100 метров — и не выше. Прага отказывается от небоскребов и готовит список мест для высотной застройки

Новый градостроительный план Праги (так называемый Метрополитен-план) четко регламентирует, где и какой высоты здания можно будет строить в чешской столице. Максимальная разрешенная высота новостроек составит 100 метров. Возводить такие башни разрешат только в определенных районах, таких как Розтилы, Ходов, Богдалец, Высочаны и Нове-Бутовице. Здания чуть ниже можно будет строить на Панкраце, Жижкове, Будеёвицкой, Опатове, в Бубнах и некоторых других локациях. Об этом журналистам сообщил заместитель мэра Петр Главачек. Ожидается, что депутаты городского совета утвердят документ в конце мая.

Главными критериями при выборе мест для высоток стали защита исторических панорам Праги и близость аэропортов. Как отметил советник Главачека Зденек Вёльфл, строительство небоскребов на Панкраце в прошлом вызывало бурные протесты общественности, защитников памятников архитектуры и даже комитета ЮНЕСКО (исторический центр Праги находится в списке всемирного наследия с 1992 года).

По словам заммэра, действующий план от 1999 года никак не регулирует высоту зданий, что постоянно приводит к конфликтам на этапе получения разрешений. «Без четких правил все это превращается в какую-то культурную войну», — подчеркнул Главачек. Новый план разобьет всю территорию города на квадраты со стороной 100 метров, для каждого из которых будет установлен свой допустимый диапазон высоты зданий. Системным пределом станут 100 метров — преодолеть эту планку без изменения всего плана будет невозможно.

Наибольший потенциал для высотного строительства имеет юго-восток Праги. При этом, например, на Панкраце, где уже стоят 100-метровые башни, после согласования с защитниками памятников лимит будет снижен до 60–70 метров. Зато 100-метровые здания разрешат строить у станций метро «Розтилы», «Ходов», «Нове-Бутовице», «Ческоморавска» и возле железнодорожной остановки Эден. В Нове-Бутовице, к слову, уже запланировано строительство 135-метровой башни с инсталляцией в виде кораблекрушения от художника Давида Черного. Заммэра заверил, что этот проект будет реализован, даже если застройщик (компания Trigema) не успеет получить разрешение до вступления в силу нового плана.

Здания высотой до 80 метров разрешат возводить на Новых Дворах, Будеёвицкой, Брумловке и на месте бывшего здания Telecom на Жижкове, где компания Central Group планирует построить башню по проекту архитектора Эвы Йиржичной. Лимит в 70 метров установят для Опатова, Пельц-Тирольки, Колбеновой и района у вокзала Голешовице.

Кроме того, Главачек хочет ввести правило, по которому для всех проектов зданий выше 40 метров инвесторы будут обязаны проводить архитектурные конкурсы. Однако чиновники подчеркивают: решение жилищного кризиса в Праге зависит не от небоскребов, а от общей плотности застройки, которая сейчас слишком низкая. Главная проблема города в том, что более половины всех зданий имеют всего два этажа. Новый Метрополитен-план предполагает, что 60% новых площадей будут застраиваться домами от четырех этажей и выше.

Текст: редакция Around Prague