На государство подают первые иски из-за "пропавших" земель: сотни миллионов на кону

В Чехии начинается первая в истории судебная волна, связанная с утратой прав собственности на землю и недвижимость. Речь идёт о десятках тысяч участков и домов, которые были автоматически переданы государству в связи с неясным или отсутствующим владельцем. Теперь граждане готовят иски — и борьба за утраченное имущество может растянуться на годы.

Скоро в чешские суды поступят первые иски от граждан, желающих вернуть земли и дома, которые ранее принадлежали их семьям. Из-за отсутствия ясного права собственности эти объекты автоматически отошли государству. По приблизительным оценкам, речь может идти о 117 000 объектов недвижимости — от пустующих участков до многоквартирных домов.

По словам Яна Антонина Колажа, руководителя инициативы Česká země, первые иски планируется подать в течение трёх-четырёх месяцев. Сейчас его команда работает примерно с двумя десятками подобных дел. Колаж уверен: процесс будет долгим, поскольку независимо от исхода первой инстанции проигравшая сторона, скорее всего, подаст апелляцию.

Многие из этих объектов связаны с драматичной историей Чехии. Среди них — недвижимость, ранее принадлежавшая жертвам Холокоста, чьи родственники не знали, что имеют на неё право. Есть и случаи, когда права на землю утратили семьи, уехавшие из страны во времена коммунистического режима.

До конца 2023 года государство пыталось урегулировать все спорные случаи. Была установлена 10-летняя "льготная" граница — если за это время владелец не заявил о своих правах, имущество считалось "заброшенным". С 2024 года такие объекты начали передавать в ведение ÚZSVM — Управления по делам государственного имущества.

Согласно официальным данным, за первые месяцы 2024 года в собственность государства перешло более 71 тысячи участков. Основная часть из них была передана Государственному земельному управлению и Лесам ЧР.

Однако эксперты ставят под сомнение законность такого подхода. Известные чешские юристы Петр Тегл и Филип Мельцер заявили, что само понятие «заброшенной собственности» требует наличия добровольного отказа от права владения. То есть человек должен сознательно решить, что не хочет быть владельцем. Если же он просто не знал, что остаётся собственником, говорить о "заброшенности" — юридически неправомерно.

В числе спорных случаев — семья, которая только после окончания 10-летнего срока узнала, что имеет право на многоквартирный дом. Теперь она пытается вернуть его через суд.

ÚZSVM, в свою очередь, отказывается признавать действия инициатив вроде Česká země. В ведомстве настаивают: у людей было достаточно возможностей узнать о возможных спорах — через сайт, социальные сети и СМИ. Поэтому государство продолжит распоряжаться полученными объектами, как и прежде.

Если государственные структуры не заинтересуются тем или иным участком, ÚZSVM будет искать нового владельца за пределами госсектора. По словам представителя ведомства Михаэлы Тесаржовой, цель этого процесса — поддержка развития регионов и муниципалитетов.

Но правозащитники не сдаются. Они намерены добиться того, чтобы закон работал в интересах граждан, а не только государства. И первые судебные решения в этом деле могут определить судьбу десятков тысяч объектов недвижимости по всей Чехии.