Пропасть между ставками ЦБ Чехии и ипотечными процентами продолжает расти
USD 21,74
- Перевод часов задержит больше двадцати ночных поездов и автобусов
- Славия потеряла очки дома: отменённый гол, пенальти и ничья с Млада-Болеславом
- Во Франции на улицы вышли 800 тысяч человек: газ, водомёты и мародёрство в Гренобле
- Волна протестов в Европе: от Парижа до Тираны люди выходят на улицы из-за цен и жилья
- Душички в этом году дороже: свечи подорожали на 10%, искусственные цветы — на 20%
В октябре банки и строительные сберегательные кассы Чехии выдали ипотечных кредитов на сумму более 26 миллиардов крон, из которых почти 22 миллиарда составили новые займы. По данным Чешской банковской ассоциации (ČBA), объем ипотечного кредитования вырос на 9% по сравнению с сентябрем. Средняя процентная ставка по новым ипотекам немного снизилась — с 4,96% в сентябре до 4,9% в октябре.
Почему ставки не падают?
Несмотря на это снижение, ставки так и не опустились ниже 5%. Эксперты считают, что значительное удешевление ипотеки возможно только к весне следующего года.
С октября прошлого года ипотечные ставки снизились лишь на 0,8 процентного пункта. Однако в этот же период Чешский национальный банк (ČNB) сократил свою ключевую ставку гораздо более радикально — на 3 процентных пункта, доведя её до 4%. Это ставит вопрос: почему ипотечные ставки не падают в таком же темпе?
Задержка реакции на рынок
ČBA объясняет, что ипотечные ставки корректируются с задержкой и зависят не только от ключевых ставок ЦБ, но и от рыночных ставок на долгосрочные займы, инфляционных прогнозов, экономических условий и международных факторов.
Ассоциация отмечает, что рыночные ставки на долгосрочные займы были нестабильны в последние месяцы. Их рост в октябре был связан с ожиданиями повышения ставок Федеральной резервной системы США. Хотя в сентябре эти ставки достигли своего годового минимума, в октябре они снова поднялись примерно на 0,3%.
Прогнозы экспертов
С начала ноября рыночные ставки начали снижаться. По словам аналитика XTB Иржи Тылечека, трёх- и пятилетние своповые ставки в чешских кронах находятся сейчас около отметки 3,5%.
Однако банки не спешат снижать проценты по ипотекам, что эксперты связывают с желанием сохранить маржу.
Сколько можно сэкономить?
Разница в один процентный пункт по ставке ипотеки может привести к изменению ежемесячного платежа на 2000 крон для средней ипотеки в размере 3,7 миллиона крон.
Таким образом, пока снижения ставок остаётся минимальным, покупатели жилья вынуждены искать дополнительные способы оптимизации расходов, а банки продолжают получать высокую прибыль.
