18 ноября 2024, 18:30 Экономика

Пропасть между ставками ЦБ Чехии и ипотечными процентами продолжает расти

В октябре банки и строительные сберегательные кассы Чехии выдали ипотечных кредитов на сумму более 26 миллиардов крон, из которых почти 22 миллиарда составили новые займы. По данным Чешской банковской ассоциации (ČBA), объем ипотечного кредитования вырос на 9% по сравнению с сентябрем. Средняя процентная ставка по новым ипотекам немного снизилась — с 4,96% в сентябре до 4,9% в октябре.

Почему ставки не падают?

Несмотря на это снижение, ставки так и не опустились ниже 5%. Эксперты считают, что значительное удешевление ипотеки возможно только к весне следующего года.

С октября прошлого года ипотечные ставки снизились лишь на 0,8 процентного пункта. Однако в этот же период Чешский национальный банк (ČNB) сократил свою ключевую ставку гораздо более радикально — на 3 процентных пункта, доведя её до 4%. Это ставит вопрос: почему ипотечные ставки не падают в таком же темпе?

Задержка реакции на рынок

ČBA объясняет, что ипотечные ставки корректируются с задержкой и зависят не только от ключевых ставок ЦБ, но и от рыночных ставок на долгосрочные займы, инфляционных прогнозов, экономических условий и международных факторов.

Ассоциация отмечает, что рыночные ставки на долгосрочные займы были нестабильны в последние месяцы. Их рост в октябре был связан с ожиданиями повышения ставок Федеральной резервной системы США. Хотя в сентябре эти ставки достигли своего годового минимума, в октябре они снова поднялись примерно на 0,3%.

Прогнозы экспертов

С начала ноября рыночные ставки начали снижаться. По словам аналитика XTB Иржи Тылечека, трёх- и пятилетние своповые ставки в чешских кронах находятся сейчас около отметки 3,5%.

Однако банки не спешат снижать проценты по ипотекам, что эксперты связывают с желанием сохранить маржу.

Сколько можно сэкономить?

Разница в один процентный пункт по ставке ипотеки может привести к изменению ежемесячного платежа на 2000 крон для средней ипотеки в размере 3,7 миллиона крон.

Таким образом, пока снижения ставок остаётся минимальным, покупатели жилья вынуждены искать дополнительные способы оптимизации расходов, а банки продолжают получать высокую прибыль.

Похожие новости

Кажется, вы зарабатываете больше, чем несколько лет назад? Возможно. Но это вовсе не означает, что вы стали жить лучше. За последние годы инфляция в Чехии съела почти половину покупательной способности ваших денег. И реальность такова
Из-за обострения конфликта между Израилем и Ираном, в который на выходных вмешались и США, стоимость бензина и дизеля в Чехии могла вырасти сразу на две кроны за литр. Однако после объявления о перемирии (пусть и недолговечном) цены на нефть
Чешская Республика за последние десять лет стала крупнейшим экспортером необработанной древесины в Европе, обогнав такие лесные державы, как Германия, Франция, Норвегия и Финляндия. Это парадоксально для страны такого масштаба, ведь такой экспорт
Цены на нефть на мировом рынке в понедельник утром достигли самой высокой отметки с января — стоимость североморской нефти Brent выросла до 78 долларов за баррель. Однако уже спустя несколько часов цена опустилась до 75 долларов.
Несмотря на устойчивый рост, чешская зарплата по-прежнему заметно отстаёт от заработков в соседних странах. Согласно новой международной сравнительной студии, проведённой консалтинговой компанией Forvis Mazars, в частном секторе Чехии средняя
Военный конфликт на Ближнем Востоке может дорого обойтись европейским автомобилистам. По мнению аналитиков, после ударов США по ядерным объектам в Иране цены на топливо в Чехии начнут ощутимо расти — речь идет не просто о нескольких кронах
Летний отпуск за границей снова подорожал — но не везде и не для всех. Главные причины — инфляция в популярных странах и колебания валют. В то время как поездка в Хорватию или Словакию обойдётся дороже, поездки в Турцию или Египет могут быть
На мировом рынке продолжается стремительный рост цен на платину. В четверг стоимость этого благородного металла превысила 1350 долларов за тройскую унцию (примерно 29 тысяч крон за 31,1 грамма) — это самый высокий уровень с сентября 2014 года
На фоне нехватки недвижимости и ажиотажного спроса покупателям становится всё труднее конкурировать за квартиры, если они рассчитывают на ипотеку. Многие продавцы уже не готовы ждать одобрения кредита — они предпочитают покупателей с деньгами
Пока фермеры снижают отпускные цены на яйца почти на четверть, в супермаркетах ценники будто и не заметили этих изменений. Если в прошлом году одно яйцо стоило около 4 крон, то сегодня — уже почти вдвое больше. Никакого пасхального снижения
США сделали огромный шаг навстречу будущему цифровых финансов. Сенат одобрил революционный законопроект, регулирующий рынок стабильных криптовалют (stablecoins), который может не только изменить криптоиндустрию, но и усилить глобальные позиции
Конфликт на Ближнем Востоке снова оказывает влияние на наш кошелёк — чехам стоит готовиться к подорожанию топлива. Несмотря на то что Израиль не атакует напрямую нефтяные объекты Ирана, рост напряжённости уже вызвал скачок цен на нефть на мировых