Модульные дома в Чехии: цена от 2 млн крон и стройка за недели

В Чехии всё больше семей и инвесторов покупают модульные дома — готовые конструкции, которые собираются на участке за несколько недель вместо привычного года строительства. По данным риэлторской группы EHS, во втором квартале средняя цена традиционного семейного дома в стране превысила 68 тысяч крон за квадратный метр, тогда как аналогичный модульный дом обходится в 3-4,5 миллиона крон.

Как модуль превращается в дом

Модульные дома работают по принципу конструктора: покупатель может начать с базовой версии — гостиной и техническими помещениями, — а с рождением ребёнка просто пристроить детскую. Если дом сдаётся в аренду, владелец при росте спроса добавляет дополнительные модули.

«Главное преимущество — скорость реализации: инвестор может ввести объект в эксплуатацию значительно быстрее, чем при некоторых классических способах строительства», — рассказала представитель компании Modulos Дениса Стругаржова.

Недели вместо года

Возведение обычного дома в Чехии занимает больше года, дачного домика — несколько месяцев, а модульного — счёт идёт на недели. Секрет в производстве: модули изготавливают в закрытом цеху, где на процесс не влияет погода, а сама установка на участке занимает буквально несколько часов.

«Часть процессов может выполняться параллельно, это существенно сокращает срок реализации. Чем быстрее реализация — тем быстрее окупается инвестиция», — отметила маркетинговый директор компании Koma Modular Мари Шюллер.

Чаще всего такие дома берут в аренду как апартаменты или превращают в небольшие туристические комплексы. Сама Koma Modular в прошлом году построила в пражском районе Летняны отель более чем на сто номеров.

Дешевле квадратного метра

На фоне роста цен на жильё модульные дома становятся вариантом и для тех, кто ищет собственное жильё. «Также встречаются решения для родителей или, наоборот, для детей — в рамках одного семейного участка», — добавила Стругаржова.

Для владельцев собственной земли модульный дом — более дешёвый вариант. Средняя цена семейного дома в Чехии, как уже отмечалось, превышает 68 тысяч крон за квадратный метр — то есть дом площадью сто квадратных метров обошёлся бы в 6,8 миллиона крон. Компании же предлагают готовые модульные дома в диапазоне от 3 до 4,5 миллиона крон.

Инвесторам и подводные камни

Привлекательна цена и для инвесторов. Небольшие рекреационные апартаменты в популярных туристических локациях Чехии сегодня продаются за суммы, сопоставимые с ценой пражских квартир, — около пяти миллионов крон. Модульный дом площадью 40-50 квадратных метров можно купить примерно за два миллиона крон, что ускоряет возврат инвестиций.

Минус в том, что в стоимость дома не входит земельный участок, а иногда — и часть сопутствующих расходов, например доставка дома на место.

Купить модульный дом можно в стандартную ипотеку. «Если модульный дом постоянно соединён с земельным участком и внесён либо будет внесён в кадастр недвижимости как объект недвижимости, такой дом можно финансировать ипотекой, как и любую другую недвижимость», — пояснил представитель Komerční banka Павел Зубек.

Есть и организационный нюанс: проект модульного дома нужно продумать заранее и в деталях. Если в обычном доме изменения можно вносить и в процессе стройки, то при заводском производстве модулей это сделать намного сложнее.

Читайте также: Мошенники при аренде квартиры в Праге: как распознать обман

Источник: Novinky.cz