Неожиданный рост числа ипотек с длительной фиксацией: почему чехи делают такой выбор?

В августе на рынке ипотек в Чехии произошло неожиданное явление — заметно выросло количество ипотек с фиксированной процентной ставкой на 4-5 лет, несмотря на высокие процентные ставки и ожидаемое снижение в ближайшие месяцы. Объем таких кредитов увеличился с 2,3 млрд крон в июле до 4,8 млрд в августе, что составило 20% от общего количества новых ипотек — самый высокий показатель с марта.

Такой шаг выглядит необычным, поскольку обычно в условиях ожидаемого снижения ставок люди предпочитают более короткие сроки фиксации. Однако, по мнению специалистов, ключевую роль сыграл закон, вступивший в силу в сентябре, который увеличил стоимость досрочного погашения ипотек. Ранее досрочное погашение было практически бесплатным, теперь же банки могут взимать значительные суммы, чтобы компенсировать свои потери.

Таким образом, те, кто заключил договоры до сентября, успели сохранить выгодные условия, что объясняет рост спроса на длинные фиксации именно в августе. Эксперты считают, что большинство таких клиентов все равно будут пересматривать свои ставки уже в следующем году, когда процентные ставки на ипотечные кредиты заметно снизятся.

В то же время, популярность ипотек с трехлетней фиксацией остается на высоте и, скорее всего, останется доминирующей на рынке.