Модульні будинки в Чехії приваблюють ціною і швидкістю будівництва

Дедалі більше чеських родин та інвесторів купують модульні будинки — готові конструкції, які збирають на ділянці за кілька тижнів замість звичного року будівництва. За даними ріелторської групи EHS, у другому кварталі середня ціна традиційного сімейного будинку в країні перевищила 68 тисяч крон за квадратний метр, тоді як аналогічний модульний будинок коштує 3–4,5 мільйона крон.

Як модуль перетворюється на будинок

Модульні будинки працюють за принципом конструктора: покупець може почати з базової версії — вітальні й технічних приміщень, — а з народженням дитини просто прибудувати дитячу. Якщо будинок здають в оренду, власник за зростання попиту додає додаткові модулі.

«Головна перевага — швидкість реалізації: інвестор може ввести об'єкт в експлуатацію значно швидше, ніж за деяких класичних способів будівництва», — розповіла представниця компанії Modulos Деніса Стругаржова.

Тижні замість року

Зведення звичного будинку в Чехії триває більше року, дачного будиночка — кілька місяців, а модульного — рахунок йде на тижні. Секрет у виробництві: модулі виготовляють у закритому цеху, де на процес не впливає погода, а сам монтаж на ділянці займає буквально кілька годин.

«Частину процесів можна виконувати паралельно, це суттєво скорочує термін реалізації. Чим швидша реалізація — тим швидше окупається інвестиція», — зазначила директорка з маркетингу компанії Koma Modular Марі Шюллер.

Найчастіше такі будинки беруть в оренду як апартаменти або перетворюють на невеликі туристичні комплекси. Сама Koma Modular торік побудувала в празькому районі Летняни готель на понад сто номерів.

Дешевше за квадратний метр

На фоні зростання цін на житло модульні будинки стають варіантом і для тих, хто шукає власне житло. «Також трапляються рішення для батьків або, навпаки, для дітей — у межах однієї сімейної ділянки», — додала Стругаржова.

Для власників власної землі модульний будинок — дешевший варіант. Середня ціна сімейного будинку в Чехії, як уже зазначалося, перевищує 68 тисяч крон за квадратний метр — тобто будинок площею сто квадратних метрів коштував би 6,8 мільйона крон. Компанії ж пропонують готові модульні будинки в діапазоні від 3 до 4,5 мільйона крон.

Інвесторам і підводні камені

Ціна привабна і для інвесторів. Невеликі рекреаційні апартаменти в популярних туристичних локаціях Чехії сьогодні продають за суми, зіставні з ціною празьких квартир, — близько п'яти мільйонів крон. Модульний будинок площею 40–50 квадратних метрів можна купити приблизно за два мільйони крон, що прискорює повернення інвестицій.

Мінус у тому, що у вартість будинку не входить земельна ділянка, а іноді — і частина супутніх витрат, наприклад доставка будинку на місце.

Купити модульний будинок можна в стандартну іпотеку. «Якщо модульний будинок постійно з'єднаний із земельною ділянкою і внесений або буде внесений до кадастру нерухомості як об'єкт нерухомості, такий будинок можна фінансувати іпотекою, як і будь-яку іншу нерухомість», — пояснив представник Komerční banka Павел Зубек.

Є й організаційний нюанс: проєкт модульного будинку потрібно продумати заздалегідь і в деталях. Якщо у звичному будинку зміни можна вносити і в процесі будівництва, то за заводського виробництва модулів зробити це набагато складніше.

Читайте також: Шахраї під час оренди квартири в Празі: як розпізнати обман

Джерело: novinky.cz