24 ноября 2021, 09:20 Прага

Средний размер квартир в Праге уменьшается, а цены остаются рекордно высокими

За последние два десятилетия в чешской столице было построено более 100 тыс. квартир. Однако спрос по-прежнему превышает предложение, поэтому людей часто устраивает место, которое они изначально не рассматривали. По-прежнему верно, что стоимость жизни в Праге самая высокая в стране.

«Расходы на жилье для домашних хозяйств в столице являются самыми высокими из всех регионов Чешской Республики», - говорится в текущем исследовании под названием «Жилье в столице Праги в долгосрочной перспективе», подготовленном Чешским статистическим управлением (ČSÚ). Выводы исследования также подтверждаются опытом экспертов по недвижимости.

За третий квартал этого года в столице девелоперами построено более 3 тыс. квартир. По сравнению с аналогичным периодом 2020 года это значительный рост - более чем на 345%.

«Одной из причин такого роста могут быть усилия строителей после длительного периода изоляции и неопределенности. Кроме того, рекордное количество жилищ было введено в эксплуатацию в третьем квартале 2020 года, а база для сравнения была исключительно низкой », - пояснил Томаш Славичек из Пражского департамента информационных служб отчетов ČSÚ.

За два десятилетия, прошедшие с 2001 года, в столице построено более 108 тыс. квартир. Большинство из них обычно строится на северо-востоке и западе столицы. Строители в среднем строят 3,15 квартиры на тысячу жителей. Это ставит Прагу на четвертое место среди регионов.

Предложение и интерес клиентов в указанный период сопровождается рядом изменений. «Наверное, самым принципиальным, помимо роста цен, является постепенное сокращение площадей под новые квартиры. Если 20 лет назад в квартире 2+1 было в среднем от 60 до 65 кв. м, то сейчас – от 50 до 55 кв м. Есть проекты, где площадь еще меньше», - сказал Михал Пич, эксперт по недвижимости. 

Требования покупателей также изменились с годами. Сейчас они предпочитают хорошую транспортную доступность, высокоскоростное подключение к Интернету и более качественные услуги в непосредственной близости от того или иного объекта недвижимости.

«К сожалению, как и 20 лет назад, новых квартир по-прежнему не хватает. Здесь мы обнаруживаем самые большие подводные камни в длительных процессах выдачи разрешений», - соглашаются эксперты по недвижимости. По их словам, хорошая новость в том, что качество девелоперских проектов повышается.

Где у нас будет домашний офис?

Период пандемии сказался и на запросах тех, кто интересуется новыми квартирами.

«Из-за работы в домашнем офисе в новых квартирах часто требуется так называемое дополнительное пространство. Пространство, в котором владелец квартиры может создать небольшой офис, а не устанавливать компьютер и все аксессуары в гостиной или спальне», - пояснил Пич.

«Новое жилищное строительство неравномерно распределено по районам города - оно сосредоточено в основном в северо-восточной части города - в Праге 9, 8 и 18. И далее на запад в Праге 5», - резюмируют авторы исследования. Из-за ограниченной доступности жилья в Праге, что связано с нехваткой места и высокими ценами на недвижимость, жилищное строительство также расширяется за пределы города. 

«Смещение фокуса жилищного строительства в Среднечешский край подтверждается тем фактом, что после 1995 года в Среднечешском крае ежегодно сдавалось больше квартир, чем в Праге», - сказал Павел Гайек из ČSÚ. 

Однако это уже не только районы Праги - Восток и Запад. Люди ищут квартиры в Бероунском районе, Мельнике и других более отдаленных местах. «Спрос на новые квартиры высок. Покупатели часто бывают счастливы, что им удается забронировать квартиру, неважно, находится ли она именно в том месте, которое они искали», - прокомментировал Михал Пич.

Самая высока стоимость жилья

В Праге стоимость жилья для домохозяйств самая высокая в стране. Тем не менее, по данным ČSÚ, соотношение затрат к финансовому доходу семьи остается примерно таким же в течение десяти лет. Самая большая статья расходов на жилье - это аренда, на которую пражские домохозяйства тратят около 35% своего дохода. Домохозяйства тратят около пятой части своего дохода на оплату электроэнергии.

 «В городе достаточно земли для подготовки проектов, и, с нашей точки зрения, нам не нужно ждать каких-либо дальнейших законодательных актов в области жилья», - сказал Петр Главачек, заместитель мэра столицы Праги по территориальному развитию. Недавно городское руководство одобрило шесть инвестиционных проектов компании, это жилые дома, а также детский сад.

Похожие новости

Пожар, вспыхнувший ранним утром в субботу в роддоме у Апполинаржа в Праге, возможно, был не случайностью. Хотя изначально считалось, что возгорание произошло по неосторожности, полиция теперь рассматривает версию умышленного поджога.
В субботу рано утром в пражском роддоме на Аполинарже загорелся кофейный автомат. Пожарные быстро потушили огонь, но из-за сильного задымления пришлось эвакуировать 30 человек, в том числе матерей с младенцами и сотрудников больницы.
Контрольно-пропускные пункты у входов в Пражский град, прозванные в народе «срубами» времён президента Милоша Земана, вскоре канут в прошлое. Уже в следующем году их заменят новые, современные конструкции, разработанные по итогам архитектурного
В Праге начинается долгожданная модернизация станции метро Flora на линии A. Уже этой осенью стартуют первые строительные работы, которые вначале будут вестись без ограничения движения поездов. Однако с первого квартала 2026 года станцию полностью
Власти Праги делают ставку на развитие доступного муниципального жилья. Город уже определил три ключевые локации, где планируется построить 12 тысяч новых квартир. Все они расположены рядом со станциями метро, а вместе с жильем появятся школы
Конституционный суд Чехии подтвердил, что трагедия на философском факультете Карлова университета в декабре 2023 года не может быть квалифицирована как террористический акт. Суд отклонил жалобу отца одной из погибших студенток
В субботу вечером в Праге произошла трагедия: с арки Тройского моста сорвался и погиб молодой парень. Как сообщила полиция, погибший был несовершеннолетним — ему было всего 17 лет. На месте происшествия он скончался до прибытия экстренных служб.
В центре Праги стартовал снос подземного перехода под северо-южной магистралью у Музея и прилегающих пространств. Работы проводятся в рамках масштабной реконструкции транспортной инфраструктуры столицы. Об этом сообщили представители организатора
Вечером 12 июля в Праге произошёл трагический инцидент: с арки Тройского моста упал молодой мужчина. От полученных травм он скончался на месте. Обстоятельства произошедшего в данный момент расследуются полицией.
Один из последних крупных участков для городского развития в центре Праги не будет использован для строительства доступного жилья. Новая городская четверть в районе Бубны-Заторы, которая должна стать домом для 25 тысяч человек, останется полностью
В понедельник днём в депо метро в районе Гостиваж в Праге произошёл инцидент: при заезде в техническое здание один из вагонов сошёл с рельсов и врезался в стену ворот. Момент аварии зафиксировала камера видеонаблюдения.
С раннего утра среды, 9 июля, почти 25 тысяч человек на востоке Праги останутся без воды из-за масштабной аварийной реконструкции водопроводной линии. Работы начнутся в 8:00, сообщили в компании Pražské vodovody a kanalizace (PVK), обслуживающей