Новые экологические нормы могут поднять цены на жилье, но прогнозы застройщиков могут не оправдаться

С 2030 года застройщики в Чехии будут обязаны строить дома с учетом более строгих экологических стандартов, что, как считают многие эксперты, приведет к росту цен на жилье. Однако мнения о том, насколько серьезным будет подорожание, расходятся. Если одни застройщики прогнозируют повышение стоимости на десятки процентов, то другие эксперты настроены менее пессимистично.

Застройщики ожидают рост цен на жилье до 20%

Глава компании Central Group Душан Куновский сообщил, что экологические требования могут повысить стоимость жилья до 20%. Его прогноз был опубликован ещё летом и остается актуальным. По его словам, повышение цен обусловлено необходимостью применения новых технологий, таких как солнечные батареи и улучшенные системы затенения. Схожую оценку дал и руководитель компании Trigema Марцел Соурал, указав, что использование экологичных решений уже делает их жилье на 10–15% дороже среднего по рынку.

Если эти прогнозы сбудутся, то для покупателей это может обернуться дополнительными расходами в миллион крон на квартиру площадью 60 м² в Праге или Брно. Экономическая палата Чехии предупреждает, что стоимость строительства может вырасти и на 30%, а это неизбежно отразится на конечной цене квартир для покупателей.

Экологическая задача: снижение вредных выбросов от строительства

Принятые весной правила ЕС нацелены на снижение климатического влияния строительной отрасли, которая, по данным, производит почти 40% глобальных выбросов углерода. С 2030 года новые дома должны быть климатически нейтральными. В частности, для обогрева зданий застройщики должны будут использовать централизованное тепло или тепловые насосы, а в случае экономической оправданности — устанавливать солнечные батареи.

Мнение экспертов: рост цен не должен быть значительным

Михал Чейка, консультант по энергоэффективности зданий из Центра пассивного дома, считает, что прогнозируемое застройщиками подорожание жилья на десятки процентов сильно преувеличено и больше отражает их интересы, чем объективную оценку ситуации. Он указывает, что строительные компании уже сейчас активно внедряют экологичные решения и для соблюдения новых требований будет достаточно сократить энергопотребление на 10% от текущих уровней, что можно достигнуть, например, за счет установки дополнительных солнечных панелей.

По его расчетам, рост стоимости для покупателей типовой квартиры площадью 60 м² составит всего 0,5–3,5%, даже с учетом установки системы вентиляции с рекуперацией, которая уже становится стандартом. Максимальное подорожание, по мнению Чейки, составит не более 3–6%.

Дополнительные факторы, влияющие на цену

Однако аналитик Central Group Ондржей Штясный считает, что только стоимость оборудования и установки не отражает полной картины. Застройщикам придется учитывать и дополнительные затраты на пространство, которое займут экологические технологии, что приведет к увеличению застройки и, как следствие, повышению конечной цены для покупателей.

Введение экологических стандартов, несомненно, добавляет новый слой требований к строительству, но точные последствия для рынка жилья в Чехии покажет только время.

Текст: редакция Around Prague