23 октября 2023, 15:30 Чехия

Чехи снова покупают дачи и загородные дома, цены стабилизировались

Цены на дачи и загородные дома сильно взлетели во время ковида, а в прошлом году упали на пятую часть. Сейчас они стабилизировались, и интерес к ним возродился. Цены на дачные дома обычно начинаются от 800 000 чешских крон, на коттеджи - от 1,2 млн. крон, а на дачи - примерно от 2,5 млн. крон.

Однако если речь идет о загородном доме в хорошем состоянии, то он, скорее всего, будет стоить четыре миллиона и более. Это также цены на элитные дачи.

"Интерес к коттеджам и дачам в целом на пятую часть выше, чем в прошлом году", - резюмировал для Právo Ондржей Страда, аналитик Bezrealitky.cz.

По его словам, наибольшим спросом пользуются места отдыха с хорошей доступностью для жителей Праги. "Типичный пример - Слапы, где спрос на рекреационную недвижимость на четверть выше, чем осенью прошлого года", - сказал Страда.

Агентство недвижимости Lexxus Norton также регистрирует повышенный интерес к рекреационной недвижимости. "Покупатели также больше интересуются коттеджами, пригодными для круглогодичного проживания", - сообщила Яна Панохова от имени агентства.

По ее словам, покупатели часто требуют комфорта даже в коттедже и чаще всего ищут место в пределах полутора часов езды от крупного города. Большинству покупателей такой недвижимости в непосредственной близости от столицы ипотечный кредит для покупки не требуется.

Отложенный запрос

Цены предложения на объекты курортной недвижимости на сайте Bezrealitky.cz снизились в среднем на 15-20% по сравнению с ковидом, а в крайних случаях - до 40%.

"Отложенный спрос перешел в сезон отпусков. До начала следующего дачного сезона коттеджи и загородные дома, скорее всего, снова начнут дорожать", - считает Страда.

На сайте Sreality.cz предлагается около 3 000 коттеджей и загородных домов, как правило, через агентства недвижимости. Пятьсот из них, по словам маклеров, уже снесены, находятся на реконструкции или ремонте.

Остальные должны быть в хорошем состоянии, но это не всегда так, а в некоторых случаях истинное состояние здания маскируется лишь поверхностным "косметическим ремонтом".

Еще сотни коттеджей и дач предлагаются непосредственно владельцами на сайте Bezrealitky.cz.

"Однако при наличии коттеджа, пригодного для круглогодичного проживания, стирается грань между недвижимостью для отдыха и так называемым вторым домом", - отмечает Страда. Поэтому цены на круглогодичные коттеджи аналогичны ценам на семейные дома в этом районе.

"Вторые дома" часто покупают люди, для которых собственное жилье в городе на данный момент не по карману. Поэтому они инвестируют в качественную недвижимость за городом с расчетом на то, что со временем либо продадут ее, либо переедут на постоянное место жительства", - говорит Страда.

И в этом случае ключевым фактором является местоположение, а доступность и спокойствие особенно ценятся в недвижимости для отдыха.

Поэтому обычно коттедж в хорошем месте и отличном состоянии стоит на миллион дороже, чем коттедж, требующий дорогостоящего ремонта, расположенный в центре деревни у государственной границы или за пределами зоны отдыха.

Из-за земли

Однако для некоторых покупателей дело не в самом коттедже или домике. "С рынка исчезает недвижимость, предназначенная под снос, и люди покупают ее из-за качества земли, - подтверждает Страда. Участки под застройку все еще сокращаются и по сравнению с прошлым годом подорожали, хотя ипотека также стала дороже".

Квартиры и коттеджи в горах - очень специфический сектор. Гарсонка на горном курорте стоит от пяти миллионов крон. Например, вилла в районе Шумава (Квильда) стоит двадцать два миллиона, а коттеджи с очень хорошими участками - двенадцать-пятнадцать миллионов.

Метр такой курортной недвижимости, как правило, стоит дороже, чем в обычных пражских квартирах, что объясняется выгодностью краткосрочной аренды апартаментов в горах.

Примеры предложений на Sreality.cz

Бублава (Соколов): коттедж 150 м², участок 573 м², 4,7 млн. крон

Абертами: коттедж 160 м², участок 318 м², 4,5 млн. чешских крон

Красны Лес (Карловы Вары): коттедж 90 м², участок 891 м², 2 млн чешских крон

Либина (Шумперк): коттедж 110 м², участок 1 348 м², 4,2 млн. чешских крон

Ольшаны (Шумперк): коттедж 50 м², участок 260 м², 1,3 млн. чешских крон

Скорошице (Есеник): коттедж 100 м², участок 1 000 м², уединенное состояние, 2,4 млн чешских крон

Старый Петршин (Зноймо): коттедж 80 м², участок 77 м², 3,5 млн. чешских крон

Похожие новости

Военная полиция Чехии завершила расследование дела о коррупции в Министерстве обороны и предложила предъявить обвинения трём физическим лицам и одной компании. Речь идёт о махинациях при распределении государственных заказов на строительные работы
Оломоуцкий краевой суд вынес приговор трём мужчинам, связанным с организованной преступной группой, действовавшей на территории Украины. Они звонили жителям Чехии из колл-центров, представлялись сотрудниками местных банков и убеждали клиентов
До конца этого года в Чехии предстоит заменить 261 000 водительских удостоверений, срок действия которых истекает. В середине года таких было почти 400 000. Министерство транспорта напоминает: обмен по причине окончания срока действия бесплатный
В Клатовах 74-летний мужчина оказался в безвыходной ситуации — он застрял в квартире в узкой щели между диваном и кроватью и не мог самостоятельно выбраться. Два дня он провёл без движения, пока его не обнаружили полицейские, которых вызвал
Крупная дорожная трагедия произошла во вторник вечером в Краловеградецком крае. На трассе I/37 между сёлами Хоустниково-Градиште и Коцберж столкнулись два автомобиля. В результате аварии погибли четверо человек, ещё один получил тяжёлые травмы.
Октябрьские выборы обещают стать одними из ключевых именно в Моравскосилезском крае. Как показал эксклюзивный опрос агентства NMS для издания Novinky, большинство жителей региона собирается голосовать, чтобы выразить недовольство работой
Министр здравоохранения Властимил Ва́лек из партии TOP 09 вместе с новым директором мотольской больницы Петром Полоучеком объявил, что больница в Мотоле из-за коррупционного дела объединится с больницей Na Homolce с 1 января. По словам министра
В Старых Хамрах, что на Фридек-Мистецко, утром перевернулся автобус, перевозивший студентов. На место происшествия немедленно прибыли все службы экстренного реагирования. В результате аварии пострадали 32 пассажира
К пожилым людям в дома престарелых сможет приезжать стоматолог: осматривать зубы, выполнять базовое лечение и приглашать на серьёзные процедуры уже в стационарный кабинет. Так коалиция Spolu видит работу мобильных стоматологических ординаторий
Осень постепенно вступает в свои права: дни становятся короче, ночи длиннее и холоднее, а дневное тепло уже не такое уверенное. Тем не менее на этой неделе в Чехии сохранится относительно тёплая погода. Правда, ближе к середине рабочей недели
В воскресенье вечером жители Чехии и Словакии стали свидетелями уникального астрономического явления — полного лунного затмения, которое длилось более часа. Оно началось около 19:30 по среднеевропейскому летнему времени и завершилось в 20:52.
Пластическая хирургия — это не только филигранная работа руками, но и постоянное принятие сложных решений. Особенно когда речь идёт о тяжёлых травмах или последствиях онкологических заболеваний. «Мы должны очень много думать, импровизировать