Розрив між іпотекою та орендою в Чехії продовжує зростати

У всіх регіонах Чехії у другому кварталі цього року орендувати житло виявилося вигідніше, ніж платити за іпотеку на подібну квартиру — причому різниця часто становить кілька тисяч крон на місяць. Такі дані наводять іпотечні експерти компаній Hypodům та Broker Trust, які порівняли щомісячні витрати на середньостатистичне житло по всій країні.

«Часи, коли іпотечний платіж був економічно вигіднішим за оренду, минули безповоротно», — каже іпотечний експерт Hypodům і партнер Broker Trust Радек Славік. За його словами, за останні роки процентні ставки зросли приблизно з 2% до понад 5%, а ціни на нерухомість різко підскочили. У великих містах щомісячна оренда сьогодні часто становить лише половину від іпотечного платежу.

Де різниця відчутніша

Найсильніше розбіжність проявляється у Празі: іпотечний платіж за середню квартиру перевищує орендну плату майже на 20 тисяч крон на місяць. У Південноморавському краї різниця досягає приблизно 11 тисяч крон. У Середньочеському краї, тісно пов'язаному з празьким ринком, іпотека виходить в середньому приблизно на дев'ять тисяч крон дорожчою за оренду.

Ще на початку лютого цього року розрив був не таким помітним, але з того часу ситуація на іпотечному та житловому ринках помітно змінилася — багато в чому через геополітичну обстановку. «Ситуація з фінансуванням житла дуже чутливо реагує на геополітичні події», — зазначає іпотечний експерт Broker Trust Лібор Остатек. За його прогнозом, якщо зростання вартості грошей не зупиниться, до кінця року ставки можуть перевищити позначку 6%.

Не всюди різниця настільки драматична: в Устецькому, Карловарському та Моравськосілезькому краях розрив між іпотекою та орендою залишається порівняно невеликим. В Устецькому краї на початку року іпотека була навіть трохи вигіднішою за оренду — платіж був на 642 крони нижчим. Зараз ситуація розвернулася: власники іпотек переплачують там у середньому 1366 крон порівняно з орендарями.

Іпотека vs оренда: що насправді вигідніше

Експерти попереджають, що порівнювати іпотеку та оренду напряму некоректно. Як пояснює заступник голови правління Gepard Finance Давід Ейм, з орендою варто порівнювати не весь іпотечний платіж, а лише його процентну частину — решта є не витратою на житло, а погашенням кредиту на власну нерухомість. Тим не менш, для багатьох людей важлива не стільки підсумкова вигода, скільки сама можливість витримати щомісячний платіж, а тут оренда часто виявляється доступнішою.

Директор відділу нерухомості та будівництва Deloitte Петр Гана зазначає, що окрім самого платежу потрібно враховувати власні кошти в розмірі 10–20% від вартості житла, а також відсотки, юридичні послуги, обстановку, ремонт, страхування та податки. За його словами, іпотека більше підходить сім'ям зі стабільним доходом, фінансовою подушкою та планами надовго залишитися на місці, тоді як оренда — тим, кому потрібна гнучкість.

Ціни ростуть повсюди

За даними Чеського статистичного управління, з 2023 по 2025 рік середня ціна квартири в Празі зросла майже на 27%, у Брно — приблизно на 28%, а загалом по країні — на 23%. Згідно з порталом Sreality, у Пардубицькому краї старі квартири за рік подорожчали на 24%, а зростання цін нижче 10% зберігається лише в чотирьох регіонах країни.

Зростає й вартість оренди: за даними Deloitte Rent Index, з 2014 року орендна плата в Чехії зросла більш ніж удвічі, а за останній рік, за даними Sreality, оренда подорожчала в усіх регіонах — у Моравськосілезькому краї зростання склало цілих 12%. При цьому ринок починає стабілізуватися: у Празі темпи зростання оренди сповільнюються — за словами менеджера галузевих сервісів Seznam.cz Гани Контріш, ціни, ймовірно, впираються у стелю платоспроможності мешканців.

Пресcекретар порталу Bezrealitky.cz Франтішек Брож зазначає, що в Празі запропоновані ставки оренди зупинилися трохи вище 450 крон за квадратний метр, і власники починають знижувати ціни, щоб утримати хороших орендарів. За його прогнозом, оренда продовжить зростати насамперед у Градець-Кралове, Пардубице та Ческе-Будейовіце, тоді як динаміку в Карлових Варах, Усті-над-Лабем, Їглаві та Зліні передбачити складніше.

Читайте також: Шахраї при оренді квартири в Празі: як розпізнати обман

Джерело: seznamzpravy.cz