14 декабря 2021, 14:05 Прага

Чтобы купить новую квартиру, жителям Праги необходимо почти 16 годовых зарплат

Жителям Праги в настоящее время требуется в общей сложности 15,9 годовых брутто- зарплат на среднюю новую квартиру площадью 70 кв. м. Это показали расчеты девелоперской компании Central Group, на начало этого года показатель находился на уровне 14,9. По данным компании, доступность жилья в столице сокращается быстрее, чем в сопоставимых мегаполисах региона.

Застройщик составляет индекс доступности жилья на основе средней цены 70-метровой квартиры в новом пражском доме, стоимость которой сейчас составляет 9 626 234 чешских кроны. Он также работает с данными министерства труда и социальных дел, согласно которым среднемесячная брутто-зарплата в Праге составляет 50 556 чешских крон. 

Если в первом квартале этого года жителям Праги требовалось 14,9 годовой заработной платы на новую квартиру (если они вкладывают весь заработок в жилье), то в третьем квартале этот показатель впервые вырос до 15,9.

После небольшого роста в прошлом году доступность жилья в столице снова падает. «По сравнению с другими столицами, мы не только в худшем положении, но и отдаляемся от них», - сказала Микаэла Томашкова, исполнительный директор застройщика. Жителям Праги нужно примерно вдвое больше годовых зарплат на новую квартиру, чем жителям Вены или Варшавы.

Квартиры в новостройках Праги сейчас предлагаются по цене 137,5 тыс. крон за квадратный метр, что на пятую часть больше, чем в прошлом году. Фактическая отпускная цена сейчас составляет в среднем 126,4 тыс. крон за метр, по сравнению с прошлым годом она почти на 15% больше. «В 2021 году будет продано более 7 тыс. новых квартир. Спрос обусловлен высокими сбережениями населения, опасениями по поводу высокой инфляции и ипотеки», - сказал Душан Куновский, председатель совета директоров Central Group.

С апреля ужесточатся правила предоставления ипотеки

По его словам, многие пытались получить выгодную ипотеку еще до того, как Чешский национальный банк (ЧНБ) резко повысил процентные ставки. ЧНБ уже повысил их на 2,5 процентных пункта в этом году, и ожидается, что рост продолжится из-за высокой инфляции. Кроме того, с апреля ужесточатся правила предоставления ипотеки, большинству людей потребуются сбережения в размере не менее пятой части стоимости недвижимости. 

В Праге в этом году было выдано разрешений на 5 952 квартиры в многоквартирных домах, что является максимальным показателем с 2007 г. Однако предложение остается низким: сейчас в мегаполисе выставлено на продажу 2 750 новых квартир. По словам Куновского, в столице необходимо строить 10 тыс. квартир в год. «Ежегодно в Прагу приезжает 15 тыс. новых жителей, плюс необходимо обновление жилищного фонда. Кроме того, часть запланированных квартир не будет включена в предложение, они будут куплены компаниями и фондами арендного жилья», - сказал он.

В последние годы ряд корпораций и инвестиционных фондов инвестируют в арендное жилье в Праге. В столице сейчас на разной стадии строительства почти 130 тыс. квартир. Однако строительство осложняется длительными процессами выдачи разрешений, которые в последние годы усугубляются нехваткой строительных рабочих и дорогостоящими материалами.

«У нас стремительно растет стоимость ресурсов, земля, энергия, финансирование становится все дороже. Наблюдается фундаментальный перегрев строительного рынка, трудно вести переговоры со строительными компаниями, сложно устанавливать цены и сроки», - сказал Куновский.

Похожие новости

В четверг, 4 июля, в Праге произошёл крупный сбой в электроснабжении, из-за чего полностью остановились все линии метро и трамваев. Город оказался парализован в самый разгар дня, и пока неизвестно, когда ситуация нормализуется.
Последняя неделя июня ознаменовалась экстремальной жарой, и в июле погода сохранится в том же духе. По данным Чешского гидрометеорологического института (ČHMÚ), температурные рекорды продолжат обновляться, а облегчение придёт не раньше середины
В прошедшие выходные в Праге стояла настоящая тропическая жара, но по улицам столицы курсировало лишь 32 из 127 кондиционированных трамваев, имеющихся у города. Пассажиры активно жаловались в соцсетях, и городской транспортный оператор подтвердил
Спустя полтора года после трагедии в здании философского факультета Карлова университета, вся собранная чехами помощь до сих пор не дошла до всех пострадавших. Из почти 90 миллионов крон, собранных благодаря волне национальной солидарности
Вечером в понедельник, 30 июня, движение по одной из ключевых магистралей Праги – Южной связке – оказалось полностью остановлено. Причиной стал пожар, вспыхнувший после аварии с участием грузового автомобиля. Инцидент произошёл в районе пересечения
На Староместской площади в центре Праги десятки активистов провели акцию протеста против массового туризма, обвинив его в подрыве доступности жилья и изменении городской среды. Необычный формат мероприятия – «футбольный матч» между командой Праги
Причиной слишком высокой концентрации туристов в некоторых регионах Чехии становится не только популярность мест, но и хронически отсталая инфраструктура. Ускоренное строительство автомагистралей, железных дорог и велосипедных трасс помогло
Ранним утром в субботу в одном из баров на первом этаже жилого дома в районе Подоли в Праге вспыхнул пожар. Огонь поднял на ноги пожарных, спасателей и вызвал эвакуацию двух с половиной десятков человек. К счастью, никто не пострадал.
Утро четверга в столице Чехии началось с масштабной полицейской операции — сразу три крупнейших торговых центра в Праге были эвакуированы и закрыты после поступления анонимной угрозы о возможном взрыве. Сообщение с предупреждением о взрывном
С 2026 года парковка электромобилей в платных зонах Праги станет платной. Водители таких авто будут платить за парковочное разрешение в два раза меньше, чем владельцы машин с бензиновыми или дизельными двигателями.
Во вторник спасатели выехали в один из отелей на улице Гибернской в центре Праги, где сразу у нескольких детей, прибывших на школьную экскурсию, внезапно начались серьёзные пищеварительные проблемы. По предварительным данным, у примерно десяти
Утром в понедельник в центре Праги произошёл транспортный коллапс. Причиной стало неудачное маневрирование водителя грузовика, который попытался проехать под низким подземным переходом у Карловых Лазней — одной из оживлённых точек столицы.