Алеш Сватонь: словацький Cresco будує нові квартали Праги

Словацький девелопер Cresco Real Estate, найбільший забудовник Братислави, активно розширюється в Празі — і на чолі чеського підрозділу компанії стоїть Алеш Сватонь, менеджер з понад 25-річним досвідом у девелопменті. Компанія вже будує сотні квартир у Голешовіце й долучилася до масштабного проєкту перетворення колишнього товарного вокзалу на Жижкові.

Заснував Cresco Real Estate словак Штефан Белеш, який прославив компанію на батьківщині проєктами на кшталт трьох сімдесятиметрових житлових веж III Veže — одних із перших хмарочосів Словаччини, а також масштабного кварталу Slnečnice у Братиславі, де зрештою з’явиться близько 10 тисяч квартир. Але домашнього ринку компанії стало бракувати: словацький ринок, за словами Белеша, не здатен «перетравити» такий обсяг пропозиції. Логічним кроком став вихід у Прагу — не в останню чергу через нижчий ПДВ на житлове будівництво в Чехії.

Очолити чеську експансію Белеш доручив саме Сватоню — тому бракувало лише досвіду в житловому будівництві, оскільки до цього він працював над торговими центрами, промисловою нерухомістю та енергетичними проєктами в Чехії, Словаччині та Польщі. У 2018 році він прийняв пропозицію побудувати чеський підрозділ Cresco з нуля як особистий виклик.

Першим проєктом стала купівля і модернізація невеликої офісної будівлі Metropolitan у Празі-7, але незабаром фокус змістився на житлову нерухомість. Серед реалізованих проєктів — комплекс So-Ho Rezidence у Голешовіце приблизно на п’ятсот квартир. Цього року Cresco долучилася до проєкту перебудови колишнього товарного вокзалу на Жижкові, перейнявши у Finep проєкт, раніше відомий як U Staré cihelny. Разом з інвестиційною групою Wood & Company компанія готує там будівництво нового кварталу Yards Žižkov — понад 1100 квартир.

Інвестиції в першу фазу проєкту становитимуть майже 5 млрд крон, у другу — 6,5 млрд крон. Завершити будівництво планують до 2028 року, ціни на квартири починаються від 4,8 млн крон. Район отримає нову площу, зелений бульвар, торгові приміщення на перших поверхах і трамвайну лінію, а внесок компанії до бюджету району Прага-3 становитиме 167 млн крон — включно з будівництвом дитячого садка.

Якщо перші проєкти фінансувала словацька материнська компанія з власних коштів, то зараз чеський підрозділ дедалі активніше залучає банківське фінансування. За словами Сватоня, за вартістю проданих квартир празький офіс уже досягає близько трьох чвертей результатів словацьких колег — при меншій кількості квартир, але ціні приблизно на третину вищій. У 2025 році вартість переданих квартир у Словаччині сягнула 79 млн євро, тобто майже 2 млрд крон.

Важливу роль відіграє і те, що значну частину покупців у празьких проєктах Cresco становлять словацькі інвестори, які знають бренд ще з батьківщини. На думку Сватоня, межа між чеським і словацьким ринками нерухомості сьогодні практично стерлася — так само, як важко однозначно назвати «чеськими» чи «словацькими» компанії на кшталт Corwin чи Penta.

Хоча головною метою залишається Прага, Cresco придивляється і до регіональних міст, хоча економіка таких проєктів складніша — дохідність там на третину-половину нижча за порівнянних витрат на будівництво. Схожу стратегію компанія застосовує і в Словаччині, де окрім Братислави працює в інших містах країни.