложить свою цену. Он привёл пример, как землю, на которой его хозяйство годами работало, владелица продала спекулянтам на 6 крон за квадратный метр дешевле, чем предлагали аграрии, а перекупщики тут же перепродали участок обратно хозяйству.

Похожей позиции придерживается председатель ZS Пржестравки Иржи Ржегак (1800 га): по его словам, разница в цене за гектар при перепродаже спекулянтами доходила до 80 тысяч крон. При этом он отмечает, что обязанность уведомления сложно закрепить юридически — договор можно не подписать, а добиваться исполнения через суд можно годами.

Председатель правления JTZE (39 тысяч га) Ян Шимек поддержал более жёсткий вариант — обязательное уведомление плюс право фермера, работающего на участке, перебить наивысшую цену на тендере, который организует собственник. Он сравнил недобросовестных скупщиков земли с продавцами завышенных по цене товаров «дверь в дверь», которые обманывают невнимательных владельцев.

Против любого регулирования выступил председатель ZOD Брниште Петер Скленар (2500 га), заявив, что право собственника должно быть сильнее права арендатора-фермера. Резко против высказался и совладелец RHEA Holding (22 тысячи га) Йозеф Коларж: по его мнению, государству не следует диктовать владельцам, кому и по какой цене продавать землю. Он предполагает, что в итоге примут лишь мягкий вариант с обязательным уведомлением.

Председатель Бабиш Agro (1260 га) Франтишек Буреш поддержал именно мягкое регулирование, чтобы землю не скупали иностранные инвесторы и сомнительные посредники, но отметил, что его хозяйство и так узнаёт о планах продажи заранее благодаря условиям договора.

Читайте также: Договор аренды в Чехии 2026: nájem vs podnájem, kauce

Around Prague по материалам seznamzpravy.cz