14 октября 2024, 17:30 Экономика

Десять процентов чехов не могут позволить себе ипотеку

Получить ипотечный кредит для многих чехов сегодня практически невозможно. Несмотря на небольшое снижение процентных ставок, 10% людей не могут себе позволить ипотеку. Наибольшие трудности с доступностью ипотечных займов испытывают молодые люди в возрасте от 25 до 34 лет. Те, кто уже имеет ипотеку, вынуждены экономить на других расходах из-за высоких процентов. Таковы результаты исследования компании KRUK.

Доступность ипотек для молодых чехов немного улучшилась по сравнению с прошлым годом, но всё равно 20% людей в возрасте от 25 до 34 лет не могут позволить себе ипотеку (в прошлом году таких было 23%). Эта же возрастная группа сталкивается с проблемами при изменении процентной ставки после завершения периода фиксированной ставки. Чтобы продолжать выплачивать кредит, 12% из них приходится значительно урезать расходы.

Женщины сталкиваются с трудностями получения кредита на жильё и выплатой ипотечных взносов несколько чаще, чем мужчины, хотя разница незначительная. В основном, ипотека остаётся недоступной для жителей крупных городов, где цены на недвижимость выше всего, а также для одиноких людей или тех, кто живет в гражданском браке, уточняет генеральный директор компании KRUK Ярослава Палендалова.

Почему ипотека становится роскошью?

Доступность ипотеки растёт с уровнем образования, но именно люди с высшим образованием чаще всего вынуждены урезать свои расходы после окончания периода фиксированных ставок. В целом, 13% семей сталкиваются с проблемами при выплате ипотечных взносов, однако редко взносы оказываются настолько высокими, что владельцам жилья приходится продавать недвижимость или брать дополнительные кредиты у родственников или финансовых организаций. Так поступило всего 0,5% опрошенных.

Наибольшие проблемы с ипотечными выплатами наблюдаются в Злинском крае и в регионе Высочина, тогда как в Южно-Моравском и Краловеградецком краях таких трудностей практически нет.

Растущие ставки и недоступные квартиры

Исследование также показало, что 72% чехов не имеют никакого жилищного кредита. В прошлом году таких было на 1 процент меньше. Больше всего ипотек взято людьми в возрасте от 25 до 44 лет, где практически каждый второй имеет кредит на жильё.

По данным Swiss Life Hypoindex, средняя предложенная ставка по ипотекам на начало октября составила 5,34%. В этом году она снизилась на 0,68 процентных пункта. Одновременно с этим, Чешский национальный банк уменьшил свою ключевую ставку на 2,5 процентных пункта до текущих 4,25%.

Отсутствие собственных средств — ключевая проблема

Чешский национальный банк весной этого года сохранил без изменений правила предоставления ипотечных кредитов. Максимальный лимит суммы кредита по отношению к стоимости заложенной недвижимости (LTV) составляет 80%, а для заемщиков до 36 лет — 90%. Это означает, что для покупки квартиры через ипотеку людям нужно иметь минимум 20% собственных средств, а для молодых — 10%. Для квартиры стоимостью 5 миллионов крон необходимо иметь хотя бы 1 миллион, или минимум полмиллиона крон. Для многих это остаётся нерешаемой проблемой.

Цены на недвижимость растут, несмотря на снижение ставок

В то время как ипотечные ставки снижаются лишь незначительно, цены на квартиры продолжают расти. Согласно исследованию аналитической компании CEEC Research, большинство девелоперов ожидают, что цены на новые объекты во втором полугодии вырастут в среднем на 7% по сравнению с первым полугодием. Причиной этого остаётся высокая потребность в жилье, ограниченное предложение новых квартир на рынке и увеличивающиеся расходы на строительство.

Похожие новости

Из-за обострения конфликта между Израилем и Ираном, в который на выходных вмешались и США, стоимость бензина и дизеля в Чехии могла вырасти сразу на две кроны за литр. Однако после объявления о перемирии (пусть и недолговечном) цены на нефть
Чешская Республика за последние десять лет стала крупнейшим экспортером необработанной древесины в Европе, обогнав такие лесные державы, как Германия, Франция, Норвегия и Финляндия. Это парадоксально для страны такого масштаба, ведь такой экспорт
Цены на нефть на мировом рынке в понедельник утром достигли самой высокой отметки с января — стоимость североморской нефти Brent выросла до 78 долларов за баррель. Однако уже спустя несколько часов цена опустилась до 75 долларов.
Несмотря на устойчивый рост, чешская зарплата по-прежнему заметно отстаёт от заработков в соседних странах. Согласно новой международной сравнительной студии, проведённой консалтинговой компанией Forvis Mazars, в частном секторе Чехии средняя
Военный конфликт на Ближнем Востоке может дорого обойтись европейским автомобилистам. По мнению аналитиков, после ударов США по ядерным объектам в Иране цены на топливо в Чехии начнут ощутимо расти — речь идет не просто о нескольких кронах
Летний отпуск за границей снова подорожал — но не везде и не для всех. Главные причины — инфляция в популярных странах и колебания валют. В то время как поездка в Хорватию или Словакию обойдётся дороже, поездки в Турцию или Египет могут быть
На мировом рынке продолжается стремительный рост цен на платину. В четверг стоимость этого благородного металла превысила 1350 долларов за тройскую унцию (примерно 29 тысяч крон за 31,1 грамма) — это самый высокий уровень с сентября 2014 года
На фоне нехватки недвижимости и ажиотажного спроса покупателям становится всё труднее конкурировать за квартиры, если они рассчитывают на ипотеку. Многие продавцы уже не готовы ждать одобрения кредита — они предпочитают покупателей с деньгами
Пока фермеры снижают отпускные цены на яйца почти на четверть, в супермаркетах ценники будто и не заметили этих изменений. Если в прошлом году одно яйцо стоило около 4 крон, то сегодня — уже почти вдвое больше. Никакого пасхального снижения
США сделали огромный шаг навстречу будущему цифровых финансов. Сенат одобрил революционный законопроект, регулирующий рынок стабильных криптовалют (stablecoins), который может не только изменить криптоиндустрию, но и усилить глобальные позиции
Конфликт на Ближнем Востоке снова оказывает влияние на наш кошелёк — чехам стоит готовиться к подорожанию топлива. Несмотря на то что Израиль не атакует напрямую нефтяные объекты Ирана, рост напряжённости уже вызвал скачок цен на нефть на мировых
Несмотря на громкие заявления правительства о поддержке образования, реальность для чешских учителей оказывается совсем иной. Новое исследование института IDEA, подготовленное эксклюзивно для Novinky.cz, показало: вместо обещанных 130%