Разрыв между ипотекой и арендой в Чехии продолжает увеличиваться

Во всех регионах Чехии снимать жильё во втором квартале этого года оказалось выгоднее, чем платить по ипотеке за аналогичную квартиру — причём разница нередко составляет несколько тысяч крон в месяц. Такие данные приводят ипотечные эксперты компаний Hypodům и Broker Trust, сравнившие ежемесячные расходы на среднестатистическое жильё по стране.

«Времена, когда ипотечный платёж был экономически выгоднее аренды, прошли безвозвратно», — говорит ипотечный эксперт Hypodům и партнёр Broker Trust Радек Славик. По его словам, за последние годы процентные ставки выросли примерно с 2% до более чем 5%, а цены на недвижимость резко подскочили. В крупных городах ежемесячная аренда сегодня нередко составляет лишь половину от ипотечного платежа.

Где разница ощутимее всего

Сильнее всего расхождение проявляется в Праге: ипотечный платёж за среднюю квартиру превышает арендную плату почти на 20 тысяч крон в месяц. В Южноморавском крае разница достигает около 11 тысяч крон. В Среднечешском крае, тесно связанном с пражским рынком, ипотека обходится в среднем примерно на девять тысяч крон дороже аренды.

Ещё в начале февраля этого года разрыв был не столь заметен, но с тех пор ситуация на ипотечном и жилищном рынках заметно изменилась — во многом из-за геополитической обстановки. «Ситуация с финансированием жилья очень чувствительно реагирует на геополитические события», — отмечает ипотечный эксперт Broker Trust Либор Остатек. По его прогнозу, если рост стоимости денег не остановится, до конца года ставки могут превысить отметку в 6%.

Не везде разница столь драматична: в Устецком, Карловарском и Моравскосилезском краях разрыв между ипотекой и арендой остаётся сравнительно небольшим. В Устецком крае в начале года ипотека была даже немного выгоднее аренды — платёж был на 642 кроны ниже. Сейчас ситуация развернулась: владельцы ипотек переплачивают там в среднем 1366 крон по сравнению с арендаторами.

Ипотека vs аренда: что выгоднее на самом деле

Эксперты предупреждают, что сравнивать ипотеку и аренду напрямую некорректно. Как поясняет зампредседателя правления Gepard Finance Давид Эйм, с арендой стоит сопоставлять не весь ипотечный платёж, а только его процентную часть — остальное является не расходом на жильё, а погашением кредита в собственную же недвижимость. Тем не менее, для многих людей важна не столько итоговая выгода, сколько сама возможность потянуть ежемесячный платёж, а тут аренда часто оказывается доступнее.

Директор отдела недвижимости и строительства Deloitte Петр Гана отмечает, что помимо самого платежа нужно учитывать собственные средства в размере 10–20% от стоимости жилья, а также проценты, юридические услуги, обстановку, ремонт, страхование и налоги. По его словам, ипотека больше подходит семьям со стабильным доходом, финансовой подушкой и планами надолго остаться на месте, тогда как аренда — тем, кому нужна гибкость.

Цены растут повсюду

По данным Чешского статистического управления, с 2023 по 2025 год средняя цена квартиры в Праге выросла почти на 27%, в Брно — примерно на 28%, а в целом по стране — на 23%. Согласно порталу Sreality, в Пардубицком крае старые квартиры за год подорожали на 24%, а рост цен ниже 10% сохранился лишь в четырёх регионах страны.

Растёт и стоимость аренды: по данным Deloitte Rent Index, с 2014 года арендная плата в Чехии выросла более чем вдвое, а за последний год, по данным Sreality, аренда подорожала во всех регионах — в Моравскосилезском крае рост составил целых 12%. При этом рынок начинает стабилизироваться: в Праге темпы роста аренды замедляются — по словам менеджера отраслевых сервисов Seznam.cz Ганы Контриш, цены, вероятно, упираются в потолок платёжеспособности жильцов.

Пресс-секретарь портала Bezrealitky.cz Франтишек Брож отмечает, что в Праге предложенные ставки аренды остановились чуть выше 450 крон за квадратный метр, и владельцы начинают снижать цены, чтобы удержать хороших арендаторов. По его прогнозу, аренда продолжит расти прежде всего в Градец-Кралове, Пардубице и Ческе-Будеёвице, тогда как динамику в Карловых Варах, Усти-над-Лабем, Йиглаве и Злине предсказать сложнее.

Читайте также: Мошенники при аренде квартиры в Праге: как распознать обман

Around Prague по материалам seznamzpravy.cz