2 апреля 2024, 19:30 Чехия

В Таховском крае квартиры в прошлом году подешевели, а в Находе и Пардубице - подорожали

Почти половина Чешской Республики почувствовала конец удешевления квартир в конце прошлого года. Примерно в каждом втором районе цены были выше, чем двенадцатью месяцами ранее. Это следует из данных консалтинговой компании Deloitte, которые есть в распоряжении Právo a Novinky. Эксперты не ожидают дальнейших скидок.

"Четвертый квартал прошлого года ознаменовался переломом. После четырех кварталов, когда цены на квартиры в Чехии падали, цены выросли. Нынешняя ситуация показывает, что тенденция к снижению, которая была вызвана более года назад высокой инфляцией и ростом цен на энергоносители, повышением процентных ставок и цен на строительные работы, закончилась", - говорит Петр Гана, возглавляющий отдел недвижимости и строительства компании Deloitte.

Больше всего цены упали в годовом исчислении в Таховском регионе, где в конце прошлого года квартиры стоили примерно на 27 процентов меньше. В районах Есеник, Страконице и Брунтал также зафиксировано снижение более чем на 20 процентов.

Однако в небольших районах колебания цен более значительны из-за ограниченного количества сделок. Из населенных пунктов, включающих региональные города, больше всего квартиры подешевели в Праге 2 и Либерце. В обоих случаях примерно на 16 процентов.

С другой стороны, квартиры стали дороже в Пардубице и Праге 3, где цены выросли на 12 процентов. В прошлом году наибольший рост цен был зафиксирован в районе Наход - 14 процентов.

Deloitte собирает данные в рамках своего исследования Real Index, используя данные кадастровых служб, поэтому ей известны реальные цены, по которым продавалась недвижимость в тот или иной период. Однако на статистику могут повлиять более ранние предварительные продажи новых квартир, которые регистрируются в кадастре только после того, как застройщики завершают их строительство. Таким образом, в четвертом квартале в цифры попали некоторые новостройки периода covid real estate в 2021 году.

Всего фирма отслеживает 86 земельных единиц. К стандартным районам она добавляет десять районов Праги. За последний год цены упали в 46 из них, а в 40 снижение цен либо не произошло вовсе, либо было сведено на нет восстановлением рынка в конце года.

Традиционно самым дорогим населенным пунктом остается Прага. Во всех десяти районах, где проводился мониторинг, стоимость квартир превышает 100 000 чешских крон за квадратный метр. Средняя цена по всей столице составила 121 700 чешских крон за квадратный метр. Типичная 70-метровая квартира обошлась покупателю в 8,5 миллиона, что примерно на четыре процента больше по сравнению с прошлым годом. Однако именно в Праге на статистику больше всего влияют упомянутые выше продажи новостроек последних лет. Дешевле всего можно было найти квартиру в Соколовском районе, где 70-метровый объект стоил около 1,5 млн. Эксперты говорят, что снижение цен на недвижимость, которое Чехия пережила за последние два года, вернется не сразу. Это связано с тем, что растущий спрос не подкрепляется слабым предложением. "Существует долгосрочная нехватка квартир. Если не произойдет ничего радикального, доступность жилья останется на том же уровне, что и сегодня", - сказал в интервью Právo Давид Крайны, владелец сети агентств недвижимости RE/MAX.

Благодаря снижению процентных ставок по ипотечным кредитам, Крайны не ожидает снижения спроса в этом году. Это окажет давление на цены. Например, Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka, оценивает рост цен в этом году примерно в три процента. В своем прогнозе ЧНБ ожидает роста менее чем на пять процентов.

Похожие новости

Гостиничный рынок Праги и других чешских городов оживает. Заполняемость номеров растет, как и суммы, которые отельеры зарабатывают на постояльцах. Инвесторы также начинают обращать внимание на улучшение состояния сектора, который был одним из худших
Петр Жидек, обвиняемый по делу о коррупции в Либерце, в понедельник подал в отставку с поста заместителя мэра Либерца, депутата городского совета и члена наблюдательного совета Либерецкой транспортной компании. Жидек был избран кандидатом от ODS
Хотя в конце марта надзирающий государственный прокурор подтвердил решение полиции отложить так называемую рекламную ветвь дела "Чапи гниздо", Высшая государственная прокуратура в Праге снова занимается этим делом.
Часть оборудования инженерных войск чешской армии устарела, давно отслужила свой срок, неисправна или не соответствует необходимым техническим параметрам. Таковы результаты аудита, проведенного Высшим аудиторским управлением (ВАУ).
Это должен был быть самый счастливый день в их жизни. Они ожидали появления своего любимого малыша, но их сын родился практически без признаков жизни и умер через несколько часов. Больница утверждает, что ее медицинский персонал не допустил никакой
Холодная погода, которую принесет с собой холодный фронт в понедельник, будет сопровождать нас всю неделю. Обильные осадки и температура около 10 °C будут резко контрастировать с только что закончившимися выходными, которые характеризовались
Полиция расследует воскресный инцидент, произошедший на линии между Сухдолом-над-Лужници и Майдаленой в Южной Чехии. По имеющейся на данный момент информации, кто-то подбросил камни на рельсы. Движение прервано.
По словам метеорологов, на следующей неделе снежинки появятся не только в горах и на больших высотах, но и в низинах. Метеорологи утверждают, что это не будет кратковременным всплеском: модели показывают, что холодная погода продержится как минимум
Спор между чешским интернет-магазином Notino и производителем парфюмерии Chanel дошел до Верховного суда. Компания Notino подала апелляцию на решение суда, требующее от нее раскрыть информацию о том, откуда она берет продукцию Chanel.
В этом году количество случаев заболевания некоторыми инфекциями увеличилось по сравнению с предыдущими годами. Это не только коклюш. Данные Национального института здравоохранения свидетельствуют о росте числа случаев чесотки, свинки
Необычные апрельские температуры могут оказать серьезное влияние на лето в плане засухи. Хотя почва насыщена влагой, особенно пышная листва в этом году быстро впитает ее, сказал в интервью "Новостям и праву" климатолог Мирослав Трнка из Института
Чехи пережили первый тропический день в этом году. Самая высокая температура в Чехии в воскресенье была измерена в Ч. Будейовице - тропические 30,9 °C. В южной Чехии рекорды были побиты на всех станциях, измеряющих температуру не менее 30 лет.