24 ноября 2021, 09:20 Прага

Средний размер квартир в Праге уменьшается, а цены остаются рекордно высокими

За последние два десятилетия в чешской столице было построено более 100 тыс. квартир. Однако спрос по-прежнему превышает предложение, поэтому людей часто устраивает место, которое они изначально не рассматривали. По-прежнему верно, что стоимость жизни в Праге самая высокая в стране.

«Расходы на жилье для домашних хозяйств в столице являются самыми высокими из всех регионов Чешской Республики», - говорится в текущем исследовании под названием «Жилье в столице Праги в долгосрочной перспективе», подготовленном Чешским статистическим управлением (ČSÚ). Выводы исследования также подтверждаются опытом экспертов по недвижимости.

За третий квартал этого года в столице девелоперами построено более 3 тыс. квартир. По сравнению с аналогичным периодом 2020 года это значительный рост - более чем на 345%.

«Одной из причин такого роста могут быть усилия строителей после длительного периода изоляции и неопределенности. Кроме того, рекордное количество жилищ было введено в эксплуатацию в третьем квартале 2020 года, а база для сравнения была исключительно низкой », - пояснил Томаш Славичек из Пражского департамента информационных служб отчетов ČSÚ.

За два десятилетия, прошедшие с 2001 года, в столице построено более 108 тыс. квартир. Большинство из них обычно строится на северо-востоке и западе столицы. Строители в среднем строят 3,15 квартиры на тысячу жителей. Это ставит Прагу на четвертое место среди регионов.

Предложение и интерес клиентов в указанный период сопровождается рядом изменений. «Наверное, самым принципиальным, помимо роста цен, является постепенное сокращение площадей под новые квартиры. Если 20 лет назад в квартире 2+1 было в среднем от 60 до 65 кв. м, то сейчас – от 50 до 55 кв м. Есть проекты, где площадь еще меньше», - сказал Михал Пич, эксперт по недвижимости. 

Требования покупателей также изменились с годами. Сейчас они предпочитают хорошую транспортную доступность, высокоскоростное подключение к Интернету и более качественные услуги в непосредственной близости от того или иного объекта недвижимости.

«К сожалению, как и 20 лет назад, новых квартир по-прежнему не хватает. Здесь мы обнаруживаем самые большие подводные камни в длительных процессах выдачи разрешений», - соглашаются эксперты по недвижимости. По их словам, хорошая новость в том, что качество девелоперских проектов повышается.

Где у нас будет домашний офис?

Период пандемии сказался и на запросах тех, кто интересуется новыми квартирами.

«Из-за работы в домашнем офисе в новых квартирах часто требуется так называемое дополнительное пространство. Пространство, в котором владелец квартиры может создать небольшой офис, а не устанавливать компьютер и все аксессуары в гостиной или спальне», - пояснил Пич.

«Новое жилищное строительство неравномерно распределено по районам города - оно сосредоточено в основном в северо-восточной части города - в Праге 9, 8 и 18. И далее на запад в Праге 5», - резюмируют авторы исследования. Из-за ограниченной доступности жилья в Праге, что связано с нехваткой места и высокими ценами на недвижимость, жилищное строительство также расширяется за пределы города. 

«Смещение фокуса жилищного строительства в Среднечешский край подтверждается тем фактом, что после 1995 года в Среднечешском крае ежегодно сдавалось больше квартир, чем в Праге», - сказал Павел Гайек из ČSÚ. 

Однако это уже не только районы Праги - Восток и Запад. Люди ищут квартиры в Бероунском районе, Мельнике и других более отдаленных местах. «Спрос на новые квартиры высок. Покупатели часто бывают счастливы, что им удается забронировать квартиру, неважно, находится ли она именно в том месте, которое они искали», - прокомментировал Михал Пич.

Самая высока стоимость жилья

В Праге стоимость жилья для домохозяйств самая высокая в стране. Тем не менее, по данным ČSÚ, соотношение затрат к финансовому доходу семьи остается примерно таким же в течение десяти лет. Самая большая статья расходов на жилье - это аренда, на которую пражские домохозяйства тратят около 35% своего дохода. Домохозяйства тратят около пятой части своего дохода на оплату электроэнергии.

 «В городе достаточно земли для подготовки проектов, и, с нашей точки зрения, нам не нужно ждать каких-либо дальнейших законодательных актов в области жилья», - сказал Петр Главачек, заместитель мэра столицы Праги по территориальному развитию. Недавно городское руководство одобрило шесть инвестиционных проектов компании, это жилые дома, а также детский сад.

Похожие новости

Если вы планировали посетить Пражский град этим летом и посмотреть на смену караула, у вас не получится. С этого понедельника до конца августа ворота Гигантов будут закрыты из-за установки новых защитных столбов.
Пражская полиция разыскивает извращенца, который специально разрезал штаны, чтобы мастурбировать в метро. Он обнажил половой орган в вагоне на линии А прямо перед 28-летней женщиной и начал удовлетворять себя.
Рабочие планируют завершить работы на текущей реконструируемой части пражского Баррандовского моста в последнюю неделю августа и перейти к финальной стадии ремонта. В идеальном случае ремонт должен быть завершен к концу ноября.
Пражский транспортный департамент (DPP) вынужден снять с эксплуатации 94 новых автобуса Iveco Streetway из-за утечек топлива. Об этом сообщает портал Zdopravy.cz. Проблема затронула как 12-метровые, так и 18-метровые автобусы.
Прошлой ночью пражская полиция столкнулась с двумя чрезвычайными ситуациями. В обоих случаях речь шла о мужчинах, находящихся под воздействием наркотиков, которые пытались покончить с собой.
На станции метро "Йиржиго з Подебрад" в Праге 3 во вторник начали работу новые лифты, которые позволяют людям с ограниченной подвижностью и с колясками легко преодолевать перепад высоты. Проект обошелся в полмиллиарда крон.
Продолжающаяся перестройка вокзала Масарика в Праге ограничит движение поездов на линиях S2 и S22 в направлении Лысой-над-Лабем в ближайшие недели. Поезда будут направлены на главный вокзал Праги вместо вокзала Масарик.
В субботу утром в станции метро Главный вокзал на платформу упала часть потолка. Пассажиры были вынуждены покинуть станцию, и теперь поезда проходят её только в одном направлении. На месте работают пожарные.
В четверг днем в Праге разразилась сильная гроза, вызвавшая многочисленные проблемы в транспортной системе города. Под водой оказались подземные переходы на Тешнове и Булгаре, а также пути у Чехова моста.
Чешские пассажиры общественного транспорта в Праге смогут активировать электронные билеты через приложение Lítačka за одну минуту вместо двух, что должно повысить комфорт пользования транспортом.
Из-за поврежденной контактной сети в Ческе-Тршебовой в понедельник утром остановились поезда на главном железнодорожном коридоре. Движение восстановили только после девяти утра, однако многие поезда задержались на значительное время.
В воскресное утро, на улице Карловарска в Праге, произошел шокирующий инцидент – пациентка выпала из движущейся скорой помощи и погибла на месте.