Камеры в доме и квартире: что разрешено законом в Чехии

Камера у входной двери, в лифте или во дворе многоквартирного дома — обычное дело для многих чешских домов. Но, как предупреждают юристы, далеко не каждое такое устройство установлено законно: объединения собственников жилья (SVJ) и арендодатели нередко нарушают правила защиты персональных данных, даже не подозревая об этом.

Если камера или умный звонок направлены исключительно на пространство перед собственной дверью и не ведут постоянную запись, а срабатывают только при звонке или движении рядом — такое использование юристы считают более защитимым. Иначе обстоит дело, когда объектив охватывает общий коридор, лифт, двери соседей или фиксирует перемещения жильцов дома. «В таком случае речь может идти о вмешательстве в частную жизнь других людей, а при систематической записи — об обработке персональных данных по GDPR. Исключение для личного или бытового использования здесь, как правило, не действует», — пояснил юрист адвокатского бюро Spring Walk Штепан Смолея.

Подвал — можно, лифт — сомнительно

Объединение собственников вправе устанавливать камеры в общих помещениях, но обязано обосновать необходимость и соразмерность такого шага — например, наличием прошлых краж, вандализма или случаев незаконного проникновения. Общих слов о «повышении безопасности» недостаточно. Легче обосновать камеру у входа, в подвале или гараже. Куда чувствительнее — размещение в лифте или на этаже, где фиксируется передвижение конкретных жильцов.

«В многоквартирных домах часто возникает ошибочное представление, что если большинство проголосовало за камеру, вопрос закрыт. Но одного согласия большинства собственников недостаточно. Объединение должно суметь объяснить, почему камера должна стоять именно там, почему захватывает именно этот участок и почему более мягких мер недостаточно», — отметил руководитель риелторской группы UlovDomov Михал Гарбатый.

Записи нельзя пересылать соседям

Отдельный вопрос — информирование о видеонаблюдении. Одной таблички «Помещение находится под видеонаблюдением» обычно недостаточно: она должна содержать данные об операторе, цель наблюдения и основную информацию о правах наблюдаемых лиц. Разместить её нужно так, чтобы человек видел предупреждение ещё до входа в контролируемую зону — это касается не только жильцов, но и гостей, курьеров и работников служб.

Есть правила и для хранения записей. Согласно методике Управления по защите персональных данных, в обычных случаях срок хранения не должен превышать 72 часов. Исключение — если камера зафиксировала кражу, вандализм или порчу имущества: тогда запись можно хранить дольше. «Доступ к записям должны иметь только определённые лица. Передать запись можно, например, полиции, суду или страховой компании при наличии правового основания. Но показывать её соседям, рассылать членам объединения собственников или публиковать в интернете нельзя», — уточнил Смолея.

Опасность вынужденного согласия

Хранение записей в облаке не запрещено, но оператор камер остаётся ответственным за обработку персональных данных и обязан заключить договор с поставщиком услуги. Особенно чувствительны функции распознавания лиц: биометрическая обработка в жилом доме не запрещена полностью, но подчиняется гораздо более строгим правилам, и для рядового арендодателя или объединения собственников её обычно трудно обосновать юридически.

Серьёзной проблемой может стать установка камеры в съёмной квартире. Арендодатель, как правило, не должен вести видеонаблюдение внутри жилья, переданного нанимателю — это существенное вмешательство в частную жизнь. Проблему не решает даже согласие арендатора: по правилам GDPR такое согласие должно быть свободным, осознанным и в любой момент отзывным без негативных последствий. Если наниматель находится в более слабой позиции, а согласие на камеру было условием заключения договора аренды, это может расцениваться как вынужденное согласие.

«Камера в жилой квартире крайне рискованна и практически неоправданна для стандартных арендных отношений», — заявил Гарбатый из UlovDomov, компании, управляющей сервисом «Идеальный арендатор».

Если наниматель обнаружил скрытую камеру, например, в спальне, ванной или другом сугубо личном помещении, юрист Смолея советует обращаться в полицию — особенно если есть подозрение, что устройство вело запись. Само по себе наличие скрытой камеры автоматически не означает преступления: решающее значение имеют обстоятельства — способ установки, характер записей и их использование. Если же арендодатель без разрешения проник в квартиру ради установки или проверки камеры, речь может идти уже об уголовном преступлении — нарушении неприкосновенности жилища.

Читайте также: Мошенники при аренде квартиры в Праге: как распознать обман

Источник: denik.cz