Улица Парижская — ведущий центр роскоши в Центральной и Восточной Европе

Если значимая люксовая марка хочет открыть магазин в Центральной и Восточной Европе, она сделает это в Праге. Столица Чехии является самым важным направлением для этого бизнеса в регионе, и её роль продолжает укрепляться. На улице Парижской, главной торговой артерии с люксовыми товарами, появляются новые проекты, которые привлекут ещё больше ритейлеров.

На конец прошлого года на Парижской улице и в её окрестностях действовали 50 брендов, что больше, чем в любой другой столице Центральной Европы. В Праге находятся крупнейшие магазины в регионе таких марок, как Louis Vuitton, Dior, Gucci, Hermès, Chanel и Prada.

Благодаря этому Парижская попала в список 20 самых значимых люксовых улиц Европы, составленный консалтинговой компанией Cushman & Wakefield.

Полная занятость и новый рост

По данным компании, на конец года все торговые площади на Парижской улице и в её окрестностях были полностью заняты. Это ставит Прагу в один ряд с западными городами. В семи из двадцати самых значимых люксовых улиц в Европе не было свободных мест, а в девяти оставалось всего пять процентов незанятых площадей.

Интерес к Парижской подтверждается открытием пяти новых магазинов в прошлом году. Прямо на люксовой улице свои флагманские магазины открыли модная фирма Polo Ralph Lauren и обувной бутик Jimmy Choo. В окрестных пространствах начали работать продавцы люксовых часов Rado, одежды Zadig & Voltaire и зимнего обмундирования MooRER.

Успех торговли и восстановление после пандемии

Высокий спрос способствует более быстрому восстановлению после спада, вызванного пандемией COVID-19. «Эта динамика предложения и спроса поддерживает давление на арендные ставки, которые на люксовых торговых улицах восстанавливаются быстрее, чем на главных торговых улицах по всей Европе», — говорит Ян Котрбачек, руководитель отдела аренды розничных помещений в Cushman & Wakefield для Центральной и Восточной Европы.

Во второй половине прошлого года самая высокая аренда на Парижской составляла 225 евро (около 5500 крон) за квадратный метр в месяц. Таким образом, улица вернулась к уровням 2018 года. В 2019 году ставки были примерно на пять процентов выше, но затем пандемия COVID-19 значительно их снизила. Из-за пандемии в Прагу приезжало меньше туристов, и магазины люксовых товаров, как и другие сектора, связанные с туризмом, страдали.

Возвращение туризма к доковидным уровням подтверждает и рост выручки. В прошлом году покупатели на Парижской потратили 0,7 миллиарда евро, что эквивалентно 17,3 миллиарда крон. Это на более чем восемь процентов больше по сравнению с предыдущим годом.

Новые проекты для решения нехватки площадей

Дефицит свободных площадей на Парижской улице должны помочь решить два новых проекта. В настоящее время улица предлагает около 20 тысяч квадратных метров торговых помещений. В этом году эта площадь увеличится примерно на 15 процентов.

Проект Pařížská 25 от компании Kaprain Real Estate добавит тысячу квадратных метров. Также откроется реконструированный бывший отель InterContinental, ныне под названием Fairmont Golden Prague. Здание предложит 2400 квадратных метров, разделённых на шесть магазинов.

«После стабилизации отеля мы ожидаем, что его ежегодно будут посещать более 150 тысяч гостей, которые ожидают прежде всего идеальное и роскошное предложение услуг. Это должно существенно повлиять на трансформацию ближайших окрестностей отеля, включая предложения розничных брендов и ресторанных услуг», — говорит Давид Нат, руководитель гостиничного отдела в Cushman & Wakefield.

Рестораны или кафе могут открывать в том числе и сами известные модные бренды, которые в последние годы ищут способы взаимодействия с клиентами по максимуму. За границей такие предприятия уже открыли Louis Vuitton, Versace, Gucci и Breitling.

Таким образом, Парижская улица продолжает укреплять свои позиции в качестве ведущего центра роскоши в Центральной и Восточной Европе, привлекая всё большее количество элитных брендов и предоставляя клиентам уникальный опыт покупок.