14 декабря 2021, 14:05 Прага

Чтобы купить новую квартиру, жителям Праги необходимо почти 16 годовых зарплат

Жителям Праги в настоящее время требуется в общей сложности 15,9 годовых брутто- зарплат на среднюю новую квартиру площадью 70 кв. м. Это показали расчеты девелоперской компании Central Group, на начало этого года показатель находился на уровне 14,9. По данным компании, доступность жилья в столице сокращается быстрее, чем в сопоставимых мегаполисах региона.

Застройщик составляет индекс доступности жилья на основе средней цены 70-метровой квартиры в новом пражском доме, стоимость которой сейчас составляет 9 626 234 чешских кроны. Он также работает с данными министерства труда и социальных дел, согласно которым среднемесячная брутто-зарплата в Праге составляет 50 556 чешских крон. 

Если в первом квартале этого года жителям Праги требовалось 14,9 годовой заработной платы на новую квартиру (если они вкладывают весь заработок в жилье), то в третьем квартале этот показатель впервые вырос до 15,9.

После небольшого роста в прошлом году доступность жилья в столице снова падает. «По сравнению с другими столицами, мы не только в худшем положении, но и отдаляемся от них», - сказала Микаэла Томашкова, исполнительный директор застройщика. Жителям Праги нужно примерно вдвое больше годовых зарплат на новую квартиру, чем жителям Вены или Варшавы.

Квартиры в новостройках Праги сейчас предлагаются по цене 137,5 тыс. крон за квадратный метр, что на пятую часть больше, чем в прошлом году. Фактическая отпускная цена сейчас составляет в среднем 126,4 тыс. крон за метр, по сравнению с прошлым годом она почти на 15% больше. «В 2021 году будет продано более 7 тыс. новых квартир. Спрос обусловлен высокими сбережениями населения, опасениями по поводу высокой инфляции и ипотеки», - сказал Душан Куновский, председатель совета директоров Central Group.

С апреля ужесточатся правила предоставления ипотеки

По его словам, многие пытались получить выгодную ипотеку еще до того, как Чешский национальный банк (ЧНБ) резко повысил процентные ставки. ЧНБ уже повысил их на 2,5 процентных пункта в этом году, и ожидается, что рост продолжится из-за высокой инфляции. Кроме того, с апреля ужесточатся правила предоставления ипотеки, большинству людей потребуются сбережения в размере не менее пятой части стоимости недвижимости. 

В Праге в этом году было выдано разрешений на 5 952 квартиры в многоквартирных домах, что является максимальным показателем с 2007 г. Однако предложение остается низким: сейчас в мегаполисе выставлено на продажу 2 750 новых квартир. По словам Куновского, в столице необходимо строить 10 тыс. квартир в год. «Ежегодно в Прагу приезжает 15 тыс. новых жителей, плюс необходимо обновление жилищного фонда. Кроме того, часть запланированных квартир не будет включена в предложение, они будут куплены компаниями и фондами арендного жилья», - сказал он.

В последние годы ряд корпораций и инвестиционных фондов инвестируют в арендное жилье в Праге. В столице сейчас на разной стадии строительства почти 130 тыс. квартир. Однако строительство осложняется длительными процессами выдачи разрешений, которые в последние годы усугубляются нехваткой строительных рабочих и дорогостоящими материалами.

«У нас стремительно растет стоимость ресурсов, земля, энергия, финансирование становится все дороже. Наблюдается фундаментальный перегрев строительного рынка, трудно вести переговоры со строительными компаниями, сложно устанавливать цены и сроки», - сказал Куновский.

Похожие новости

Утро четверга в столице Чехии началось с масштабной полицейской операции — сразу три крупнейших торговых центра в Праге были эвакуированы и закрыты после поступления анонимной угрозы о возможном взрыве. Сообщение с предупреждением о взрывном
С 2026 года парковка электромобилей в платных зонах Праги станет платной. Водители таких авто будут платить за парковочное разрешение в два раза меньше, чем владельцы машин с бензиновыми или дизельными двигателями.
Во вторник спасатели выехали в один из отелей на улице Гибернской в центре Праги, где сразу у нескольких детей, прибывших на школьную экскурсию, внезапно начались серьёзные пищеварительные проблемы. По предварительным данным, у примерно десяти
Утром в понедельник в центре Праги произошёл транспортный коллапс. Причиной стало неудачное маневрирование водителя грузовика, который попытался проехать под низким подземным переходом у Карловых Лазней — одной из оживлённых точек столицы.
Серьёзное ДТП произошло в воскресенье вечером в пражском районе Гостиварж. На перекрёстке улиц Швехлова и Пражска скорая помощь, ехавшая с пациентом, столкнулась с легковым автомобилем и перевернулась прямо на трамвайные рельсы.
В Праге произошёл тревожный инцидент с пожилой женщиной, который теперь расследует полиция. На остановке Rychnovská в районе Летняны пассажирка не успела вовремя выйти из автобуса маршрута 195 и оказалась зажатой в закрывающихся дверях.
Жителей и гостей Праги этим летом ждет настоящее транспортное испытание. В столице стартовало строительство новой трамвайной линии, которая спустя более 40 лет вновь соединит Вацлавскую площадь с Виноградской улицей. Звучит как хорошая новость
Уже с этой субботы, 14 июня, движение в самом центре Праги радикально изменится. Водителей и пассажиров общественного транспорта ждёт непростое испытание: стартует масштабная реконструкция и строительство новой трамвайной линии, которая соединит
В среду днём в районе Прага 6 сотрудники полиции провели спецоперацию по задержанию мужчины, который, по сообщениям очевидцев, находился на территории армейского объекта с оружием. Информация о возможной угрозе поступила от граждан
В течение одного дня пражским стражам порядка пришлось вмешаться сразу в два чрезвычайно тревожных инцидента, связанных с женщинами, оказавшимися в тяжёлых жизненных обстоятельствах. В обоих случаях на месте работали и сотрудники скорой помощи
Уже в конце июня в Праге стартует масштабная реконструкция одной из самых оживлённых улиц столицы — Plzeňská в районе Прага 5. Работы начнутся с частичного ограничения движения, а с 16 июля улица будет полностью перекрыта для автомобилей и автобусов
Станция пражского метро Českomoravská, расположенная в районе Прага 9 и в данный момент находящаяся на капитальной реконструкции, может вскоре получить новое имя — Aréna Libeň. Идея о переименовании уже получила поддержку как от районного совета