15 ноября 2024, 19:00 Чехия

Новые экологические нормы могут поднять цены на жилье, но прогнозы застройщиков могут не оправдаться

С 2030 года застройщики в Чехии будут обязаны строить дома с учетом более строгих экологических стандартов, что, как считают многие эксперты, приведет к росту цен на жилье. Однако мнения о том, насколько серьезным будет подорожание, расходятся. Если одни застройщики прогнозируют повышение стоимости на десятки процентов, то другие эксперты настроены менее пессимистично.

Застройщики ожидают рост цен на жилье до 20%

Глава компании Central Group Душан Куновский сообщил, что экологические требования могут повысить стоимость жилья до 20%. Его прогноз был опубликован ещё летом и остается актуальным. По его словам, повышение цен обусловлено необходимостью применения новых технологий, таких как солнечные батареи и улучшенные системы затенения. Схожую оценку дал и руководитель компании Trigema Марцел Соурал, указав, что использование экологичных решений уже делает их жилье на 10–15% дороже среднего по рынку.

Если эти прогнозы сбудутся, то для покупателей это может обернуться дополнительными расходами в миллион крон на квартиру площадью 60 м² в Праге или Брно. Экономическая палата Чехии предупреждает, что стоимость строительства может вырасти и на 30%, а это неизбежно отразится на конечной цене квартир для покупателей.

Экологическая задача: снижение вредных выбросов от строительства

Принятые весной правила ЕС нацелены на снижение климатического влияния строительной отрасли, которая, по данным, производит почти 40% глобальных выбросов углерода. С 2030 года новые дома должны быть климатически нейтральными. В частности, для обогрева зданий застройщики должны будут использовать централизованное тепло или тепловые насосы, а в случае экономической оправданности — устанавливать солнечные батареи.

Мнение экспертов: рост цен не должен быть значительным

Михал Чейка, консультант по энергоэффективности зданий из Центра пассивного дома, считает, что прогнозируемое застройщиками подорожание жилья на десятки процентов сильно преувеличено и больше отражает их интересы, чем объективную оценку ситуации. Он указывает, что строительные компании уже сейчас активно внедряют экологичные решения и для соблюдения новых требований будет достаточно сократить энергопотребление на 10% от текущих уровней, что можно достигнуть, например, за счет установки дополнительных солнечных панелей.

По его расчетам, рост стоимости для покупателей типовой квартиры площадью 60 м² составит всего 0,5–3,5%, даже с учетом установки системы вентиляции с рекуперацией, которая уже становится стандартом. Максимальное подорожание, по мнению Чейки, составит не более 3–6%.

Дополнительные факторы, влияющие на цену

Однако аналитик Central Group Ондржей Штясный считает, что только стоимость оборудования и установки не отражает полной картины. Застройщикам придется учитывать и дополнительные затраты на пространство, которое займут экологические технологии, что приведет к увеличению застройки и, как следствие, повышению конечной цены для покупателей.

Введение экологических стандартов, несомненно, добавляет новый слой требований к строительству, но точные последствия для рынка жилья в Чехии покажет только время.

Похожие новости

Группа компаний Packeta, владеющая логистической фирмой Zásilkovna, в 2023 году увеличила оборот на 17%, достигнув 8,46 миллиарда крон. Общее количество доставленных посылок выросло на 24% и составило 130 миллионов, при этом 97%
В ближайшие два года станет ясно, сократится ли количество родильных домов в Чехии. Шесть больниц не соответствуют необходимым критериям из-за низкого числа рожающих женщин. В результате Главное управление медицинского страхования (VZP)
Частные владельцы лесов в Чехии до сих пор не получили обещанных 2,7 миллиарда крон на уход за лесами за 2023 год. Причина – экономия в государственном бюджете. Без этих средств лесники не могут начать восстановление территорий, уничтоженных короедом
В понедельник утром на станции Йиглава произошёл опасный инцидент. Во время манёвров пустой пассажирский поезд выехал на путь, предназначенный для скорого поезда R 668. Машинисты успели вовремя остановить составы, расстояние между которыми составило
В первые дни после Нового года Lidl открыл свой первый аутлет-магазин в пражских Штербохолах, вызвав ажиотаж, который удивил даже саму сеть. Люди часами стояли в очередях, ждали въезда на парковку, создавая пробки.
Минувшая неделя принесла в Чехию обильные снегопады, которые особенно затронули восток и северо-восток страны. Уже в понедельник снегопады начнут ослабевать, а во вторник вечером ожидается новый циклон. Ночные температуры могут опуститься до - 13 °C
В субботу днём во французском Страсбурге произошло серьёзное столкновение двух трамваев в туннеле, в результате чего пострадали около 50 человек. Одна из трамваев по ошибке врезалась в другую, стоявшую на остановке.
С приходом нового года тренажерные залы заполнились посетителями, вдохновленными новогодними обещаниями начать здоровый образ жизни, сбросить лишний вес или улучшить физическую форму. Но, как показывают наблюдения тренеров и владельцев фитнес-клубов
В 2024 году на дорогах Чехии погибло 438 человек, что на 17 меньше, чем в 2023 году. Это самый низкий показатель с 1961 года, когда полиция начала вести статистику ДТП. За год было зарегистрировано 92 217 аварий — на 2 728 меньше, чем годом ранее
В пятницу вечером в бэби-бокс больницы города Ческа-Липа анонимно оставили двухмесячную девочку. Её назвали Анной. Это уже второй случай в этом году и 272-й за всю историю существования таких устройств в Чехии.
Согласно данным европейской метеорологической службы Copernicus, 2024 год стал самым тёплым в истории наблюдений. Средняя глобальная температура достигла 15,10°C, впервые превысив показатель в 1,5°C относительно доиндустриального периода.
В Праге на Староместской площади завершилась история главного рождественского символа. Величественная ель высотой более 20 метров, привезенная из Кромпаха в Чешской Липе, украшала центр города 44 дня. Теперь ее ожидает переработка: