Разница в сотни тысяч крон. На карте показаны реальные цены на квартиры

Один город, но несколько совершенно разных миров. Между адресами существуют огромные различия в реальных ценах на квартиры по результатам продаж. Мнимая разделительная линия, где цены покупки различаются на миллионы, иногда оказывается всего лишь улицей. Об этом свидетельствует новый подробный обзор цен покупки, зарегистрированных в Земельном кадастре, представленный компанией Seznam.cz на портале Sreality.cz. Наибольшие различия, конечно, наблюдаются в наиболее населенных городах - Праге и Брно.

Карта цен на реальные суммы по всей стране, за которые были проданы квартиры, доступна на сайте www.sreality.cz/cenova-mapa с понедельника. Доступ к информации, полученной из кадастра, бесплатный, но для входа в систему Seznam.cz требуется банковский идентификатор.

Данные показывают, что столичные продавцы часто продают квартиры с большим дисконтом по сравнению с первоначальным предложением в объявлении, поскольку цены предложения выше.

Если в среднем по Праге фактические цены составляют 115 523 чешских крон за кв. м, то, по данным Sreality.cz, например, для квартир площадью от 40 до 60 кв. м в очень хорошем состоянии средняя цена предложения во втором квартале составила 126 860 чешских крон за кв. м. Это означает, что разница в цене составляет около полумиллиона крон.

А по данным Bezrealitky.cz, средние цены предложения пражских квартир составляют около 117 000 чешских крон за кв. м. Согласно карте фактических цен, самым дорогим является Йозефов со средней ценой 226 437 чешских крон за кв. м, а самыми дешевыми - Беховице, Петровице, Кбелы и Писнице с ценами ниже 90 000 чешских крон за кв. м.

Аналитика Sreality.cz способна показать пользователям реальные цены продаж и на данных улицах. Например, на улице Za Pohořelcem, расположенной в десяти минутах езды от Пражского Града и ниже Петржина, одна квартира была продана в феврале этого года по цене 141 856 чешских крон за кв. м, а другая - в апреле по цене 97 192 чешских крон за кв. м.

Другой пример - Зличин. Здесь Sreality.cz оценил 60 продаж квартир с сентября прошлого года по август нынешнего. Средняя цена немного превышает 116 000 чешских крон/м2.

В Южно-Моравском крае средняя цена продажи составляет 81 228 чешских крон за кв. м. Однако в городе Брно, где с сентября прошлого года по июнь нынешнего через Sreality.cz было совершено два десятка продаж, средняя реальная цена составляет 126 176 чешских крон за кв. м.

Сравнение реальных цен покупки с ценами предложения из объявлений показывает, что в центре Брно покупатели переплачивают. По данным Sreality.cz, средняя цена предложения в центре Брно составила около 102 700 чешских крон/м2 , то есть реальная цена выше, чем в Праге.

И наоборот, рекламные ценовые ожидания продавцов не оправдываются в районе Брно-Венков, где средняя цена продажи составляет 77 500 чешских крон за кв. м, а среднее предложение - 92 000 чешских крон за кв. м. 

Фактические цены показывают, в том числе, и то, насколько продавцы готовы скинуть цену по сравнению с предложением. Сравнивая цены предложения в объявлении и фактические цены продаж, покупатель, таким образом, может понять, насколько продавцы чувствительны к скидкам.

Общий диапазон цен на квартиры, публикуемый большинством риэлторских компаний, основан в основном на ценах предложения, поэтому он с большей вероятностью отражает тенденции.

Любой желающий может получить договор купли-продажи

С точки зрения доступа общественности к информации карта фактических цен на сайте Sreality.cz является новаторским инструментом, поскольку до сих пор фактические цены на квартиры были доступны в основном юристам и агентам по недвижимости.

Они установили удаленный доступ к кадастру для поиска, в том числе по фамилии, и для получения общей информации об объектах недвижимости, принадлежащих данному лицу, включая договоры купли-продажи.

Любой желающий может также получить информацию о цене покупки из договора купли-продажи конкретной квартиры или другого объекта недвижимости, предъявив по запросу в земельный кадастр удостоверение личности. Однако за это придется заплатить.

Кроме того, на карте цен Sreality.cz обычно можно найти фотографии из объявления, когда квартира была выставлена на продажу.