Банки в ноябре выдали меньше ипотек, чем месяцем ранее

Банки и строительные сберегательные кассы Чехии в ноябре предоставили ипотечных кредитов на 37,1 млрд крон, что на четыре процента меньше, чем в октябре. Новые кредиты без учёта рефинансирования также снизились — до 28,1 млрд крон. Средняя процентная ставка по новым ипотекам осталась на октябрьском уровне — 4,48 %. Эти данные опубликованы в статистике Чешской банковской ассоциации Hypomonitor, куда информацию предоставляют все банки, работающие на рынке ипотечного кредитования.

Ипотечный рынок всё ещё активен — помогают рост зарплат и цены на недвижимость

«Ноябрьская динамика рынка ипотеки остаётся устойчивой как по объёмам, так и по количеству новых кредитов. Это отражает продолжающийся рост цен на недвижимость и более высокую покупательную способность населения благодаря росту зарплат. Если не произойдёт негативного шока — повышения ставок, ужесточения регулирования или роста безработицы, мы увидим более высокие годовые показатели не только за 2025 год», отметил главный экономист ассоциации Яромир Шиндел.

Средняя процентная ставка за год снизилась на 0,37 п. п., что уменьшает ежемесячный платеж более чем на 900 крон — примерно на один процент чистого дохода среднего заемщика. При этом средний размер новой ипотеки в ноябре увеличился до 4,38 млн крон.

Рост средней суммы кредита за год — более чем на полмиллиона крон — наоборот увеличил средний платеж почти на 3000 крон, то есть более чем на три процента дохода. В итоге комбинация более низкой ставки и более крупного кредита привела к тому, что средний ежемесячный платёж в ноябре 2025 года оказался выше на 2500 крон по сравнению со средними значениями 2024 года.

Что будет по итогам года

Если темпы выдачи новых ипотек сохранятся такими же, как в октябре и ноябре, общий объём новых ипотек без рефинансирования в 2025 году может достигнуть 322 млрд крон. Это более чем на 40 % выше, чем годом ранее — такой прогноз остаётся неизменным уже несколько месяцев.

Количество новых ипотек в ноябре снизилось на 5,3 % по сравнению с октябрем — до 6413 договоров. Однако это на 14 % больше, чем в ноябре прошлого года. С начала года число выданных новых ипотек достигло 69 700, что на 23,5 % больше в годовом сравнении.

Рефинансирование тоже растёт

Объём внешне рефинансированных и увеличенных кредитов в ноябре составил 8,9 млрд крон. Это почти в 1,3 раза выше среднего уровня прошлого года и более чем в три раза превышает объёмы 2023 года.

«Уже несколько месяцев объёмы новых ипотек показывают, что домохозяйства смирились с более высокими ставками. Последние данные межбанковских ставок свидетельствуют: в ближайшие месяцы снижение ставок ждать не стоит. Более того, весьма вероятно их дальнейшее повышение», отметил экономист Česká spořitelna Михал Скоpжepa.