14 декабря 2021, 14:05 Прага

Чтобы купить новую квартиру, жителям Праги необходимо почти 16 годовых зарплат

Жителям Праги в настоящее время требуется в общей сложности 15,9 годовых брутто- зарплат на среднюю новую квартиру площадью 70 кв. м. Это показали расчеты девелоперской компании Central Group, на начало этого года показатель находился на уровне 14,9. По данным компании, доступность жилья в столице сокращается быстрее, чем в сопоставимых мегаполисах региона.

Застройщик составляет индекс доступности жилья на основе средней цены 70-метровой квартиры в новом пражском доме, стоимость которой сейчас составляет 9 626 234 чешских кроны. Он также работает с данными министерства труда и социальных дел, согласно которым среднемесячная брутто-зарплата в Праге составляет 50 556 чешских крон. 

Если в первом квартале этого года жителям Праги требовалось 14,9 годовой заработной платы на новую квартиру (если они вкладывают весь заработок в жилье), то в третьем квартале этот показатель впервые вырос до 15,9.

После небольшого роста в прошлом году доступность жилья в столице снова падает. «По сравнению с другими столицами, мы не только в худшем положении, но и отдаляемся от них», - сказала Микаэла Томашкова, исполнительный директор застройщика. Жителям Праги нужно примерно вдвое больше годовых зарплат на новую квартиру, чем жителям Вены или Варшавы.

Квартиры в новостройках Праги сейчас предлагаются по цене 137,5 тыс. крон за квадратный метр, что на пятую часть больше, чем в прошлом году. Фактическая отпускная цена сейчас составляет в среднем 126,4 тыс. крон за метр, по сравнению с прошлым годом она почти на 15% больше. «В 2021 году будет продано более 7 тыс. новых квартир. Спрос обусловлен высокими сбережениями населения, опасениями по поводу высокой инфляции и ипотеки», - сказал Душан Куновский, председатель совета директоров Central Group.

С апреля ужесточатся правила предоставления ипотеки

По его словам, многие пытались получить выгодную ипотеку еще до того, как Чешский национальный банк (ЧНБ) резко повысил процентные ставки. ЧНБ уже повысил их на 2,5 процентных пункта в этом году, и ожидается, что рост продолжится из-за высокой инфляции. Кроме того, с апреля ужесточатся правила предоставления ипотеки, большинству людей потребуются сбережения в размере не менее пятой части стоимости недвижимости. 

В Праге в этом году было выдано разрешений на 5 952 квартиры в многоквартирных домах, что является максимальным показателем с 2007 г. Однако предложение остается низким: сейчас в мегаполисе выставлено на продажу 2 750 новых квартир. По словам Куновского, в столице необходимо строить 10 тыс. квартир в год. «Ежегодно в Прагу приезжает 15 тыс. новых жителей, плюс необходимо обновление жилищного фонда. Кроме того, часть запланированных квартир не будет включена в предложение, они будут куплены компаниями и фондами арендного жилья», - сказал он.

В последние годы ряд корпораций и инвестиционных фондов инвестируют в арендное жилье в Праге. В столице сейчас на разной стадии строительства почти 130 тыс. квартир. Однако строительство осложняется длительными процессами выдачи разрешений, которые в последние годы усугубляются нехваткой строительных рабочих и дорогостоящими материалами.

«У нас стремительно растет стоимость ресурсов, земля, энергия, финансирование становится все дороже. Наблюдается фундаментальный перегрев строительного рынка, трудно вести переговоры со строительными компаниями, сложно устанавливать цены и сроки», - сказал Куновский.

Похожие новости

Утром в четверг в пражских Кунратицах произошла авария на пешеходном переходе. Водитель легкового автомобиля сбил женщину, которая переходила дорогу с коляской и шестилетней дочерью.
В центре Праги появится новое название: безымянный участок набережной на Малой Стране, расположенный между Карловым мостом и Лихтенштейнским дворцом, будет носить имя выдающегося политика и дипломата Карела Шварценберга (1937–2023).
В понедельник днём в самом центре Праги произошла авария: на углу Вацлавской площади и улицы Оплеталова прорвало водопровод. Предварительно, повреждение могло произойти из-за строительных работ.
Прага вступила в открытую борьбу с электросамокатами. Район Прага 1 стал первым в столице, где появилась дорожная знакa, запрещающая въезд электросамокатам. Ограничение ввели на знаменитой улице Нерудова у Малостранской площади и в направлении
Сегодня ранним утром в пражском районе Барантов произошёл пожар в жилом доме. Пламя охватило один из квартир и полностью его уничтожило. Во время тушения здания пришлось эвакуировать двадцать человек, причём некоторых жильцов спасатели выводили
В Праге открылась ещё одна самообслуживаемая библиотека — теперь в торговом центре ChodovВ понедельник в торговом центре Westfield Chodov (Прага 11) начала работу третья полностью самообслуживаемая побычка Городской библиотеки
В четверг утром движение поездов на жёлтой линии B между станциями Флоренц и Черный Мост было приостановлено почти на два часа. Причиной стала техническая неисправность на участке линии.
Пражские власти сегодня обсуждают изменения тарифов в системе Pražská integrovaná doprava (PID), которые будут связаны с уже утверждёнными корректировками в Среднечешском крае. Речь идёт в основном о совместных проездных для поездок между Прагой
Грибникам в Чехии необязательно выезжать далеко за город — богатую «тихую охоту» можно устроить прямо в столице. По словам опытных грибников и микологов, в парках, скверах и даже на дворах жилых домов можно встретить редкие и ценные виды.
Вечером в субботу в посёлке Зволе под Прагой произошёл опасный инцидент: из местного зоопарка сбежал лев и напал на своего смотрителя. Мужчина получил лёгкие травмы, а животное вырвалось на свободу. На место оперативно прибыли полицейские
Вечером в субботу, 2 августа, на Вацлавской площади в Праге зколабировали две молодые иностранки примерно 20 лет. По информации чешских СМИ, девушки съели мармеладных мишек с содержанием ТНС (психоактивного компонента конопли).
Во вторник днём в пражском парке Стромовка произошла трагедия: пассажирский поезд, следовавший из Роztок у Праги в Хостиварж, сбил пешехода. Пострадавший скончался на месте происшествия, движение поездов на участке было временно остановлено.