Камери у під'їзді, ліфті чи спальні: що дозволено знімати сусідам і власникам квартир у Чехії

Камера біля вхідних дверей, у ліфті чи у дворі багатоквартирного будинку — звична річ для багатьох чеських будинків. Але, як попереджають юристи, далеко не кожен такий пристрій встановлено законно: об'єднання власників житла (SVJ) та орендодавці нерідко порушують правила захисту персональних даних, навіть не підозрюючи про це.

Якщо камера чи розумний дзвінок спрямовані виключно на простір перед власними дверима і не ведуть постійний запис, а спрацьовують лише при дзвінку чи русі поруч — таке використання юристи вважають більш захищеним із правового погляду. Інакше складається ситуація, коли об'єктив охоплює загальний коридор, ліфт, двері сусідів або фіксує пересування мешканців будинку. «У такому разі йдеться про втручання в приватне життя інших людей, а за систематичного запису — про обробку персональних даних відповідно до GDPR. Виняток для особистого чи побутового використання тут, як правило, не діє», — пояснив юрист адвокатського бюро Spring Walk Штепан Смолея.

Підвал — можна, ліфт — сумнівно

Об'єднання власників має право встановлювати камери в загальних приміщеннях, але зобов'язане обґрунтувати необхідність і пропорційність такого кроку — наприклад, наявністю попередніх крадіжок, вандалізму чи випадків незаконного проникнення. Загальних слів про «підвищення безпеки» недостатньо. Легше обґрунтувати камеру біля входу, у підвалі чи гаражі. Значно чутливіше — розміщення в ліфті або на поверсі, де фіксується пересування конкретних мешканців.

«У багатоквартирних будинках часто виникає помилкове уявлення, що якщо більшість проголосувала за камеру, питання закрито. Але однієї згоди більшості власників недостатньо. Об'єднання має вміти пояснити, чому камера повинна стояти саме там, чому охоплює саме цю ділянку і чому м'якших заходів недостатньо», — зазначив керівник ріелторської групи UlovDomov Міхал Гарбатий.

Записи не можна пересилати сусідам

Окреме питання — інформування про відеоспостереження. Однієї таблички «Приміщення перебуває під відеоспостереженням» зазвичай недостатньо: вона повинна містити дані про оператора, мету спостереження та основну інформацію про права осіб, за якими спостерігають. Розмістити її потрібно так, щоб людина бачила попередження ще до входу в контрольовану зону — це стосується не лише мешканців, а й гостей, кур'єрів і працівників служб.

Є правила і для зберігання записів. Згідно з методикою Управління із захисту персональних даних, у звичайних випадках термін зберігання не повинен перевищувати 72 години. Виняток — якщо камера зафіксувала крадіжку, вандалізм чи псування майна: тоді запис можна зберігати довше. «Доступ до записів повинні мати лише визначені особи. Передати запис можна, наприклад, поліції, суду чи страховій компанії за наявності правової підстави. Але показувати його сусідам, розсилати членам об'єднання власників чи публікувати в інтернеті не можна», — уточнив Смолея.

Небезпека вимушеної згоди

Зберігання записів у хмарі не заборонено, але оператор камер залишається відповідальним за обробку персональних даних і зобов'язаний укласти договір із постачальником послуги. Особливо чутливі функції розпізнавання облич: біометрична обробка в житловому будинку не заборонена повністю, але підпорядковується значно суворішим правилам, і для звичайного орендодавця чи об'єднання власників її зазвичай важко обґрунтувати юридично.

Серйозною проблемою може стати встановлення камери в орендованій квартирі. Орендодавець, як правило, не повинен вести відеоспостереження всередині житла, переданого наймачеві — це суттєве втручання в приватне життя. Проблему не вирішує навіть згода орендаря: за правилами GDPR така згода повинна бути вільною, усвідомленою і в будь-який момент відкличною без негативних наслідків. Якщо наймач перебуває у слабшій позиції, а згода на камеру була умовою укладення договору оренди, це може розцінюватися як вимушена згода.

«Камера в житловій квартирі вкрай ризикована і практично невиправдана для стандартних орендних відносин», — заявив Гарбатий з UlovDomov, компанії, яка керує сервісом «Ідеальний орендар».

Якщо наймач виявив приховану камеру, наприклад, у спальні, ванній чи іншому суто особистому приміщенні, юрист Смолея радить звертатися до поліції — особливо якщо є підозра, що пристрій вів запис. Сама по собі наявність прихованої камери автоматично не означає злочину: вирішальне значення мають обставини — спосіб встановлення, характер записів та їх використання. Якщо ж орендодавець без дозволу проник у квартиру заради встановлення чи перевірки камери, йдеться вже про кримінальний злочин — порушення недоторканності житла.

Читайте також: Шахраї під час оренди квартири в Празі: як розпізнати обман

Джерело: denik.cz