2 апреля 2024, 19:30 Чехия

В Таховском крае квартиры в прошлом году подешевели, а в Находе и Пардубице - подорожали

Почти половина Чешской Республики почувствовала конец удешевления квартир в конце прошлого года. Примерно в каждом втором районе цены были выше, чем двенадцатью месяцами ранее. Это следует из данных консалтинговой компании Deloitte, которые есть в распоряжении Právo a Novinky. Эксперты не ожидают дальнейших скидок.

"Четвертый квартал прошлого года ознаменовался переломом. После четырех кварталов, когда цены на квартиры в Чехии падали, цены выросли. Нынешняя ситуация показывает, что тенденция к снижению, которая была вызвана более года назад высокой инфляцией и ростом цен на энергоносители, повышением процентных ставок и цен на строительные работы, закончилась", - говорит Петр Гана, возглавляющий отдел недвижимости и строительства компании Deloitte.

Больше всего цены упали в годовом исчислении в Таховском регионе, где в конце прошлого года квартиры стоили примерно на 27 процентов меньше. В районах Есеник, Страконице и Брунтал также зафиксировано снижение более чем на 20 процентов.

Однако в небольших районах колебания цен более значительны из-за ограниченного количества сделок. Из населенных пунктов, включающих региональные города, больше всего квартиры подешевели в Праге 2 и Либерце. В обоих случаях примерно на 16 процентов.

С другой стороны, квартиры стали дороже в Пардубице и Праге 3, где цены выросли на 12 процентов. В прошлом году наибольший рост цен был зафиксирован в районе Наход - 14 процентов.

Deloitte собирает данные в рамках своего исследования Real Index, используя данные кадастровых служб, поэтому ей известны реальные цены, по которым продавалась недвижимость в тот или иной период. Однако на статистику могут повлиять более ранние предварительные продажи новых квартир, которые регистрируются в кадастре только после того, как застройщики завершают их строительство. Таким образом, в четвертом квартале в цифры попали некоторые новостройки периода covid real estate в 2021 году.

Всего фирма отслеживает 86 земельных единиц. К стандартным районам она добавляет десять районов Праги. За последний год цены упали в 46 из них, а в 40 снижение цен либо не произошло вовсе, либо было сведено на нет восстановлением рынка в конце года.

Традиционно самым дорогим населенным пунктом остается Прага. Во всех десяти районах, где проводился мониторинг, стоимость квартир превышает 100 000 чешских крон за квадратный метр. Средняя цена по всей столице составила 121 700 чешских крон за квадратный метр. Типичная 70-метровая квартира обошлась покупателю в 8,5 миллиона, что примерно на четыре процента больше по сравнению с прошлым годом. Однако именно в Праге на статистику больше всего влияют упомянутые выше продажи новостроек последних лет. Дешевле всего можно было найти квартиру в Соколовском районе, где 70-метровый объект стоил около 1,5 млн. Эксперты говорят, что снижение цен на недвижимость, которое Чехия пережила за последние два года, вернется не сразу. Это связано с тем, что растущий спрос не подкрепляется слабым предложением. "Существует долгосрочная нехватка квартир. Если не произойдет ничего радикального, доступность жилья останется на том же уровне, что и сегодня", - сказал в интервью Právo Давид Крайны, владелец сети агентств недвижимости RE/MAX.

Благодаря снижению процентных ставок по ипотечным кредитам, Крайны не ожидает снижения спроса в этом году. Это окажет давление на цены. Например, Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka, оценивает рост цен в этом году примерно в три процента. В своем прогнозе ЧНБ ожидает роста менее чем на пять процентов.

Похожие новости

Жильцы дома на улице Планицка в Клатове долгие годы откладывали деньги на ремонт и непредвиденные расходы. Но теперь их сбережения исчезли. Миллионы крон, находившиеся на счету общества собственников жилья (SVJ), были переведены мошенникам
Первая половина новой рабочей недели пройдёт под знаком облачности и кратковременных дождей. С запада придёт тёплый воздух с Атлантики, и на время уйдут утренние заморозки.Постепенно появится больше солнца, но по утрам будет туман и низкая облачность
В Клатове 15-летний студент средней школы напал на 72-летнюю женщину, возвращавшуюся домой после утренней мессы. Подросток хотел отнять у неё сумку, чтобы заполучить деньги для погашения долга перед другом. Женщина оказала сопротивление
Ученые Массачусетского технологического института (MIT) представили систему искусственного интеллекта VaxSeer, которая способна за несколько месяцев до начала сезона гриппа предсказывать, какие штаммы вируса будут доминировать.
В Пльзени полиция раскрыла шокирующий случай домашнего преследования, который длился почти год. 34-летний мужчина не мог смириться с расставанием и буквально терроризировал свою бывшую подругу — засыпал её десятками писем и сообщений ежедневно
На чешской автомагистрали D3, между населёнными пунктами Плана-над-Лужницей и Усилне, с субботы разрешено тестовое повышение скорости до 150 км/ч. Новый скоростной режим введён на участке длиной 47 километров и станет частью пилотного проекта
Утро воскресенья в аэропорту имени Вацлава Гавела в Праге началось с неожиданного инцидента. На Терминале 2, обслуживающем рейсы внутри Шенгенской зоны, произошла внеплановая эвакуация — и всё из-за одного неосторожного движения пассажира.
Осень в Чехии показала свой холодный характер — уже в первые дни октября температура в некоторых районах страны опустилась ниже нуля. Из-за ночных заморозков дорожным службам пришлось преждевременно приступить к зимнему обслуживанию дорог
Во многих регионах Чехии зафиксирована необычно высокая явка на парламентских выборах. В ряде районов избирательные комиссии сообщают, что к урнам пришло более 70 процентов зарегистрированных избирателей. Повышенная активность наблюдается
В субботу днём в пражском районе Стржижков произошла трагедия — мужчина выпрыгнул из окна пятого этажа школы, где в это время проходили парламентские выборы. Несмотря на оперативную помощь спасателей, он скончался на месте.
С 1 октября жители Остравы больше не смогут брать с собой электросамокаты и электровелосипеды в трамваи, троллейбусы и автобусы. Новое правило ввёл Департамент общественного транспорта Остравы (DPO), объяснив это соображениями безопасности.
В ближайшие выходные Чехию ожидает мощный удар стихии. Страну накроет шторм Amy, сформировавшийся из остатков урагана Humberto и добравшийся до Европы. По прогнозам Чешского гидрометеорологического института (ČHMÚ), именно он принесёт резкое