24 ноября 2021, 09:20 Прага

Средний размер квартир в Праге уменьшается, а цены остаются рекордно высокими

За последние два десятилетия в чешской столице было построено более 100 тыс. квартир. Однако спрос по-прежнему превышает предложение, поэтому людей часто устраивает место, которое они изначально не рассматривали. По-прежнему верно, что стоимость жизни в Праге самая высокая в стране.

«Расходы на жилье для домашних хозяйств в столице являются самыми высокими из всех регионов Чешской Республики», - говорится в текущем исследовании под названием «Жилье в столице Праги в долгосрочной перспективе», подготовленном Чешским статистическим управлением (ČSÚ). Выводы исследования также подтверждаются опытом экспертов по недвижимости.

За третий квартал этого года в столице девелоперами построено более 3 тыс. квартир. По сравнению с аналогичным периодом 2020 года это значительный рост - более чем на 345%.

«Одной из причин такого роста могут быть усилия строителей после длительного периода изоляции и неопределенности. Кроме того, рекордное количество жилищ было введено в эксплуатацию в третьем квартале 2020 года, а база для сравнения была исключительно низкой », - пояснил Томаш Славичек из Пражского департамента информационных служб отчетов ČSÚ.

За два десятилетия, прошедшие с 2001 года, в столице построено более 108 тыс. квартир. Большинство из них обычно строится на северо-востоке и западе столицы. Строители в среднем строят 3,15 квартиры на тысячу жителей. Это ставит Прагу на четвертое место среди регионов.

Предложение и интерес клиентов в указанный период сопровождается рядом изменений. «Наверное, самым принципиальным, помимо роста цен, является постепенное сокращение площадей под новые квартиры. Если 20 лет назад в квартире 2+1 было в среднем от 60 до 65 кв. м, то сейчас – от 50 до 55 кв м. Есть проекты, где площадь еще меньше», - сказал Михал Пич, эксперт по недвижимости. 

Требования покупателей также изменились с годами. Сейчас они предпочитают хорошую транспортную доступность, высокоскоростное подключение к Интернету и более качественные услуги в непосредственной близости от того или иного объекта недвижимости.

«К сожалению, как и 20 лет назад, новых квартир по-прежнему не хватает. Здесь мы обнаруживаем самые большие подводные камни в длительных процессах выдачи разрешений», - соглашаются эксперты по недвижимости. По их словам, хорошая новость в том, что качество девелоперских проектов повышается.

Где у нас будет домашний офис?

Период пандемии сказался и на запросах тех, кто интересуется новыми квартирами.

«Из-за работы в домашнем офисе в новых квартирах часто требуется так называемое дополнительное пространство. Пространство, в котором владелец квартиры может создать небольшой офис, а не устанавливать компьютер и все аксессуары в гостиной или спальне», - пояснил Пич.

«Новое жилищное строительство неравномерно распределено по районам города - оно сосредоточено в основном в северо-восточной части города - в Праге 9, 8 и 18. И далее на запад в Праге 5», - резюмируют авторы исследования. Из-за ограниченной доступности жилья в Праге, что связано с нехваткой места и высокими ценами на недвижимость, жилищное строительство также расширяется за пределы города. 

«Смещение фокуса жилищного строительства в Среднечешский край подтверждается тем фактом, что после 1995 года в Среднечешском крае ежегодно сдавалось больше квартир, чем в Праге», - сказал Павел Гайек из ČSÚ. 

Однако это уже не только районы Праги - Восток и Запад. Люди ищут квартиры в Бероунском районе, Мельнике и других более отдаленных местах. «Спрос на новые квартиры высок. Покупатели часто бывают счастливы, что им удается забронировать квартиру, неважно, находится ли она именно в том месте, которое они искали», - прокомментировал Михал Пич.

Самая высока стоимость жилья

В Праге стоимость жилья для домохозяйств самая высокая в стране. Тем не менее, по данным ČSÚ, соотношение затрат к финансовому доходу семьи остается примерно таким же в течение десяти лет. Самая большая статья расходов на жилье - это аренда, на которую пражские домохозяйства тратят около 35% своего дохода. Домохозяйства тратят около пятой части своего дохода на оплату электроэнергии.

 «В городе достаточно земли для подготовки проектов, и, с нашей точки зрения, нам не нужно ждать каких-либо дальнейших законодательных актов в области жилья», - сказал Петр Главачек, заместитель мэра столицы Праги по территориальному развитию. Недавно городское руководство одобрило шесть инвестиционных проектов компании, это жилые дома, а также детский сад.

Похожие новости

Прага вступила в открытую борьбу с электросамокатами. Район Прага 1 стал первым в столице, где появилась дорожная знакa, запрещающая въезд электросамокатам. Ограничение ввели на знаменитой улице Нерудова у Малостранской площади и в направлении
Сегодня ранним утром в пражском районе Барантов произошёл пожар в жилом доме. Пламя охватило один из квартир и полностью его уничтожило. Во время тушения здания пришлось эвакуировать двадцать человек, причём некоторых жильцов спасатели выводили
В Праге открылась ещё одна самообслуживаемая библиотека — теперь в торговом центре ChodovВ понедельник в торговом центре Westfield Chodov (Прага 11) начала работу третья полностью самообслуживаемая побычка Городской библиотеки
В четверг утром движение поездов на жёлтой линии B между станциями Флоренц и Черный Мост было приостановлено почти на два часа. Причиной стала техническая неисправность на участке линии.
Пражские власти сегодня обсуждают изменения тарифов в системе Pražská integrovaná doprava (PID), которые будут связаны с уже утверждёнными корректировками в Среднечешском крае. Речь идёт в основном о совместных проездных для поездок между Прагой
Грибникам в Чехии необязательно выезжать далеко за город — богатую «тихую охоту» можно устроить прямо в столице. По словам опытных грибников и микологов, в парках, скверах и даже на дворах жилых домов можно встретить редкие и ценные виды.
Вечером в субботу в посёлке Зволе под Прагой произошёл опасный инцидент: из местного зоопарка сбежал лев и напал на своего смотрителя. Мужчина получил лёгкие травмы, а животное вырвалось на свободу. На место оперативно прибыли полицейские
Вечером в субботу, 2 августа, на Вацлавской площади в Праге зколабировали две молодые иностранки примерно 20 лет. По информации чешских СМИ, девушки съели мармеладных мишек с содержанием ТНС (психоактивного компонента конопли).
Во вторник днём в пражском парке Стромовка произошла трагедия: пассажирский поезд, следовавший из Роztок у Праги в Хостиварж, сбил пешехода. Пострадавший скончался на месте происшествия, движение поездов на участке было временно остановлено.
В пражской узбекской ресторации инспекторы Государственной ветеринарной службы обнаружили почти три центнера мяса и других животных продуктов неизвестного происхождения. Подозревается, что они поступили с нелегальной бойни и не прошли ветеринарный
Столичная полиция разыскивает неизвестного мужчину, который в понедельник ранним утром напал на 47-летнюю женщину в районе Прага 4. Инцидент произошёл около 4:00 утра в улице Na Okruhu, после того как женщина вышла из ночного автобуса №904.
С начала августа жители и гости столицы смогут воспользоваться новой железнодорожной остановкой Praha-Výstaviště, расположенной у холешовицкого выставочного комплекса. Теперь пассажиры, прибывающие из северо-западной части Праги (от Дейвицкой, Рузине